Bán Chung Cư Hong Kong Tower Danh Sách 65 Căn Hộ trực tiếp Chủ Đầu tư Kanglong. 

Chung Cư HongKong Tower căn cứ vào số lượng căn hộ đã bán ra trên thị trường, căn cứ vào giá bán đợt 1 và nhu cầu của khách hàng chọn mua Chung Cư Hongkong Tower. Hiện nay, mở bán đợt 2 Chung Cư Hongkong Tower chính thức được khởi động.

Liên Hệ Mua Căn Hộ Hongkong Tower Đợt 2 sẽ được Chủ đầu tư Kanglong bán ra 65 căn hộ đẹp nhất Dự án Hongkong Tower, với các loại diện tích từ 107m2 đến 127m2. Các Căn Hộ Hongkong Tower là những căn hộ đẹp nhất Dự án nằm tại Toà A dự án Hongkong Tower nên giá bán sẽ được Chủ đầu tư Kanglong điều chỉnh tăng để phù hợp với thị trường và đáp ứng nhu cầu của khách hàng. 

Quý khách có nhu cầu mua căn hộ Chung Cư Hong Kong Tower xin liên hệ trực tiếp tới Bộ phận Tư vấn của Dự án Hongkong Tower để được phục vụ.

Công trình kiến trúc, mỹ thuật độc đáo với thông điệp hòa bình

Với chiều cao 49m, kích thước 47,4x38,6m, bằng 35.292 tấn khối đá hoa cương và cẩm thạch, nặng khoảng 4 vạn tấn, đại tượng Phật Quốc thái dân an (QTDA) xây dựng tại Thiền viện Tây Thiên (Vĩnh Phúc) sẽ là pho tượng Phật ngồi bằng đá lớn nhất Đông Nam Á.

Được xây dựng tại một trong những nơi phát tích sớm nhất của Phật giáo Việt Nam, một trong 3 thiền viện lớn nhất nước, công trình mang tầm vóc quốc gia này mang ý nghĩa và tác động to lớn. Dựng tượng làm sao để không có những sai sót chủ quan, tư duy chưa chính xác, cũng như các giải pháp đảm bảo cảnh quan, môi trường, an toàn và pháp luật, là điều được các nhà khoa học, nghiên cứu và quản lý đang đặc biệt quan tâm.

Đại đức Thích Kiến Nguyệt, trụ trì Thiền viện Tây Thiên cho biết: Công trình có dự toán 500 - 600 tỷ đồng nếu phải mua đá, sẽ giảm còn 100 - 200 tỷ đồng nếu Chính phủ cho phép tự khai thác đá ở Yên Bái. Khi hoàn thành, trong tượng sẽ có thang máy, tháp 10 tầng với những bức phù điêu bằng đá quý và là một bảo tàng văn hóa Phật giáo với hơn 2.000 mẫu vật.

Tượng bằng đá nhưng khó khăn lớn nhất hiện là không có nguồn đá. Được khởi công từ năm 2010 và đã đặt mua 3.000 tấn đá ở Ninh Thuận, nhưng chỉ được 1.000 tấn thì đơn vị cung cấp dừng và bán cho nước ngoài.

Sau khi bàn thảo, các nhà khoa học, nhà nghiên cứu và quản lý đều khẳng định giá trị to lớn của Phật giáo với vấn đề bảo vệ chủ quyền quốc gia và chấn hưng văn hóa dân tộc, cũng như tác động với đời sống kinh tế - xã hội.

Chính đường lối ngoại giao mang đậm Phật tính đã mang lại quyền lực mềm vô giá cho Việt Nam xưa nay, góp phần định diện một phong cách ngoại giao mang đậm dấu ấn dân tộc trên trường quốc tế. Từ đó, các nhà khoa học trong nước và quốc tế đã đưa ra các giải pháp kiến trúc, kỹ thuật, biện pháp thi công cho công trình đặc biệt này.

Xây chùa to, đúc tượng lớn là mong muốn của cha ông ta, nhưng chưa có điều kiện. Nay, việc xây dựng tượng Phật lớn nhất này được xây dựng là thỏa lòng mong ước của cha ông và sẽ có ý nghĩa lớn về tâm linh, kinh tế, xã hội, kiến trúc, điêu khắc.

TS Bùi Hữu Dược, Vụ trưởng Vụ Phật giáo (Ban Tôn giáo Chính phủ) khẳng định: Việc xây dựng tượng lớn QTDA là biểu hiện của một xã hội thái bình, hạnh phúc và con người khao khát hướng tới xây dựng hạnh phúc, an lạc hơn. Tượng sẽ là niềm tự hào của người dân Việt với các nước về một đất nước hùng cường không chỉ trong chống ngoại xâm, mà trong kinh tế, văn hóa, tôn giáo cũng không thua kém.

Cũng theo TS Bùi Hữu Dược, công trình QTDA độc đáo sẽ giúp Tây Thiên - Tam Đảo trở thành thắng tích và trung tâm Phật giáo tiêu biểu, thu hút sự quan tâm của du khách trong và ngoài nước. Giá trị tinh thần, vật chất của công trình cùng sự linh thiêng của Tam Đảo sẽ tác động đến ý thức của mỗi người.

Hơn nữa, đây lại là công trình bằng đá của Việt Nam, do người Việt Nam thiết kế, chế tác và tôn tạo, sẽ có ý nghĩa về kiến trúc, khi từ cấu trúc tới hình khối là một công trình bằng đá lớn và việc thiết kế, thi công không đơn giản.

Đây cũng là công trình tượng Phật bằng đá quý của Việt Nam có kích thước lớn đầu tiên được thực hiện, đánh dấu sự phát triển của kiến trúc Việt Nam.

GS.TS.KTS Hoàng Đạo Kính, Ủy viên Hội đồng Di sản Quốc gia, Phó Chủ tịch Hội Kiến trúc sư Việt Nam, cũng nhấn mạnh: Quy mô và sự đồ sộ, sẽ tạo nên sự thách thức cho các kiến trúc sư và các điêu khắc gia. Nếu giải quyết được các “thách đố” ghê gớm này, tác phẩm Phật đài sẽ là một kiến tạo đích thực vĩ đại, độc nhất vô nhị với đầy đủ giá trị để vượt qua mọi thử thách của văn minh và thời gian.

Tượng QTDA là công trình kỳ công của thời đại chúng ta về cả kiến trúc và nghệ thuật, sẽ trở thành kiến tạo cho muôn đời. Phật đài không chỉ là công trình nghệ thuật tri ân Đức Phật, mà còn là một bảo tàng nghệ thuật Phật giáo Việt Nam. Tại đây sẽ trưng bày các kiệt tác kiến trúc chùa tháp Việt, điêu khắc tượng Phật mà ở Việt Nam chưa thấy trưng bày dạng này.

Ông Hoàng Trường Kỳ, nguyên Phó Chủ tịch UBND tỉnh Vĩnh Phúc gửi gắm niềm mong muốn chính đáng của người dân địa phương: Khi hoàn thành, có thể coi tượng QTDA là bảo vật quốc gia, thể hiện tài năng, trí tuệ, trình độ công nghệ cao của người dân đất Việt.

Đây cũng là bức thông điệp mà nhân dân Việt Nam muốn gửi đến bạn bè thế giới: Hãy vứt bỏ tham vọng, cùng gìn giữ hòa bình, cùng hợp tác để phát triển bền vững.

Ông Nguyễn Xuân Hà, Viện Nghiên cứu Tôn giáo - Ban Nghiên cứu tôn giáo Chính phủ, cho rằng: Công trình QTDA sẽ làm bừng sáng sự kết nối văn hóa tâm linh và thông điệp luôn yêu chuộng hòa bình của dân tộc Việt Nam.

Đây sẽ là biểu tượng của văn hóa Phật giáo Việt Nam không chỉ trên phương diện qui mô, địa thế, giá trị kiến trúc, mà còn là sự hội tụ, khẳng định niềm tin vĩnh hằng, một hệ giá trị lan tỏa không biên giới, tạo nên sự liên kết, qui tụ con người của các dân tộc, màu da, tôn giáo, biết yêu thương và vì một thế giới hòa bình.

Sau hơn chín tháng khẩn trương thi công, dự án mở rộng, nâng cấp phố Thanh Nhàn (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) đã cơ bản hoàn thành, góp phần giảm ùn tắc giao thông trong khu vực, tạo mỹ quan đô thị. Tuyến đường được gắn biển công trình chào mừng kỷ niệm 125 năm Ngày sinh Chủ tịch Hồ Chí Minh.

Phố Thanh Nhàn kết nối phố Lạc Trung với phố Lê Thanh Nghị tạo thành một trục giao thông đông-tây, nối từ đê sông Hồng đến đường Giải Phóng. Mặc dù có vị trí rất quan trọng, nhưng từ nhiều năm nay, tuyến đường rất chật hẹp, bị xuống cấp nghiêm trọng. Vỉa hè, lòng đường bị lấn chiếm để kinh doanh buôn bán gây ô nhiễm môi trường, cản trở giao thông. Tình trạng ùn tắc giao thông kéo dài thường xuyên diễn ra, nhất là vào giờ cao điểm, gây bức xúc trong nhân dân. Chị Nguyễn Thị Bình, một người dân sinh sống tại phố Lạc Trung hằng ngày đi qua đây cho biết, tuyến đường có tên là Thanh Nhàn, nhưng đi lại rất vất vả, khổ cực. Lưu lượng phương tiện tham gia giao thông rất đông, thường xuyên ùn tắc. Đáng chú ý, chỉ một đoạn đường ngắn, từ đường Võ Thị Sáu đến cầu Lạc Trung tập trung ba bệnh viện lớn gồm Bệnh viện Thanh Nhàn, Bệnh viện Ung bướu Hà Nội, Bệnh viện Phổi Hà Nội, Nhà tang lễ Thanh Nhàn, lượng người tham gia giao thông rất lớn, gây quá tải hệ thống hạ tầng trong khu vực.

Xuất phát từ yêu cầu bức thiết của thực tiễn, năm 2010, dự án cải tạo, mở rộng đường Thanh Nhàn đã được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt. Các thủ tục lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng công trình được khẩn trương hoàn chỉnh. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện, do có thay đổi về cơ chế, chính sách liên quan đến chi phí nhân công, nguyên vật liệu, nguồn vốn, chính sách bồi thường giải phóng mặt bằng, bố trí tái định cư dẫn đến phải điều chỉnh dự toán, gây chậm trễ triển khai. Đến cuối tháng 7-2014, dự án cải tạo, mở rộng đường Thanh Nhàn mới chính thức được khởi công. Dự án có chiều dài gần 1.100 m, điểm đầu giao với phố Bạch Mai, điểm cuối giao với đường Kim Ngưu, được thiết kế đồng bộ gồm các hạng mục: mở rộng mặt đường rộng 22,5 m, xây dựng vỉa hè, trồng cây xanh, hệ thống thoát, chiếu sáng, xây dựng hào kỹ thuật hạ ngầm dây cáp điện, cáp viễn thông... Tổng mức đầu tư hơn 325 tỷ đồng, trong đó chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, bố trí tái định cư hơn 220 hộ dân là hơn 205 tỷ đồng. Chi phí xây dựng hơn 120 tỷ đồng. Trong quá trình thực hiện dự án, các đơn vị đã gặp nhiều khó khăn, vướng mắc do vừa giải phóng mặt bằng, vừa tổ chức thi công, vừa phải bảo đảm giao thông với lưu lượng rất lớn.

Với nỗ lực vượt qua khó khăn, sau hơn chín tháng thi công, cho đến nay dự án đã cơ bản hoàn thành, tạo nên một tuyến phố khang trang, sạch đẹp. Vỉa hè, lòng đường thông thoáng, rộng rãi. Hai bên đường, cây xanh bắt đầu bén rễ, tỏa bóng mát. Khu vực vỉa hè đối diện Bệnh viện Ung bướu, Bệnh viện Thanh Nhàn còn được bố trí thêm thảm cỏ rộng rãi, tạo không gian thoáng đãng cho khách vãng lai nghỉ ngơi. Cảnh ùn tắc giao thông đã chấm dứt. Các phương tiện tham gia lưu thông thuận lợi theo cả hai chiều. Không những thế, việc hoàn thành đường Thanh Nhàn giảm tải đáng kể lưu lượng giao thông tại nút giao Lò Đúc - Nguyễn Khoái - Kim Ngưu, tạo thuận lợi để các lực lượng chức năng phân luồng, phục vụ thi công cống Lò Đúc - Kim Ngưu (thuộc Dự án thoát nước Hà Nội giai đoạn 2) và tuyến đường vành đai 1 (đoạn từ Nguyễn Khoái đến Ô Đống Mác).

Chủ tịch UBND quận Hai Bà Trưng Nguyễn Văn Hiếu chia sẻ, việc hoàn thành dự án cải tạo, mở rộng đường Thanh Nhàn là hoạt động thiết thực chào mừng Đại hội Đảng bộ quận Hai Bà Trưng, hướng tới Đại hội Đảng bộ thành phố lần thứ 16. Tuyến đường góp phần giảm ùn tắc giao thông, cải thiện môi trường, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của quận Hai Bà Trưng trong thời gian tới.

Phát biểu tại lễ khánh thành đường Thanh Nhàn, Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Quốc Hùng yêu cầu quận Hai Bà Trưng giải quyết dứt điểm công tác đền bù giải phóng mặt bằng đối với một số hộ dân còn lại; phối hợp các sở, ban, ngành thành phố tổ chức giao thông khoa học, thiết kế kiến trúc đô thị, chỉnh trang tuyến đường, không để xảy ra tình trạng nhà siêu mỏng, siêu méo, bảo đảm các điều kiện quản lý hạ tầng để đưa vào quản lý và vận hành các công trình hiệu quả cao nhất. Tuyên truyền vận động, nâng cao ý thức của người dân trong việc gìn giữ, xây dựng phố Thanh Nhàn thành tuyến phố trật tự, văn minh đô thị của thành phố.

Nhà đầu tư thế giới đang tập trung về thị trường bất động sản Mỹ, đặc biệt là tại phân khúc bất động sản công nghiệp. Thị trường nóng lên với nhiều giao dịch có khối lượng lớn và cơ chế tín dụng mở khiến nhiều người lo ngại bong bóng bất động sản sẽ tái diễn.

Theo khảo sát mới đây của Real Capital Analytics Inc, khối lượng giao dịch bất động sản thương mại tại Mỹ đã tăng 45% trong quý I. Trong đó, giao dịch lớn nhất là vụ Công ty General Electric Co. chuyển nhượng nhóm bất động sản trị giá 23 tỷ USD cho 2 tập đoàn Blackstone Group LP và Wells Fargo. Đây được xem là thương vụ chuyển nhượng đắt giá nhất kể từ khủng hoảng tài chính 2007.

Ước tính, tổng khối lượng giao dịch bất động sản công nghiệp tại Mỹ đã đạt 129 tỷ USD trong vòng 3 tháng qua, đây cũng là thời kì giao dịch sôi động nhất kể từ năm 2007. Trong đó, quý 1/2015 đã có 24 tỷ USD từ nhà đầu tư nước ngoài, nhiều hơn 1/2 lượng đầu tư năm 2014. Lý do khiến nhà đầu tư thế giới hào hứng với thị trường là do Cục Dự trữ liên bang (FED) đã nỗ lực giữ lãi suất cho vay ở mức thấp trong suốt 6 năm qua để kích thích kinh tế tăng trưởng.

Theo Preqin Ltd, Công ty chuyên nghiên cứu bất động sản có trụ sở tại Luân Đôn, con số trên còn có thể cao hơn khi phần lớn các nhà đầu tư thuộc nhóm quỹ đầu tư quốc gia (Sovereign Wealth Fund) vẫn chưa sử dụng hết tiềm năng đầu tư. Hiện tổng khối lượng đầu tư của các quỹ này đã lên đến 6,3 nghìn tỷ, gấp đôi so với năm 2008.

Jim Costello, nguyên Phó giám đốc của Real Capital nhận định, nhà đầu tư thế giới đang đẩy mạnh mua vào các tòa nhà chọc chời tại trung tâm Manhattan hoặc mua lại nhiều tòa nhà trong cùng một tổ hợp, như vậy họ có thể được giảm giá và thu về nhiều hơn khi đầu tư sinh lời.

Tuy nhiên thực tế thì giá bất động sản đang tăng khiến cho lợi nhuận của nhà đầu tư giảm. Theo thống kê của Green Street Advisors LLC, tỉ suất lợi khi đầu tư vào một tòa nhà văn phòng tại Manhattan đã giảm xuống còn 4,1%, mức thấp nhất kể từ năm 2007.

Tái diễn bong bóng bất động sản

Người mua đã bắt đầu cạnh tranh và có xu hướng sở hữu cùng lúc nhiều bất động sản hoặc những bất động sản có giá trị cao. Ngoài giao dịch của GE, quý 2 thị trường nhiều khả năng sẽ chứng kiến một giao dịch với khối lượng lớn khác.

3 yếu tố lúc này là nhiều giao dịch lớn, giá bất động sản tăng cao và lãi suất cho vay ở mức thấp đang khiến người ta nhớ lại thời kì khủng hoảng tài chính Mỹ năm 2007 và lo lắng 1 đợt khủng hoảng tồi tệ kế tiếp. Tuy nhiên, hoạt động cho vay hiện tại đã khác khi người mua đặt tiền mặt nhiều hơn. Ông Costello cho biết.

Còn Kenneth A. Caplan, nguyên Giám đốc điều hành của Blackstone thì khẳng định “Hoạt động cho vay đang được kiểm soát tốt hơn năm 2007, trong khi số lượng bất động sản mới không nhiều và nhu cầu thị trường lại đang khá cao”

Thị trường BĐS đang đón nhận nguồn cung rất lớn khi nhiều chủ đầu tư ồ ạt mở bán, chào hàng. Do đó, để tăng sức cạnh tranh, thu hút sự quan tâm của khách hàng, nhiều chủ đầu tư đã đưa ra các chiêu thức công khai hình ảnh, cập nhật tiến độ dự án.

Thậm chí, xây dựng cả hệ thống quan sát để khách hàng có thể trực tiếp chứng kiến toàn bộ hoạt động từ công trường.

Thêm chiêu hút khách

“Mua nhà bây giờ, điều quan tâm nhất với tôi là tiến độ dự án và cam kết tiến độ của chủ đầu tư” - ông Lý Công Nguyên (249A Thụy Khuê, Tây Hồ, Hoàn Kiếm) chia sẻ. Đây cũng là lý do để đưa ra quyết định chọn lựa, theo đuổi, gắn bó với dự án đến khi nhận bàn giao nhà của rất nhiều khách hàng khi được hỏi. Bởi thực tế hiện nay, hầu hết các dự án đều đang trong giai đoạn bắt đầu triển khai xây dựng và phải mất hơn một năm nữa mới có thể hoàn thành thô, bàn giao nhà. 

Nắm bắt thị hiếu của khách hàng như vậy, nhiều chủ đầu tư đã đưa ra chiến lược kinh doanh mới, trong đó, tiến hành công khai hình ảnh dự án hơn trước. “Với môi trường đầu tư như ở Việt Nam, tiến độ đang là lợi thế hàng đầu. Mặt khác, dự án chậm tiến độ không chỉ mất cơ hội mở rộng kinh doanh, xâm nhập thị trường, khẳng định vị thế DN mà còn tổn hại về doanh thu, tài chính kinh tế” – Chủ tịch Tập đoàn FLC Trịnh Văn Quyết nhấn mạnh.

Do đó, ngoài việc đẩy nhanh tiến độ dự án, nhiều chủ đầu tư còn khẳng định thực hiện đúng cam kết với khách hàng bằng việc công khai, cập nhật thường xuyên hình ảnh, clip hoạt động tại công trường theo từng giai đoạn cụ thể. Qua hệ thống camera trực tuyến… khách hàng có thể vào các forum, website của dự án, chủ đầu tư để xem, tìm hiểu. Hơn thế, một số dự án như Tràng An Complex (số 1 Phùng Chí Kiên), Goldmark City (136 Hồ Tùng Mậu)… còn dựng cả đài quan sát để khách hàng có thể đến nhìn toàn cảnh, theo dõi, giám sát cụ thể mọi hoạt động xây dựng.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Tổng Giám đốc Công ty GP Invest - chủ đầu tư dự án Tràng An Complex tiết lộ, sau ngày 25/4 này, sẽ tổ chức nhiều đợt cho khách hàng tham quan dự án, kiểm tra chất lượng bê tông, “soi” tiến độ công trường có đúng như cam kết theo giai đoạn hoàn thành…

Yếu tố tạo minh bạch thị trường

“Hiện nay, nhiều chủ đầu tư không chỉ mở cửa cho khách hàng xem dự án mà còn đặt cả camera để khách hàng ở bất cứ đâu, thời điểm nào cũng có thể cập nhật, theo dõi được tiến độ, quan sát công trường. Đó là xu hướng mới, tiến bộ, minh bạch hơn và cần được khuyến khích, thúc đẩy. Mặt khác, điều này làm cho niềm tin của khách hàng ngày càng ổn định, đồng thời tạo sự gắn kết, trao đổi qua lại nhiều hơn giữa người mua nhà và chủ đầu tư. Bên cạnh việc làm này, nhằm đảm bảo sự an toàn của khách cũng như tránh ảnh hưởng đến công tác thi công dự án, các chủ đầu tư cần có hệ thống hành lang riêng cũng như một đội ngũ chỉ dẫn cho khách, đứng ở vị trí, thời gian nhất định để quan sát” – Phó Chủ tịch HĐQT Cengroup Phạm Thanh Hưng cho hay.

Đồng quan điểm trên, Giám đốc điều hành dự án, Công ty CP Đầu tư BĐS Novaland Dương Hồng Cẩm nhấn mạnh thêm: “Công khai hình ảnh dự án, mở cửa cho người mua vào xem công trường đó là xu hướng công bằng quyền lợi, nghĩa vụ giữa chủ đầu tư với khách hàng. Hơn thế, khách hàng là người mua họ có quyền được biết sản phẩm đó được “sản xuất” như thế nào, tiến độ ra sao. Các chủ đầu tư có uy tín thì sao phải ngại vấn đề đó”.

Theo các chuyên gia, công khai hình ảnh thực tế hoạt động công trường, dự án không phải là cách làm mới. Tuy nhiên, với tình hình hiện nay, đây là một trong những chiêu thức tăng sức hút cho sản phẩm cũng như niềm tin của người tiêu dùng, đồng thời khẳng định uy tín của chủ đầu tư. Và đây sẽ là xu hướng của thị trường đã đang tiến tới sự minh bạch, rõ ràng, thân thiện, coi trọng khách hàng.

Thay mặt Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh, ông Lê Hoàng Châu vừa có hàng loạt kiến nghị gửi Bộ Xây dựng liên quan đến các điều khoản ở Luật kinh doanh BĐS 2014 và dự thảo NĐ hướng dẫn Luật này.

Trước hết, về vấn đề vốn pháp định theo quy định của dự thảo là “không thấp hơn 50 tỷ đồng đối với các trường hợp đầu tư dự án bất động sản (BĐS) để kinh doanh thuộc diện phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công, pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở, pháp luật về đô thị”.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), quy định vốn pháp định như trên tại dự thảo không phù hợp với thực tiễn tình hình hiện nay và là một rào cản đối với nhiều doanh nhân nhất là doanh nhân trẻ muốn khởi nghiệp kinh doanh BĐS.

Do vậy, Hiệp hội đề nghị sửa đổi theo hướng quy định vốn pháp định không thấp hơn 50 tỷ đồng đối với các dự án thuộc thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư của Quốc hội hoặc Thủ tướng Chính phủ theo quy định của pháp luật đầu tư.

Cụ thể: “Có vốn pháp định không thấp hơn 50 tỷ đồng đối với các trường hợp đầu tư dự án BĐS để kinh doanh thuộc diện phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định tại điều 30, điều 31 Luật Đầu tư 2014, và của pháp luật về đầu tư công”.

Ngoài ra, có một số bất cập trong Luật Kinh doanh BĐS 2014 chưa phù hợp với thực tiễn hoạt động, vận hành của thị trường BĐS.

Đơn cử, tại khoản 2 điều 49 quy định: “chủ đầu tư chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng”. Quy định điều kiện này đã có phần giảm nhẹ so với Luật Kinh doanh BĐS 2006, lúc đó đã quy định phải xây dựng xong cơ sở hạ tầng thì mới được chuyển nhượng dự án.

Hiệp hội nhận thấy phát triển dự án đầu tư kinh doanh BĐS là một quá trình, là một chuỗi các hoạt động đầu tư theo nhiều giai đoạn như: Giai đoạn bồi thường giải phóng mặt bằng tạo quỹ đất sạch; giai đoạn quy hoạch, thiết kế; giai đoạn lập thủ tục và nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; giai đoạn xây dựng cơ sở hạ tầng; giai đoạn đầu tư xây dựng các công trình kiến trúc theo quy hoạch và thiết kế đã được duyệt để kinh doanh.

Doanh nghiệp cần được tôn trọng quyền tự chủ kinh doanh, tự do kinh doanh theo nhu cầu của mình. Do vậy, Hiệp hội đề nghị Chính phủ, Bộ Xây dựng xem xét về việc cần sửa đổi Luật Kinh doanh BĐS 2014 để cho phép doanh nghiệp được quyền chuyển nhượng toàn bộ dự án hoặc một phần dự án ngay từ sau khi đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất sạch của dự án.

Nếu chuyển nhượng dự án ở các thời điểm sau khi đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc sau khi đã xây dựng cơ sở hạ tầng là theo nhu cầu và thoả thuận của các bên, nhưng tối thiểu là bên chuyển nhượng dự án phải có quỹ đất sạch, và coi chuyển nhượng dự án, chuyển nhượng một phần dự án là hoạt động bình thường trong quá trình đầu tư kinh doanh BĐS theo nhu cầu của các doanh nghiệp.

Vấn đề “Chủ đầu tư dự án BĐS trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng”.

Theo HoREA, đây là một chế định mới làm phát sinh chi phí mới trong cơ cấu giá thành BĐS mà người tiêu dùng phải gánh chịu khi mua hoặc thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Chế định này có ưu điểm là bảo vệ tuyệt đối, không để xảy ra rủi ro của người tiêu dùng khi mua BĐS hình thành trong tương lai, nhưng mặt hạn chế là không phân biệt nhiều doanh nghiệp có uy tín thương hiệu, có năng lực thật sự với một số doanh nghiệp kém năng lực, không có uy tín, hoặc thậm chí lừa đảo.

Tuy nhiên, chế định bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo điều 56 Luật Kinh doanh BĐS 2014 chưa phân biệt được doanh nghiệp tốt với doanh nghiệp không tốt, mà bắt buộc tất cả doanh nghiệp đều phải thực hiện, làm tăng chi phí và giá bán. Đồng thời, chế định này cũng chưa tạo điều kiện và năng cao vị thế của người tiêu dùng trong thị trường BĐS.

Do vậy, Hiệp hội đề nghị Chính phủ, Bộ Xây dựng xem xét cần sửa đổi chế định này như sau: “Khi người mua, thuê mua BĐS hình thành trong tương lai có yêu cầu thì chủ đầu tư dự án BĐS nhà ở hình thành trong tương lai phải thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng”.

Ngay từ thời điểm này, nhiều chủ đầu tư đã thực hiện việc mời các ngân hàng tham gia quản lý nguồn vốn bất động sản.

Bắt đầu từ tháng 7/2015, Luật Nhà ở mới có hiệu lực. Theo đó, nhằm bảo vệ người mua nhà, các chủ đầu tư dự án phải thực hiện ký quỹ hoặc đặt cọc tại ngân hàng.

Việc ngân hàng tham gia quản lý dự án bất động sản là nhằm bảo đảm quyền lợi của người mua nhà. Theo đó, khi dự án bắt đầu triển khai, khách hàng mua nhà thay vì nộp tiền cho chủ đầu tư dự án sẽ nộp cho ngân hàng và ngân hàng sẽ quản lý mọi khoản tiền khách hàng chi trả cho chủ đầu tư để đảm bảo nguồn vốn được đầu tư đúng mục đích.

Trong trường hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng thời hạn, ngân hàng cam kết sẽ chi trả toàn bộ các lợi ích của khách hàng theo các quy định tại hợp đồng mua nhà.

Thị trường căn hộ tại một số đô thị lớn có sự tăng trưởng nhẹ trong quý I vừa qua, trong đó tại Hà Nội, giá bán căn hộ tăng khoảng 10%.

Thành phố Hà Nội đang phối hợp với các cơ quan chức năng của Bộ Giao thông Vận tải khẩn trương xây dựng và hoàn chỉnh quy hoạch chi tiết mạng lưới tuyến vận tải hành khách tuyến cố định liên tỉnh đường bộ trên địa bàn TP đến năm 2020 để phê duyệt triển khai ngay trong năm nay.

Trước tiên phải khẳng định, công tác quản lý hoạt động bến xe, hoạt động vận tải hành khách (VTHK) tuyến cố định của Hà Nội thời gian qua vẫn còn nhiều bất cập. Có những thời điểm, trong việc điều tiết luồng tuyến, TP chưa lấy việc đi lại của hành khách làm trung tâm mà chỉ chú ý đến những bến xe còn vắng chưa đủ tải để điều tiết. DN muốn vào bến có nhu cầu cao thì lại được bố trí vào bến vắng khách, do đó quay ra lập các bến “dù”, bến “cóc” xung quanh khu vực bến có nhu cầu cao dẫn đến phức tạp cho công tác quản lý và gây mất trật tự an ninh, trật tự xã hội. Trong khi đó, đáng lý TP phải xác định khu vực nào có nhu cầu cao thì có giải pháp đầu tư, mở rộng bến xe và khuyến khích các nhà đầu tư vào khu vực đó chứ không phải thấy quá tải, đông khách thì điều bớt xe đi bến khác.

Một số chuyên gia cho rằng, trong quá trình xây dựng quy hoạch, việc tranh cãi luồng tuyến và xung đột về lợi ích là điều thường xuyên xảy ra ở tất cả các địa phương có nhu cầu vận tải cao. Việc một hay vài DN bỏ vốn đầu tư bến bãi, phương tiện vận tải tìm cách vận động nhằm đạt mục đích cho cá nhân, DN mình cũng là điều dễ hiểu. Điều quan trọng là khi lập quy hoạch, TP Hà Nội và đặc biệt là Sở GTVT phải xác định một nguyên tắc xuyên suốt và nhất quán là phải lấy người dân (tức hành khách) là đối tượng trung tâm. Không gì có thể đứng trên quyền lợi của người dân. Hành khách luôn lựa chọn bến xe và điểm đón khách thuận tiện nhất. Do đó quy hoạch phải ưu tiên cho sự lựa chọn này. Nếu hành khách phải di chuyển đến bến xe quá xa sẽ lãng phí thời gian, chi phí và gây áp lực nên giao thông TP, làm gia tăng các loại chi phí xã hội. Tiếp sau người dân là lợi ích của các DN vận tải bởi đây cũng chính là khách hàng của các bến xe và bến phải có các chế độ ưu đãi nhằm thu hút khách hàng. Trong cơ chế thị trường, càng nhiều chế độ ưu đãi phù hợp về thuế phí và chất lượng dịch vụ thì sẽ càng được khách hàng lựa chọn nhiều. Cuối cùng là DN kinh doanh bến xe khi đầu tư bến phải dựa trên quy hoạch luồng tuyến, lưu lượng hành khách để tính toán hiệu quả chứ không phải lập bến xe rồi bắt Nhà nước phải bố trí luồng tuyến. Về phía Nhà nước, phải bảo đảm điều hòa các lợi ích nói trên và bảo đảm an ninh trật tự, an toàn giao thông và kiểm soát để không dẫn tới cạnh tranh không lành mạnh, phá vỡ thị trường. Khi đó, tự khắc quy hoạch sẽ khả thi.