Nhà đầu tư trong nước đang thể hiện độ liều lĩnh hơn khi họ chấp nhận rủi ro và bắt đầu tham gia cuộc chơi M&A ngang tầm với đối thủ ngoại. Song những cảnh báo trong thế cờ mạo hiểm này không phải là thừa.

Điểm mặt cá mập nội

Chỉ trong vòng hơn 1 năm, số dự án bất động sản của Công ty cổ phần Tập đoàn FLC đã tăng vọt, với tổng mức đầu tư dự kiến cho các dự án sở hữu nhờ M&A là 6.000 tỷ đồng. Con số này đủ để FLC ghi tên mình vào danh sách ông lớn lĩnh vực M&A dự án bất động sản.

Trong khi đó, hàng loạt chủ đầu tư khác cũng công bố dự án mới. Điển hình là Tập đoàn Vạn Thịnh Phát sẽ tiếp nhận và tiếp tục đầu tư 16 dự án bất động sản tại Long An mà tỉnh này mới thu hồi trên địa bàn huyện Cần Giuộc (Long An). Trong đó, có 3 dự án đầu tư cụm công nghiệp, 7 khu dân cư thương mại dịch vụ và nhiều dự án nhà ở tái định cư, với tổng diện tích trên 1.500 ha.

Năm 2014, giới đầu tư chứng kiến những thương vụ M&A đình đám. Chẳng hạn, Tập đoàn Novaland đã mua 8 dự án, trong đó có 3 dự án căn hộ thương mại gồm Lexington Residence (quận 2), Icon 56 (quận 4) và Galaxy 9 (quận 4) tại TP.HCM, với tổng vốn đầu tư khoảng 3.700 tỷ đồng.

Đáng chú ý, các dự án được Novaland mua lại đều là những dự án đang được triển khai dở dang. Cụ thể, Galaxy 9 trước đó có tên là Dự án số 9 Nguyễn Khoái do Công ty Cao su Miền Nam (Casumina) làm chủ đầu tư. Icon 56 tiền thân là Dự án Khahomex - Savico Tower do Công ty cổ phần Dịch vụ Tổng hợp Sài Gòn - Savico và Công ty cổ phần Xuất Nhập khẩu Khánh Hội (Khahomex) làm chủ đầu tư. Còn Lexington tại quận 2, TP.HCM được Novaland mua lại từ Công ty TNHH Bất động sản Đại Hưng Phú.

Ngoài các dự án trên, Novaland cũng là một cái tên được nhắc tới khá nhiều trên thị trường khi liên tục công bố mua lại hàng loạt dự án từ các “ông lớn” trong làng bất động sản như Lucky Palace tọa lạc tại số 50 - Phan Văn Khỏe (quận 6, TP.HCM) của Hoàng Anh Gia Lai, Dự án Intresco Tower của Intresco hay Savico Plaza tại 104 - Phổ Quang (quận Phú Nhuận, TP.HCM)...

Ngoài ra, Công ty cổ phần Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh cũng xác định, từ năm 2014 đến giữa năm 2015 là thời điểm vàng để thực hiện M&A các dự án có giá tốt. Ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Đất Xanh được biết đến như nhà đầu tư bất động sản biết nắm bắt thời cơ. Khi các nhà đầu tư nước ngoài lặng sóng, ông đã tranh thủ vun vén nội lực để bứt phá trong vòng 2 năm tới. Tính riêng trong năm 2014, ông Thìn nhanh tay thu mua được gần chục dự án lớn nhỏ trong Nam, ngoài Bắc, mỗi dự án được mua với giá từ vài trăm tỷ đến hàng nghìn tỷ đồng, như Water Garden, Sunview Town, Green City…

Ngoại không cần dự án lớn

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bắt đầu có dấu hiệu ấm trở lại, khi các nhà đầu tư công bố hàng loạt dự án mới và số lượng người mua nhà trong những tháng đầu năm 2015 tăng cao. Theo CBRE, trong quý I/2015, tại Hà Nội, số căn hộ được chào bán là 4.880 căn, gấp 1,8 lần so với quý 1/2014. Trong khi đó, tại TP.HCM, con số này là 5.150 căn hộ, tăng gấp 2,6 lần so với cùng kỳ năm trước. Theo đó, 5.150 căn hộ được tung ra thị trường TP.HCM đến từ 17 dự án ở tất cả các phân khúc hạng sang, cao cấp, trung cấp và bình dân.

Tuy nhiên, theo nhận định của các chuyên gia, những cuộc giao dịch trên thị trường bất động sản Việt Nam về bản chất vẫn mang tính chất đầu cơ nhiều hơn nhu cầu thật sự. Chủ đầu tư thì ồ ạt phát triển dự án, nhằm thâu tóm quỹ đất, vị trí đẹp. Và người dân không mua nhà để ở mà nhìn vào những dự án có vị trí tốt, giá tốt để sau đó có thể bán lại hoặc cho thuê.

Tình trạng trên khiến giới đầu tư nước ngoài, sau thời gian ồ ạt rót tiền vào thương vụ M&A đình đám, đã bớt liều hơn khi phát hiện ra quy trình vận động, cách phát triển thị trường ở Việt Nam không như họ nghĩ. Họ không vào khuấy động để đẩy giá đất lên nữa, mà nhìn vào tính khả thi thực sự. Các quỹ đầu tư vẫn nhìn thấy cơ hội tiềm năng trong trung và dài hạn. Ngoài những quỹ lớn rầm rộ, các quỹ nhỏ cũng âm thầm thực hiện hàng loạt danh mục đầu tư hiệu quả.

Điển hình, Quỹ Đầu tư Jen Capital - thuộc Chiaphua Limited (một trong những quỹ đầu tư tư nhân quản lý nhiều công ty ở Hồng Kông đã phát triển trên 200 dự án tại châu Á, Bắc Mỹ và Trung Đông) cũng đang tìm kiếm những dự án bất động sản tiềm năng trong trung và dài hạn ở Việt Nam.

“Chỉ có thận trọng và tầm nhìn dài hạn mới đem đến sự ổn định về dòng tiền cho các nhà đầu tư. Nếu thích đầu tư ngắn hạn, chúng tôi đã gom nhanh dự án, chờ có cơ hội bán đi. Nhưng như thế vô hình trung chúng tôi lại góp phần đẩy giá đất Việt Nam lên cao”, ông Nguyễn Vĩnh Trân, Giám đốc điều hành Jen Capital cho biết.

Mặc dù có thâm niên hoạt động ở thị trường Việt Nam, nhưng Jen Capital lại có cách đi rất thận trọng và khiêm tốn về số vốn rót vào các dự án. Trung bình mỗi dự án quỹ này chỉ rót vốn từ 10-20 triệu USD và không chọn những dự án cao cấp ở trung tâm thành phố.

Jen Capital hiện vẫn chỉ muốn nhắm đến các dự án ở TP.HCM. Theo ông Trân, cơ hội ở TP.HCM vẫn mênh mông, nhưng dự án sạch về giấy tờ, giải phóng mặt bằng thì chỉ đếm trên đầu ngón tay. “Chúng tôi không cần phải vội vã, có thể ngồi chờ cơ hội chắc chắn, lợi thuận thấp mà ít rủi ro để đầu tư”, ông Trân nói.

Nhà đầu tư trong nước liều lĩnh hơn

Năm 2014, Diễn đàn M&A do Báo Đầu tư tổ chức có đưa ra dự báo làn sóng M&A thứ hai tại Việt Nam, trong đó có lĩnh vực bất động sản. Mọi chuyện diễn ra trên thực tế gần đúng như vậy. Thời điểm cuối năm 2014, đầu năm 2015, thị trường có nhiều thương vụ M&A thành công từ các đối tác trong và ngoài nước. Đặc biệt, các nhà đầu tư trong nước đang chủ động đi thu mua các dự án, đây là tín hiệu tốt cho thị trường, chứng tỏ nhu cầu phát triển và tiêu thụ là có thật.

Tuy nhiên, tốc độ M&A đối với các đối tác trong nước thời gian qua tăng vọt so với cùng kỳ cũng cho thấy khá nhiều rủi ro. Một số nhà đầu tư thu mua hàng loạt dự án trong thời gian ngắn, việc quản lý rủi ro về pháp lý, xây dựng, bán hàng cũng như đẩy nguồn cung lên cao trong thời gian ngắn sẽ làm ảnh hưởng cả thị trường.

Đó là chưa kể, hiện nay, nhiều nhà đầu tư chỉ tập trung vào phân khúc nhà vừa túi tiền và phân khúc hạng trung. Trong khi đó, tại các quốc gia, khái niệm nhà vừa túi tiền đã được triển khai cho các nhóm thu nhập khác nhau. Nhóm thu nhập thấp có nhà vừa túi tiền, nhóm thu nhập trung bình cũng có sản phẩm vừa với mức thu nhập trung bình, nhóm thu nhập cao cũng có phân khúc nhà phù hợp.

Ở Việt Nam, nhiều nhà phát triển dựa trên vị trí, giá đất, chi phí xây dựng và mức lợi nhuận kỳ vọng, mà ít nghiên cứu xem sản phẩm đưa ra có phù hợp với thu nhập của nhóm khách hàng mục tiêu không. Như vậy, nguồn cung của thị trường còn chưa đáp ứng nhu cầu của người dân.

Theo ông Trân, việc đầu tư và quản lý các dự án bất động sản tại Việt Nam sẽ hiệu quả hơn, nếu các nhà phát triển có chiến lược dài hạn và nghiên cứu sâu từ khâu phát triển quỹ đất, thiết kế quy hoạch, xây dựng, tiếp thị và bán hàng.

Cụ thể, một số nhà phát triển đưa ra rất nhiều sản phẩm khác nhau, nhưng không có nghiên cứu về nhu cầu của khách hàng. Trong khi đó, tại các quốc gia, các nhà phát triển có những nghiên cứu chuyên sâu về tính cộng đồng trong một dự án, nghiên cứu về các hoạt động cộng đồng được yêu thích, các nhu cầu phục vụ số đông cho cư dân…

Những yếu tố đó giúp cho dự án thành công và nhà đầu tư phát triển bền vững. Đây cũng là yếu tố cần đánh giá kỹ khi tiến hành thương vụ M&A trong lĩnh vực này. Nếu các nhà đầu tư trong nước vẫn thu gom dự án theo kiểu “cố đấm ăn xôi” thì có thể lại dập tắt ngọn lửa đang nhen nhóm trở lại thị trường bất động sản sau giai đoạn đóng băng vừa qua.

Ngày 22/4, Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội phối hợp với UBND huyện Mê Linh tổ chức Hội nghị công bố và bàn giao Đồ án quy hoạch chung xây dựng huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội, tỷ lệ 1/10.000.

Tổng diện tích đất trong phạm vi nghiên cứu quy hoạch (toàn bộ địa giới hành chính của huyện Mê Linh) khoảng 14.131,91ha, bao gồm: Đất tự nhiên đô thị khoảng 6.327,61ha (chiếm khoảng 44,78% diện tích đất tự nhiên), trong đó: Đất xây dựng đô thị khoảng 6.244,53ha, chỉ tiêu khoảng 208,69m²/người; đất ngoài phạm vi xây dựng đô thị có diện tích đất khoảng 83,08ha.

Đất tự nhiên nông thôn khoảng 7.804,3ha (chiếm khoảng 55,22% diện tích đất tự nhiên), trong đó: Đất phục vụ đô thị khoảng 231,23ha; đất xây dựng điểm dân cư nông thôn khoảng 1.500,69ha, chỉ tiêu khoảng 93,6m²/người; đất khác khoảng 6.072,38 ha.

Dự báo quy mô dân số tối đa đến năm 2030 khoảng 460.000 người, trong đó: Dân số đô thị: 300.000 người; dân số nông thôn: 160.000 người (11 xã).

Huyện Mê Linh là khu vực phát triển đô thị dịch vụ ở cửa ngõ phía Tây Bắc TP Hà Nội, gắn với vùng phát triển nông nghiệp công nghệ cao, kết hợp dịch vụ thân thiện môi trường; vành đai xanh, nêm xanh của TP; đô thị công nghiệp sạch đa ngành; nơi tập trung các công trình đầu mối giao thông (đường bộ, đường sắt); trung tâm thương mại, dịch vụ, y tế cấp vùng phía Bắc Hà Nội.

Mục tiêu của quy hoạch nhằm cụ thể hóa Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011; phù hợp với phát triển kinh tế - xã hội của huyện, khai thác sử dụng có hiệu quả các nguồn lực.

Khai thác và phát huy tiềm năng, thế mạnh về vị trí địa lý, hạ tầng và tài nguyên của huyện cũng như những thuận lợi từ bên ngoài nhằm đẩy nhanh việc hoàn thiện hệ thống cơ sở hạ tầng, tạo điều kiện thúc đẩy phát triển kinh tế, xã hội theo hướng bền vững. Xây dựng huyện Mê Linh trở thành vùng đô thị dịch vụ công nghiệp phía Tây Bắc của đô thị trung tâm Hà Nội là vùng đô thị xanh với đặc trưng là các đô thị hoa, vùng trồng hoa và nông nghiệp công nghệ cao.

Làm cơ sở tổ chức lập các quy hoạch và dự án đầu tư; kiểm soát phát triển và quản lý đô thị, quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch.

Huyện Mê Linh được định hướng phát triển không gian thành 2 vùng chính: Vùng đô thị: thuộc khu đô thị Mê Linh - Đông Anh của đô thị trung tâm (thuộc phân khu đô thị N1, N2, N3, N4, GN, GN(C), phân khu sông Hồng) và thị trấn Kim Hoa. Vị trí nằm ở phía Đông của huyện. Vùng nông thôn: thuộc hành lang xanh của Thành phố (bao gồm 11 xã), nằm ở phía Tây của huyện Mê Linh.

Trên cơ sở cấu trúc không gian tự nhiên của huyện và hệ khung giao thông chính, huyện Mê Linh được phân chia thành 07 khu vực kiểm soát phát triển tương ứng với vai trò tính chất của mỗi khu vực:

Khu vực phát triển đô thị (khu vực 1): Diện tích tự nhiên khoảng 2.729 ha, dân số dự kiến năm 2020 khoảng 154.700 người, đến năm 2030 khoảng 208.000 người. Tổ chức trung tâm khu đô thị (tại khu vực Trung tâm hành chính mới của huyện; tại nút giao đường vành đai 3,5 với đường trục đô thị Mê Linh 100m và tại nút giao đường vành đai 3,5 với tuyến đường đô thị mặt cắt ngang 48m), tổ chức các khu ở và đơn vị ở phù hợp với các đồ án quy hoạch phân khu đô thị N1, N3, N4 đã được duyệt.

Khu vực phát triển công nghiệp (khu vực 2): Diện tích tự nhiên khoảng 703 ha, dân số dự kiến năm 2020 khoảng 2.000 người, đến năm 2030 khoảng 2.000 người. Là khu công nghiệp Quang Minh, được xác định là động lực chính để phát triển khu vực đô thị huyện Mê Linh. Khu vực thực hiện theo quy hoạch phân khu đô thị N2 đã được duyệt.

Khu vực sản xuất nông nghiệp (khu vực 3): Diện tích tự nhiên khoảng 4.957ha, dân số dự kiến năm 2020 khoảng 100.400 người, đến năm 2030 khoảng 121.000 người. Là khu vực nghiên cứu nhân giống trồng hoa và rau sạch, chuyên canh sản xuất nông nghiệp (lúa, hoa màu, rau an toàn) chất lượng, năng suất cao tại các xã nằm trong khu vực: Tam Đồng, Liên Mạc, Thạch Đà, Chu Phan, Tiến Thắng, Tự Lập, Vạn Yên, Liên Mạc, Tiến Thịnh. Hình thành Cụm đổi mới Tam Đồng (khu dịch vụ tổng hợp) tại xã Tam Đồng nhằm hỗ trợ, chuyển giao công nghệ, cung cấp, sửa chữa máy móc sản xuất, kho chứa hàng hóa và các dịch vụ công cộng cho cư dân trong khu vực với quy mô diện tích khoảng 31ha.

Khu vực thị trấn Kim Hoa (khu vực 4): là thị trấn sẽ được thành lập mới trên cơ sở một phần địa giới hành chính của xã Kim Hoa (phía Tây đường Vành đai 4) là trung tâm hành chính - chính trị, kinh tế, văn hóa - xã hội mới của huyện Mê Linh. Với quy mô khoảng 211,4 ha, dân số dự kiến năm 2020 khoảng 11.506 người, đến năm 2030 khoảng 12.649 người, bao gồm khu vực xây dựng đô thị và khu vực ngoài phạm vi xây dựng đô thị. Khu vực sẽ thực hiện theo quy hoạch chung thị trấn Kim Hoa được duyệt.

Khu vực bãi sông (khu vực 5): chủ yếu phát triển nông nghiệp trồng rau, trồng hoa; bổ sung hệ thống công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thiết yếu thiết phục vụ khu dân cư hiện có; có giải pháp từng bước di dân ra ngoài hành lang thoát lũ; xây dựng cảng tại Văn Khê (hành khách), Chu Phan (hàng hóa)... Diện tích tự nhiên khoảng 2.615 ha, dân số dự kiến năm 2020 khoảng 35.500 người, đến năm 2030 khoảng 35.500 người. Khu vực nằm trong chỉ giới thoát lũ thực hiện theo quy định của Luật Đê điều năm 2006; Quy hoạch phòng chống lũ chi tiết của từng tuyến sông có đê trên địa bàn Thành phố Hà Nội đến năm 2020 được Hội đồng nhân dân Thành phố Hà Nội thông qua tại Nghị quyết số 17/2009/NQ-HĐND ngày 11/12/2009 và chỉ giới thoát lũ trên tuyến sông Hồng đã được UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt tại Quyết định 959/QĐ-UBND ngày 28/02/2011. Đối với khu vực nằm trong đô thị trung tâm (phía Đông đường Vành đai 4) sẽ thực hiện theo quy hoạch phân khu sông Hồng được duyệt.

Khu vực hành lang xanh, nêm xanh (khu vực 6): Diện tích tự nhiên khoảng 1.897ha, dân số dự kiến năm 2020: 42.190 người, đến năm 2030: 58.080 người. Là hệ thống cây xanh, mặt nước của đầm Và, kênh Thạch Phú, sông Cà Lồ... kết hợp với Khu công viên cây xanh, thể dục thể thao của huyện. Khu vực này được xác định không gian đệm giữa các khu đô thị, không gian mở trong đô thị, góp phần cải thiện điều kiện vi khí hậu và không gian kiến trúc cảnh quan đô thị. Khu vực sẽ thực hiện theo quy hoạch phân khu đô thị GN và GN(C) được duyệt.

Khu vực dịch vụ du lịch sinh thái (khu vực 7): Diện tích tự nhiên khoảng 888 ha, dân số dự kiến năm 2020 khoảng 13.494 người, đến năm 2030 khoảng 17.351 người. Là khu vực trung tâm du lịch phía Bắc của huyện Mê Linh, hạt nhân là khu du lịch đồi 79 Mùa Xuân.

Vùng phát triển đô thị, công nghiệp trên địa bàn huyện Mê Linh bao gồm: Khu vực phát triển đô thị (khu vực 1); Khu vực phát triển công nghiệp (khu vực 2); Khu vực thị trấn Kim Hoa (khu vực 4); phần phía Đông đường vành đai 4 của Khu vực bãi sông (khu vực 5) và Khu vực hành lang xanh, nêm xanh (khu vực 6). Khu vực sẽ thực hiện theo các quy hoạch phân khu đô thị N1, N2, N3, N4, GN, GN(C), phân khu sông Hồng và quy hoạch chung thị trấn Kim Hoa được duyệt.

Phát triển đô thị khai thác hình thái, cảnh quan tự nhiên hiện có, bao gồm hệ thống mặt nước, sông hồ đầm hiện có: kênh Thạch Phú, đầm Tiền Phong, sông Hồng, tạo sự kết nối không gian xanh giữa khu vực hành lang xanh của Thành phố với các dải, lõi xanh trong phân khu đô thị.

Cấu trúc không gian đô thị được tổ chức theo các tuyến trục lõi trung tâm, đường ngang vuông góc với các tuyến giao thông chính đô thị. Không gian đô thị được xác lập chủ yếu là công trình thấp tầng và trung tầng mật độ thấp. Các công trình cao tầng dọc đường chính đô thị mặt cắt ngang 60-100m và tuyến đường Bắc Thăng Long - Nội Bài.

Không gian trong các khu ở, đơn vị ở được tổ chức theo cấu trúc trục lõi trung tâm tạo được sự hài hòa giữa các công trình thương mại cao tầng, chung cư cao tầng với khu nhà ở sinh thái thấp tầng, làng xóm cũ và các công trình hạ tầng xã hội khác.

Đối với khu vực các nhà máy, xí nghiệp công nghiệp hiện có tập trung vào việc cải tạo kiến trúc công trình, bổ sung diện tích vườn hoa cây xanh cảnh quan, đặc biệt là đối với các công trình trên các tuyến đường cấp đô thị.

Phát triển khu nhà ở cho công nhân tại khu công nghiệp Quanh Minh I, II, đồng bộ về hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo môi trường sống tốt cho công nhân, đóng góp vào cảnh quan khu vực.

Các công trình di tích đình, chùa khác được tôn tạo, quản lý về hình thức kiến trúc, chiều cao khoảng cách công trình xung quanh di tích không làm ảnh hưởng đến cảnh quan khu di tích.

Đối với khu vực làng xóm cũ cải tạo theo hướng tăng cường bổ sung hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông, cây xanh hạ tầng xã hội, không thay đổi cấu trúc làng xóm cũ: mật độ xây dựng thấp, nhiều sân vườn, hình thức công trình kiến trúc truyền thống. Tạo ra những vùng đệm giữa khu vực phát triển đô thị mới, khu cao tầng với khu làng xóm cũ tạo sự hài hòa chuyển đổi dần về không gian cũng như giải quyết các vấn đề về khớp nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật.

Cũng tại Hội nghị, đại diện Sở Quy hoạch - Kiến trúc công bố Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đấu giá quyền sử dụng đất tại khu Đồng Trước, xóm 4, thôn Xa mạc, xã Liên Mạc, huyện Mê Linh.

Thay mặt Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh, ông Lê Hoàng Châu vừa có hàng loạt kiến nghị gửi Bộ Xây dựng liên quan đến các điều khoản ở Luật kinh doanh BĐS 2014 và dự thảo NĐ hướng dẫn Luật này.

Trước hết, về vấn đề vốn pháp định theo quy định của dự thảo là “không thấp hơn 50 tỷ đồng đối với các trường hợp đầu tư dự án bất động sản (BĐS) để kinh doanh thuộc diện phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công, pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở, pháp luật về đô thị”.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), quy định vốn pháp định như trên tại dự thảo không phù hợp với thực tiễn tình hình hiện nay và là một rào cản đối với nhiều doanh nhân nhất là doanh nhân trẻ muốn khởi nghiệp kinh doanh BĐS.

Do vậy, Hiệp hội đề nghị sửa đổi theo hướng quy định vốn pháp định không thấp hơn 50 tỷ đồng đối với các dự án thuộc thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư của Quốc hội hoặc Thủ tướng Chính phủ theo quy định của pháp luật đầu tư.

Cụ thể: “Có vốn pháp định không thấp hơn 50 tỷ đồng đối với các trường hợp đầu tư dự án BĐS để kinh doanh thuộc diện phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định tại điều 30, điều 31 Luật Đầu tư 2014, và của pháp luật về đầu tư công”.

Ngoài ra, có một số bất cập trong Luật Kinh doanh BĐS 2014 chưa phù hợp với thực tiễn hoạt động, vận hành của thị trường BĐS.

Đơn cử, tại khoản 2 điều 49 quy định: “chủ đầu tư chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng”. Quy định điều kiện này đã có phần giảm nhẹ so với Luật Kinh doanh BĐS 2006, lúc đó đã quy định phải xây dựng xong cơ sở hạ tầng thì mới được chuyển nhượng dự án.

Hiệp hội nhận thấy phát triển dự án đầu tư kinh doanh BĐS là một quá trình, là một chuỗi các hoạt động đầu tư theo nhiều giai đoạn như: Giai đoạn bồi thường giải phóng mặt bằng tạo quỹ đất sạch; giai đoạn quy hoạch, thiết kế; giai đoạn lập thủ tục và nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; giai đoạn xây dựng cơ sở hạ tầng; giai đoạn đầu tư xây dựng các công trình kiến trúc theo quy hoạch và thiết kế đã được duyệt để kinh doanh.

Doanh nghiệp cần được tôn trọng quyền tự chủ kinh doanh, tự do kinh doanh theo nhu cầu của mình. Do vậy, Hiệp hội đề nghị Chính phủ, Bộ Xây dựng xem xét về việc cần sửa đổi Luật Kinh doanh BĐS 2014 để cho phép doanh nghiệp được quyền chuyển nhượng toàn bộ dự án hoặc một phần dự án ngay từ sau khi đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất sạch của dự án.

Nếu chuyển nhượng dự án ở các thời điểm sau khi đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc sau khi đã xây dựng cơ sở hạ tầng là theo nhu cầu và thoả thuận của các bên, nhưng tối thiểu là bên chuyển nhượng dự án phải có quỹ đất sạch, và coi chuyển nhượng dự án, chuyển nhượng một phần dự án là hoạt động bình thường trong quá trình đầu tư kinh doanh BĐS theo nhu cầu của các doanh nghiệp.

Vấn đề “Chủ đầu tư dự án BĐS trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng”.

Theo HoREA, đây là một chế định mới làm phát sinh chi phí mới trong cơ cấu giá thành BĐS mà người tiêu dùng phải gánh chịu khi mua hoặc thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Chế định này có ưu điểm là bảo vệ tuyệt đối, không để xảy ra rủi ro của người tiêu dùng khi mua BĐS hình thành trong tương lai, nhưng mặt hạn chế là không phân biệt nhiều doanh nghiệp có uy tín thương hiệu, có năng lực thật sự với một số doanh nghiệp kém năng lực, không có uy tín, hoặc thậm chí lừa đảo.

Tuy nhiên, chế định bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo điều 56 Luật Kinh doanh BĐS 2014 chưa phân biệt được doanh nghiệp tốt với doanh nghiệp không tốt, mà bắt buộc tất cả doanh nghiệp đều phải thực hiện, làm tăng chi phí và giá bán. Đồng thời, chế định này cũng chưa tạo điều kiện và năng cao vị thế của người tiêu dùng trong thị trường BĐS.

Do vậy, Hiệp hội đề nghị Chính phủ, Bộ Xây dựng xem xét cần sửa đổi chế định này như sau: “Khi người mua, thuê mua BĐS hình thành trong tương lai có yêu cầu thì chủ đầu tư dự án BĐS nhà ở hình thành trong tương lai phải thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng”.

Những mẫu ghế bành đẹp mắt dưới đây không chỉ là nơi bạn có thể thoải mái thư giãn mà còn góp phần tô điểm cho căn hộ Chung cư HongKong Tower của bạn thêm đẹp.

1. Ghế bành tối giản mà sang

Chiếc ghế bành có thiết kế tối giản đẹp nhưng mắt này được làm từ chất liệu gỗ, thép với phần mặt ghế được bọc da. Phần chân ghế chắc chắn đồng thời độ dốc của ghế đã được tính toán kỹ giúp bạn có thể ngả lưng thật thoải mái. Ngoài thiết kế bọc da, mẫu ghế này còn có một phiên bản có đệm ngồi bằng lông rất sang trọng. 

Chất liệu da kết hợp gỗ độc đáo 

2. Ghế bành bông hoa

Thiết kế lạ mắt và các mảng màu rực rỡ của chiếc ghế bành này được lấy cảm hứng từ khung cảnh thiên nhiên của khu rừng nhiệt đới với nhiều loài kì hoa dị thảo.

Thiết kế của chiếc ghế duyên dáng giống như một bông hoa.

3. Chiếc ghế có tay tựa bất cân đối

Chiếc ghế bành có tên là Armin dưới đây rất lạ mắt nhờ thiết kế tay tựa bất cân xứng. Mẫu ghế này khá lớn nhưng do phần khung kim loại đã được che phủ khéo léo nên trông không có cảm giác nặng nề.

Chiếc ghế mang đến cho bạn một giấc ngủ ngon. 

4. Ghế rắn linh hoạt

Đúng như tên gọi của mình, “ghế rắn” sở hữu những đường cong uyển chuyển của một chú rắn. Bạn có thể sử dụng chiếc ghế này cho nhiều không gian khác nhau như phòng khách, phòng ngủ hay phòng làm việc trong Chung cư Hong Kong Tower… và bạn sẽ thấy rằng nó quả là món nội thất vô cùng hữu dụng.

5. Ghế bành làm bằng vải lụa

Mẫu ghế bành tiếp theo có tên gọi khá nữ tính – Ami. Chiếc ghế bành này có kiểu dáng đẹp với phần khung làm bằng thép không gỉ và lớp ngoài được bọc bằng vải lụa satin. Chiếc ghế này có phần đệm ghế và gối tựa có thể tháo rời, rất tiện giặt giũ; đồng thời mẫu ghế này có khá nhiều màu để bạn lựa chọn.

Thành ghế được làm từ chất liệu thun tổng hợp và lụa satin.

6. Ghế bành làm từ gỗ nguyên khối

Chiếc ghế bành gỗ dưới đây độc đáo ở chỗ nó được tạo nên từ một mảnh gỗ duy nhất. Chất liệu gỗ thô mộc kết hợp cùng nệm da đen khiến cho chiếc ghế này vô cùng ấn tượng và thu hút. Còn nếu bạn không thích màu da đen? Bạn hoàn toàn có thể thay màu da bọc mới cho chiếc ghế.

Tấm đệm lót trên ghế được làm bằng da 

Cảm ơn Quý khách đã đọc bài viết "6 mẫu ghế bành độc đáo cho căn hộ Hong Kong Tower"

Những ngày qua, nhiều bạn đọc bức xúc điện thoại đến đường dây nóng báo Lao Động phản ánh về việc: Khi Luật Đất đai và Nhà ở cho phép người dân lựa chọn công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, giao dịch bất động sản (BĐS). Nhưng khi đến UBND xã, phường chứng thực thì bị từ chối và được hướng dẫn tới Văn phòng công chứng.

Dưới đây là trao đổi của luật sư Nguyễn Thị Quyên (Cty TNHH Luật Everest) về vấn đề này.

<?>Thưa luật sư, tại sao khi người dân đến UBND xã, phường bị từ chối chứng thực các hợp đồng, giao dịch BĐS và buộc phải đến các văn phòng công chứng?  

Trước đây, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 2104: Đẩy mạnh chuyển giao việc chứng thực các hợp đồng, giao dịch BĐS từ UBND cấp huyện, cấp xã sang tổ chức hành nghề công chứng. Vì vậy, mặc dù Luật Đất đai và Nhà ở có quy định về việc người dân được lựa chọn giữa công chứng và chứng thực hợp đồng chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng BĐS, nhưng tại nhiều địa phương, đã thực hiện “chuyển giao việc chứng thực các hợp đồng, giao dịch” cho tổ chức hành nghề công chứng và không thực hiện chứng thực các hợp đồng, giao dịch BĐS.  

Từ ngày 10.04.2015, Nghị định 23/2015/NĐ-CP về cấp bản sao từ sổ gốc, chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký và chứng thực hợp đồng, giao dịch có hiệu lực, trong đó quy định UBND cấp xã, phường  chứng thực hợp đồng, giao dịch liên quan đến thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chứng thực hợp đồng, giao dịch về nhà ở. Với quy định này, UBND cấp xã, phường hoàn toàn có đầy đủ cơ sở pháp lý để thực hiện chứng thực hợp đồng, giao dịch hợp đồng trong đó có giao dịch, hợp đồng BĐS.

<?>Vậy các loại hợp đồng, giao dịch về BĐS chứng thực có tiềm ẩn rủi ro cho người tham gia giao dịch?

Thực tế, nếu chỉ chứng thực hợp đồng, giao dịch BĐS người dân có thể tiết kiệm được thời gian, chi phí hơn so với công chứng. Quan điểm giao dịch BĐS mà chỉ được chứng thực sẽ tiềm ẩn rủi ro, theo tôi là có căn cứ. Bởi nếu hợp đồng, giao dịch được một cơ quan (công chứng) thẩm định, xác thực, hợp pháp, sẽ hạn chế tình trạng gian dối, lừa đảo trong giao dịch, hạn chế tranh chấp. Nhưng cần thấy thực tế, hiện nay có những giao dịch dân sự, thương mại có giá trị rất lớn, nhưng pháp luật không bắt buộc phải công chứng, vậy tại sao đối với giao dịch BĐS lại chỉ có lựa chọn duy nhất là công chứng?

Ở đây, tôi lưu ý về nguyên tắc tự nguyện thỏa thuận trong pháp luật dân sự. Giữa công chứng và chứng thực hợp đồng, giao dịch có tính chất pháp lý khác nhau, mức độ an toàn khác nhau. Vậy, hãy để người dân tự quyết định lựa chọn hình thức. 

-      Xin cảm ơn luật sư.

Cửa chính của một căn nhà vừa là nơi mọi người đi lại, đồng thời còn là con đường thông dẫn khí từ bên ngoài vào bên trong nhà. Vì vậy, việc thiết kế cửa chính cần phải hết sức lưu ý.

Không thiết kế cửa chính đối diện với thang máy

Đối với căn hộ chung cư, cửa chính không thể đối diện với thang máy. Nếu thiết kế cửa chính đối diện với thang máy, sẽ hình thành vấn đề nhìn ngó của người qua kẻ lại, gây phiền phức. Khi cửa thang máy và cửa nhà đồng thời mở, mọi việc trong nhà đều có thể nhìn thấy hết.

Thang máy đối diện cửa chính khiến chủ nhà có cảm giác bị soi mói, bí mật riêng tư trong cuộc sống không được bảo đảm. Hơn nữa, người ra người vào tạo ra âm thanh tạp loạn, ảnh hưởng tới chất lượng sống của gia đình, lâu dần tự nhiên ảnh hưởng tới sức khỏe của mọi người.

Không để cửa quá cao/ quá thấp

Không nên để cửa vào nhà quá cao, dễ bị thị phi, tản mát khí. Nếu cửa quá thấp, người có chiều cao ra vào phải cúi đầu, chủ về tượng cứu người, không cát lợi. Kích thước cửa phải tương xứng với ngôi nhà. Cửa chính là mái vòm đại diện cho trạng thái động. Trong khi nhà ở cần tĩnh, cửa chính mái vòm không thích hợp. Nhưng đối với các công trình giải trí công cộng, cửa mái vòm lại có thể sử dụng.

Tối kỵ cửa trước, cửa sau thành đường thẳng

Tất cả các cửa đều không được tương xung, đặc biệt là cửa chính vừa mở là toàn bộ căn nhà hiện ra. Phong thủy tối kỵ cửa trước, cửa sau thành một đường thẳng. Cửa sổ trước sau cũng không được nối liền thành đường thẳng. Điều này giống với vừa vào cửa là có thể nhìn thấy hết toàn bộ ngôi nhà, khí vào không tụ mà tán hoặc tuột đi mất. Trường hợp này thuộc “xuyên đường sát”.

Phong thủy của ngôi nhà phải tàng phong tụ khí, tức là khí đi vào cửa chính, không nên đi thẳng ra sau nhà. “Phong” nên từ từ lưu thông. Cửa sân vườn cũng không nên nối với cửa chính ngôi nhà tạo thành một đường thẳng. Cửa sân vườn, cửa nhà và cửa phòng ngủ nối thành một đường thẳng, gọi là “xuyên tâm sát”, chủ về hung họa "xuyên đường sát” và “xuyên tâm sát” dễ xảy ra chuyện thị phi, bệnh tật kiện tụng, gặp chuyện ngoài ý muốn, phẫu thuật, đổ máu, suy bại tiền tài, cô độc. Vì vậy, để hóa giải cửa nhà và cửa vườn nên mở hơi lệch nhau. Nếu không thể mở lệch, phải lắp cửa chắn gió hoặc tủ rượu, tủ giày, bình phong để ngăn cách mới được cát lợi.

Cửa chính không nên đối diện đường lớn, ngõ cụt

Đối với nhà thổ cư, minh đường (sân trước nhà) trước cửa chính nên rộng không có vật xung sát. Cửa chính không nên đối diện với đường lớn, ngõ cụt, khe sâu hoặc vừa mở cửa là thấy đường đi, đường nước, cây cầu đối diện, hình thành thế phản cung (gọi là liêm đao sát). Trước cửa chính có góc nhà, cột nhà đâm thẳng vào hoặc đối diện với cầu thang, khiến sát khí càng nặng.

Nếu đối diện với cột điện là “huyền châm sát”, chủ về hung họa. Cửa chính cũng không nên đối diện với cửa nhà kho hoặc miếu thờ, cửa ra vào của đường hầm, cửa thông gió, cửa thoát khí của nhà khác. Nếu gặp các trường hợp trên, nên treo gương cầu lồi hoặc gương la kinh hóa giải ở huyền quan (khoảng không gian sau cửa chính có tác dụng cân bằng không khí) hoặc trước mi cửa.

Hạn chế đặt gương đối diện với cửa chính

Có rất nhiều gia đình, vừa bước chân vào cửa chính là nhìn thấy gương. Trong phong thủy, sử dụng gương đúng cách có thể trừ tà, nhưng nếu như sử dụng không đúng cách, cũng sẽ sinh ra tà khí, thậm chí sẽ thu hút hung khí. 

Gương đối diện với cửa chính sẽ sinh ra tà khí rất lớn, không chỉ ảnh hưởng đến tài vận của người trong gia đình, mà còn ảnh hưởng tiêu cực đến sức khỏe. Tuy nhiên thông thường các gia đình đều đặt gương cố định, rất khó di chuyển hoặc thậm chí là không thể di chuyển, lúc này chỉ có thể đặt vào giữa gương và cửa chính một bức bình phong, che gương lại, hoặc là treo rèm châu ở cửa chính.

Từ cửa chính không nên nhìn xuyên bếp

Nếu như vừa mở cửa là có thể nhìn thấy bếp, chắc chắn sẽ hao tài tốn của, có tài vận cũng khó mà giữ được.  Nhà bếp là kho tài của một ngôi nhà, vừa mở cửa ra đã nhìn thấy kho tài, thì tiền tài sẽ rất khó cất giữ. Nếu gia đình mắc lỗi phong thủy này, có thể treo rèm châu ở trước cửa chính để che bớt đi, đương nhiên, nếu như có điều kiện, tốt nhất là lắp thêm cửa hoặc tấm bình phong ở giữa để hóa giải.

Giường ngủ không được đối diện cửa chính

Giường trong phòng không được đặt dưới cửa sổ hoặc đối diện với cửa chính, điều này không chỉ ảnh hưởng đến tài vận, mà còn ảnh hưởng đến sức khỏe của chủ nhân, khiến người nằm trên đó có tâm trạng không ổn định, làm việc thường sai sót. Lúc này nên buông rèm hoạc đóng cửa phòng ngủ để giảm ảnh hưởng không tốt.

Không để vật cản gì trước cửa

Gia chủ nên lưu ý không để vật cản gì trước cửa vì cửa trước được xem là lối hấp thụ chính các nguồn năng lượng tốt cho ngôi nhà và các thành viên trong gia đình. Nếu bị một vật nào đó cản trở như thùng rác, chậu cảnh nứt cũ có cây bị héo úa… đều khiến dòng năng lượng bị cản trở. Hãy luôn tạo một không gian thoáng đãng, không rợp bóng cây và đồ vật cản trở trước cửa chính của ngôi nhà.

Chăm sóc cánh cửa thật kỹ lưỡng

Cửa chính được xem là nơi hấp thụ các nguồn dưỡng khí cho ngôi nhà. Vì thế, việc thiết kế và bày trí cửa chính hợp phong thủy là điều vô cùng quan trọng. Trước khi lắp đặt cửa chính, nên chú ý đến chất liệu của cánh cửa. Cửa bằng gỗ chất liệu tốt rất được khuyến khích trong phong thủy.

Trường hợp cửa bằng nhôm, sắt hay kính thì gia chủ nên trồng hoặc đặt những chậu cây cảnh xanh tươi để dung hòa nguồn năng lượng thô ráp của kim loại. Ngoài ra, hãy chú ý vệ sinh sạch sẽ bản lề, không để chúng bị hoen gỉ, cánh cửa không bị tróc sơn hay nứt, mọt, tay nắm cửa nên giữ sạch sẽ.

Chọn hướng cửa phù hợp

Một trong những yếu tố cơ bản trong thiết kế cửa chính hợp phong thủy đó là hướng cửa, giúp bổ trợ nguồn năng lượng thịnh vượng cho chủ nhà. Để xác định đúng hướng cửa, có thể tham khảo các thầy phong thủy trước khi thiết kế nhà hoặc mua nhà mới. Họ sẽ dùng la bàn phong thủy để tìm điểm âm dương cân bằng hợp nhất, từ đó chọn ra điểm lắp đặt cửa chính cho ngôi nhà.

Chọn màu sắc và kích thước cửa hợp phong thủy

Để chọn màu và kích thước cửa chính phù hợp, gia chủ nên lưu ý hai đặc điểm. Thứ nhất, màu sắc cửa nên hài hòa với toàn bộ màu sắc của ngôi nhà, từ màu đậm đến nhạt dần, không nên để các gam màu quá khác biệt. Thứ hai, kích thước cửa nên có tỷ lệ phù hợp với toàn ngôi nhà, không nên quá to hoặc quá bé so với nhà và các cửa phụ, dễ gây ra sự mất cân bằng cho toàn ngôi nhà.

Một số lưu ý khác

Đối với thảm trải trước cửa chính, có thể chọn bất cứ hình dáng thảm nào, từ tròn đến vuông hay hình chữ nhật. Riêng màu sắc thì nên chọn các màu mang ý nghĩa năng lượng của đất (vàng), gỗ (xanh lá, nâu) và nước (xanh dương).

Không xây dựng hệ thống cầu thang nằm đối diện với cửa chính, sẽ khiến cho năng lượng nhanh chóng tiêu tan. Không xây nhà tắm, nhà vệ sinh đối diện hoặc ngay phía trên cửa chính, sẽ khiến cho năng lượng bị khô khan và phần nào yếu đi.

Sáng 15/4, tại Hà Nội, đã diễn ra Hội nghị đánh giá công tác quản lý nhà nước về quy hoạch kiến trúc trên địa bàn TP Hà Nội quý I/2015 do Sở Quy hoạch - Kiến trúc (QHKT) phối hợp với UBND quận Nam Từ Liêm tổ chức. Hội nghị có sự tham dự đầy đủ của đại diện các sở ngành, quận, huyện, thị xã trên địa bàn TP.

Nhiều vấn đề quy hoạch kiến trúc được tháo gỡ

Hội nghị này nhằm đánh giá việc thực hiện quản lý quy hoạch kiến trúc trên địa bàn Thủ đô, nhìn nhận hạn chế để khắc phục, đồng thời tạo điều kiện trao đổi tham mưu cho TP và các cấp trong giai đoạn mới, nhằm hoàn thiện công tác quản lý đô thị trên TP, đưa công tác này ngày càng nề nếp.

Hội nghị giao ban còn tạo sự gắn kết Sở QHKT với các sở ngành, UBND các quận, huyện, thị xã; đánh giá tình hình kết quả nhiệm vụ, chia sẻ khó khăn; giúp Sở QHKT và các sở ngành TP gần cơ sở hơn, từ đó xem xét tham mưu lãnh đạo TP; xem xét đề xuất với TP xử lý phù hợp với các dự án treo rất lâu….

Hội nghị cũng nhằm hỗ trợ các quận, huyện, thị xã trong công tác lập, quản lý quy hoạch, xem xét trình TP phê duyệt các quy hoạch chung, quy hoạch phân khu hiện nay và nhìn nhận lại, phối hợp đào tạo tập huấn cán bộ, tiếp bộ văn bản mới, nâng cao công tác quản lý trên địa bàn….

Theo ông Bùi Xuân Tùng - Phó Giám đốc sở QHKT Hà Nội thì công tác quản lý nhà nước về QHKT 3 tháng đầu năm 2015 trên địa bàn TP Hà Nội đã đạt những kết quả nhất định. Sở không chỉ tham mưu cho UBND TP trong việc chỉ đạo, tổ chức thực hiện phân cấp quản lý về QHKT và triển khai thực hiện mà còn giao ban, phối hợp với các UBND quận, huyện, thị xã giải quyết 27 nhóm nội dung vướng mắc; kiện toàn bộ máy đảm bảo yêu cầu thực hiện phân cấp trong công tác lập và quản lý quy hoạch theo Quyết định 72/2014/QĐ-UBND.

Do thực hiện phân cấp, phối hợp chặt chẽ giữa các sở, ngành TP và UBND các quận, huyện, thị xã trong thời gian qua, nên công tác lập quy hoạch và quản lý quy hoạch trên địa bàn TP đã có những kết quả khích lệ. Đến nay, UBND TP đã thông qua 30/33 đồ án quy hoạch chung, 29/35 đồ án quy hoạch phân khu; phê duyệt 16 đồ án quy hoạch phân khu và 15 đồ án quy hoạch chung.

Trong 4 năm, từ 2011 đến nay, Sở QHKT đã tổ chức thẩm định, trình UBND TP phê duyệt khoảng trên 500 hồ sơ nhiệm vụ. Về thiết kế đô thị, ngoài các nội dung thiết kế đô thị trong đồ án quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết được thực hiện theo Luật Quy hoạch đô thị, TP đã chỉ đạo xây dựng, phê duyệt kế hoạch, danh mục lập thiết kế đô thị riêng trên toàn TP, trong đó kế hoạch triển khai năm 2015 là 48 đồ án, giai đoạn 2016-2020 là 55 đồ án. Đến nay đã có 401/401 đồ án QHXD xã nông thôn mới được phê duyệt.

Ở công tác thực hiện các nhiệm vụ quản lý nhà nước về quy hoạch kiến trúc, UBND các quận, huyện, thị xã phối hợp với Sở QHKT và các sở ngành liên quan triển khai, rà soát, bổ sung quỹ đất hạ tầng xã hội: Trường học, chợ, nhà văn hóa, công viên vườn hoa… đảm bảo đúng quy hoạch. Quý I/2015 đã tháo gỡ khó khăn và giải quyết trực tiếp gần 40 hồ sơ công văn theo đề nghị của UBND các quận, huyện, thị xã và các sở ngành liên quan về giới thiệu địa điểm, giải quyết quỹ đất đấu giá…

Sở đã tổ chức thanh tra, kiểm tra về quản lý đất đai, quy hoạch kiến trúc, cấp phép xây dựng, quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn TP. Bên cạnh đó, Sở còn hướng dẫn chuyên môn, nghiệp vụ, tháo gõ khó khăn…

Vẫn còn rất nhiều bất cập

Bên cạnh những kết quả đạt được, TP Hà Nội vẫn còn gặp vướng mắc, bất cập. Cụ thể, chất lượng đồ án quy hoạch chưa được giải quyết thấu đáo giữa phát triển và cải tạo chỉnh trang đô thị hiện hữu; giữa xây mới với việc gìn giữ bản sắc; giữa nhu cầu đầu tư với bảo tồn…

Nguồn lực thực hiện quy hoạch còn thiếu, nhất là lĩnh vực hạ tầng kỹ thuât đô thị, hạ tầng xã hội, cải tạo chung cư cũ. Các khu vực chưa có quy hoạch chi tiết còn nhiều vướng mắc về thỏa thuận chỉ giới đường đỏ, cấp phép quy hoạch, bảo vệ môi trường… Công tác xử lý nhà siêu mỏng, siêu méo, cải tạo và xây dựng mới các chung cư cũ, bảo tồn phố cổ, phố cũ và di dân phố cổ; thu hồi các dự án chậm triển khai để đầu tư xây dựng nhà trẻ, trường mầm non, cải tạo sông, hồ nội thành…

Tại Hội nghị, nhiều băn khoăn, vướng mắc trong công tác quy hoạch, kiến trúc được đại diện UBND các quận, huyện, thị xã nêu lên, trong đó tập trung ở 3 nội dung lớn. Đó là vướng mắc liên quan đến quy hoạch chung, quy hoạch phân khu; dự án phân cấp địa phương; triển khai cắm mốc chỉ giới đường đỏ và một số nội dung khác…

Đơn cử như quận Nam Từ Liêm - một quận mới thành lập, đang được ví như một bức tranh đa sắc màu, nhưng không đồng bộ, từ đó đặt ra nhiều nhiệm vụ, nhất là quản lý đô thị nói chung theo mô hình quận, phường. Tại quận này, có 4/6 quy hoạch phân khu được phê duyệt, trong đó 2 quy hoạch chưa được phê duyệt lại chiếm 85 % diện tích tự nhiên của quận. Mọi công tác triển khai đầu tư từ đó mà gặp khó khăn.

Bên cạnh đó, địa bàn quận chưa có quy hoạch chi tiết điểm dân cư nông thôn đúng theo tổ, phường. Quận có nhiều dự án đầu tư bị bỏ hoang và mong muốn chuyển đất này để đầu tư dự án công….

Rất nhiều vướng mắc đã được giải đáp, song để việc triển khai các chương trình của Thành ủy, kế hoạch, chỉ thị của UBND TP nhằm xây dựng Thủ đô văn minh, phát triển đi đôi với quản lý đầu tư xây dựng đồng bộ, hiệu quả thì cần sự phối hợp chặt chẽ hơn nữa giữa các đơn vị, Sở QHKT với các quận, huyện, thị xã.

Đó là kiến nghị của Đại tá Đào Thanh Hải - Phó giám đốc Công an TP Hà Nội, tại cuộc họp giữa Bộ GTVT và Sở GTVT Hà Nội ngày 15/4.

Cụ thể, Đại tá Hải cho rằng, việc chuyển ga Hà Nội ra khỏi trung tâm Hà Nội là cần thiết vì mỗi lần tàu ra vào ga, ùn tắc ở các điểm giao với đường sắt thường xuyên xảy ra, lực lượng CSGT rất vất vả.

Đồng tình quan điểm, Phó chủ tịch Hà Nội Nguyễn Quốc Hùng cũng cho rằng, tai nạn đường sắt tăng mạnh trong thời gian qua mặc dù Hà Nội có nhiều giải pháp đảm bảo hành lang an toàn giao thông.

Theo ông Hùng, nhiều năm qua, TP Hà Nội đã có nhiều giải pháp, kết nối đường bộ đường sắt nhưng tình trạng lấn chiếm hành lang đường sắt, mở đối đi dân sinh vẫn chưa được giải quyết triệt để.

Ông Hùng cũng thẳng thắn nhìn nhận về thực tế người dân sinh sống, kinh doanh dưới các gầm cầu đường sắt như Long Biên, Thăng Long.

Trước thực tế nêu trên, Phó chủ tịch Nguyễn Quốc Hùng kiến nghị ngành đường sắt khẩn trương giải tỏa toàn bộ các trường hợp chiếm dụng kinh doanh buôn bán tại khu vực gầm cầu Long Biên, gầm cầu Thăng Long.

"Các hộ dân đang sinh sống dưới gầm cầu đường sắt, Hà Nội sẽ có kế hoạch giải tỏa bằng nhà chính sách, nhà ở xã hội để trả lại thông thoáng gầm cầu nhằm bảo đảm an toàn giao thông, mỹ quan đô thị", ông Hùng khẳng định tại cuộc họp.

Trước đề xuất của Phó giám đốc công an Hà Nội, ông Trần Ngọc Thành - Chủ tịch HĐTV Tổng công ty Đường sắt Việt Nam cho rằng bày tỏ sự không đồng tình, vì ga Hà Nội nằm trong quy hoạch được Chính phủ ban hành. Hơn nữa, ga Hà Nội là nơi kết nối các tuyến đường sắt đô thị của toàn thành phố Hà Nội.

"Nếu di chuyển nhà ga ra khỏi trung tâm thành phố thì trong 10 năm nữa các tuyến đường sắt đô thị không biết kết nối như thế nào", ông Thành nói.

Lãnh đạo đường sắt cũng cho biết, sắp tới ngành này triển khai thêm 6 đôi tàu (trung bình 22 đôi mỗi ngày đêm) qua thành phố để chống quá tải cho đường bộ, do vậy cần tổ chức đường ngang, cầu vượt, kết nối tín hiệu đường sắt và đường bộ để giải quyết an toàn và ùn tắc giao thông.

Ông Thành cho biết thêm, trên địa bàn Hà Nội hiện còn 400 đường ngang dân sinh qua đường sắt, trên thực tế, rất khó để dẹp bỏ các đường ngang dân sinh vì nhu cầu đi lại của người dân.

Trước đó, tháng 7/2014, Ga Hà Nội đã có đợt tiến hành sửa chữa, nâng cấp lại vô cùng lớn.

Thay đổi lớn nhất là các đường ke dọc đoàn tàu được làm mới, sạch đẹp. Bề mặt đường ke được sơn bằng loại sơn chống trượt, trong khi hệ thống chiếu sáng, tường cột cũng được sơn sửa, chỉnh trang.

Đặc biệt, đường ke mới đã được nâng cao lên ngang sàn toa tàu. Trước kia, mặt đường ke thấp khiến cho việc lên xuống toa tàu khá bất tiện, đặc biệt đối với người già và trẻ em. Ngoài đường ke, hệ thống mái che cũng lần đầu tiên được lắp đặt, đảm bảo cho hành khách di chuyển trên sân ga "ướt không tới chân, nắng không tới đầu".

Đi kèm với các mái che đường ke là hệ thống cầu vượt đi bộ giúp xóa bỏ hoàn toàn cảnh hành khách đi bộ cắt ngang đường sắt, hay đi bộ vòng qua các đoàn tàu dài tới vài trăm mét.

Sau một thời gian thử nghiệm, ngày 19/10, Bộ trưởng GTVT Đinh La Thăng cũng đã cắt băng khánh thành và trực tiếp thị sát hệ thống đường ke, mái che, cầu vượt bộ hành.

Được biết, các hạng mục đường ke, mái che, biển báo điện từ... thuộc giai đoạn một của dự án sửa chữa, nâng cấp đường ke, mái che và ga Hà Nội, có tổng kinh phí đầu tư hơn 65 tỷ đồng.

Thời gian tới, sẽ tiếp tục thực hiện giai đoạn 2 của dự án, tiến hành sửa chữa nội thất, ngoại thất nhà ga.

Ga Hà Nội có tên gọi cũ là Ga Hàng Cỏ, là đầu mối các tuyến đường sắt khu vực phía Bắc. Là ga đường sắt lớn nhất cả nước, nơi đây đón tiếp gần 4 triệu lượt hành khách đi tàu mỗi năm.

Đánh giá việc đầu tư các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật các khu đô thị, khu chung cư còn chậm, lãnh đạo Hà Nội yêu cầu kiểm tra tình hình thực hiện tại các dự án nhà ở thương mại... 

Theo Phó chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Quốc Tuấn, việc đầu tư đồng bộ các công trình hạ tầng xã hội,  hạ tầng kỹ thuật tại các khu đô thị, khu chung cư là công việc hết sức quan trọng. Vì vậy, HĐND, UBND Thành phố đã có nhiều văn bản chỉ đạo các sở, ngành, UBND các quận, huyện, thị xã và các đơn vị có liên quan khẩn trương kiểm tra, rà soát và tổ chức thực hiện việc đầu tư đồng bộ hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật tại các khu đô thị, khu chung cư. 

Đơn cử như ngày 10/11/2014, Hà Nội đã có văn bản số 8712/UBND-XDGT về việc tổ chức thực hiện sau rà soát tổng thể các dự án phát triển nhà ở thương mại và khu đô thị mới, trong đó giao Sở Xây dựng chủ trì kiểm tra tình hình thực hiện dự án đối với các dự án đã được giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất và các dự án đã được UBND Thành phố chấp thuận đề xuất dự án, giao chủ đầu tư và chủ đầu tư đã hoàn thành các thủ tục về quy hoạch. 

 “Tuy nhiên đến nay tiến độ thực hiện còn chậm.” – Phó Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Quốc Tuấn nhận xét sau 4 tháng thực hiện. 

Trước tình trạng trên, Lãnh đạo Thành phố lại vừa có cuộc họp với các đơn vị liên quan về việc rà soát tình hình thực hiện công tác đầu tư các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật tại các khu đô thị, khu chung cư và công tác thành l ập Ban Quản trị nhà chung cư. 

Sau khi nghe các đơn vị báo cáo, Phó Chủ tịch UBND Thành phố Nguyễn Quốc Tuấn yêu cầu: các sở Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, sở Quy hoạch Kiến trúc, sở Tài chính, Cục Thuế Hà Nội, UBND các quận, huyện, thị xã khẩn trương thực hiện các nội dung tại văn bản 8712 nói trên, báo cáo Thành phố ngay trong tháng 4/2015. 

Ông Tuấn yêu cầu, khi thực hiện thủ tục chấp thuận đầu tư dự án, cơ quan thẩm định hồ sơ phải thẩm tra, xác định cụ thể tiến độ đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội dự án; phương thức, cơ chế đầu tư cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội dự án. 

Ngoài ra, khi đề xuất để xem xét lựa chọn nhà đầu tư các dự án mới, các sở ngành không đề xuất các nhà đầu tư kém năng lực, cố tình không thực hiện hoặc chậm tiến độ đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ dự án đã được chấp thuận. 

Phó Chủ tịch Thành phố yêu cầu Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì phối hợp với Sở Quy hoạch Kiến trúc, thị xã các doanh nghiệp quản lý chuyên ngành rà soát, lập danh mục, kế hoạch đầu tư khớp nối hạ tầng kỹ thuật xung quanh trên địa bàn Thành phố 2015 và giai đoạn 2016 – 2020; chủ trì phối hợp với sở Tài chính cân đối nguồn vốn để thực hiện và xây dựng cơ chế huy động vốn để đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án khớp nối hạ tầng kỹ thuật báo cáo UBND Thành phố trong tháng 4/2015. 

Ông Tuấn cũng yêu cầu các cơ quan liên quan khẩn trương phối hợp với sở Giáo dục và Đào tạo xác định tổng thể danh mục các cơ sở giáo dục đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách và nguồn vốn ngoài ngân sách (xã hội hóa) tại các khu đô thị, khu nhà ở, đồng thời đề xuất kế hoạch bố trí vốn ngân sách và kêu gọi, thu hút, lựa chọn nhà đầu tư theo phương thức xã hội hóa để hoàn thành xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội khu đô thị, khu nhà ở trên địa bàn Thành phố, báo cáo UBND Thành phố trong tháng 4/2015. 

Sở Tài chính có trách nhiệm đề xuất cơ chế huy động các nguồn lực đầu tư xây dựng các khu đô thị, nhà ở hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ, hiện đại, thuận tiện ở ngoại thành khi thực hiện Nghị quyết 07 – HĐND thành phố, báo cáo UBND Thành phố trong tháng 5/2015. 

Chỉ 1/3 số nhà chung cư có Ban Quản trị 

Liên quan đến vấn đề thành lập Ban Quản trị nhà chung, lãnh đạo thành phố trong 6 tháng qua, việc thành lập Ban Quản trị nhà chung cư đã có bước chuyển biến tích cực, đã thành lập thêm 45 Ban quản trị, nâng tổng số các Ban quản trị đã được thành lập lên con số 156, quản lý 259 nhà chung cư theo quy định của pháp luật. 

Tuy nhiên, tỷ lệ các nhà chung cư đã thành lập Ban Quản trị cũng mới chỉ đạt 36% so với lượng nhà chung cư đủ điều kiện thành lập Ban Quản trị. Vì vậy, UBND thành phố yêu cầu Sở Xây dựng tiếp tục kiểm tra công tác thành lập Ban Quản trị trên địa bàn Thành phố, có văn bản đôn đốc các quận, huyện, thị xã tập trung hướng dẫn các chủ đầu tư tổ chức hội nghị nhà chung cư, bầu Ban Quản trị, phấn đấu cơ bản hoàn thành công tác thành lập ban quản trị nhà chung cư trong năm 2015 đối với 340 nhà chung cư còn lại đủ điều kiện thành lập Ban Quản trị. 

UBND các quận, huyện, thị xã được yêu cầu chỉ đạo UBND các phường, xã, thị trấn kiểm tra, thường xuyên lập danh sách bổ sung các nhà chung cư đủ điều kiện thành lập Ban Quản trị và tổ chức thực hiện việc thành lập Ban Quản trị theo quy định của pháp luật.

Theo phân tích từ một báo cáo ngành bất động sản mới đây của CTCP Chứng khoán FPT (FPTS), sở dĩ giá nhà đất ở Việt Nam cao là bởi vì 2 xung lực:

Thứ nhất, lực đẩy chi phí bao gồm lãi suất cao, tiền sử dụng đất đóng theo giá thị trường cao, chi phí hành chính  -  pháp lý nhiều, đầu cơ và kể cả “sự tham lam” của chính các chủ đầu tư.

Thứ hai, lực kéo từ nhu cầu mua/bán, cho thuê bất động sản ngày càng tăng.

Báo cáo này phân tích, căn cứ số liệu thống kê như bảng trên có thể thấy ngay rằng, với mức thu nhập thấp như vậy (trừ Malaysia) thì một cặp vợ chồng cùng góp hết tiền lại với nhau vẫn không thể mua nổi một căn hộ chung cư  thương mại  diện tích 50m2.

Nghịch lý này của thị trường bất động sản cho thấy cơ cấu sản phẩm đang đi chệch hướng khiến cung không thể gặp cầu, nên việc đóng băng thị trường là điều hiển nhiên phải xảy ra.

Từ đầu năm 2013, Bộ Xây Dựng đã chỉ đạo dừng những dự án nhà ở thương mại không hiệu quả và khuyến khích đầu tư sang nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp.

"Tuy nhiên, với giá một căn nhà ở xã hội khoảng 600 triệu, làm một phép tính đơn giản cũng có thể thấy mức giá này vẫn cao hơn nhiều so với sức mua bởi thu nhập bình quân đầu người của Việt Nam vẫn còn quá thấp", báo cáo cho biết.

Vì vậy, mong muốn sở hữu một căn nhà ở xã hội chưa thực sự nằm trong tầm tay của người lao động thu nhập thấp.

Sở dĩ giá nhà đất cao là bởi vì 2 xung lực: (1) Lực đẩy chi phí bao gồm lãi suất cao, tiền sử dụng đất đóng theo giá thị trường cao, chi phí hành chính -  pháp lý nhiều, đầu cơ và kể cả “sự tham lam” của chính các chủ đầu tư; (2) Lực kéo từ nhu cầu mua/bán, cho thuê bất động sản ngày càng tăng.

Hệ quả là những năm gần đây, giá nhà đất liên tục giảm, nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đã bị lỗ nặng thậm chí phải phá sản, nhưng giá khó có thể giảm hơn nữa.

Để kéo giá bất động sản xuống nữa thì nhà nước cần điều chỉnh các yếu tố tác động đến giá thành đầu vào bất động sản như trên. Tuy nhiên, giải pháp này khó khả thi và có lẽ cách hiệu quả nhất để khắc phục tình trạng này đó chính là cải thiện thu nhập.

Theo Bộ Xây dựng, giá nhà ở TP. Hồ Chí Minh tương đối ổn định, còn giá nhà ở Hà Nội có nhiều dự án tăng giá từ 1-3%, có dự án tăng tới 5-10% trong quý 1 năm nay. Đánh giá của Bộ Xây dựng cho thấy, 3 tháng đầu năm nay lượng giao dịch thành công giữ được mức tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm ngoái.

Cụ thể, tại Hà Nội trong quý 1 có 4.250 giao dịch thành công, gấp 3 lần số giao dịch thành công của quý 1/2014. Các giao dịch tập trung chủ yếu vào các dự án đang thi công, các dự án hoàn thành có vị trí tốt.

Còn tại TP.Hồ Chí Minh trong quý 1 có khoảng 3.950 giao dịch thành công, tăng gấp 3 lần số giao dịch thành công của quý 1/2014, chủ yếu tập trung vào các căn hộ có diện tích trung bình và nhỏ từ 70-90m2.

Theo Bộ Xây dựng, giá chung cư cả 2 miền Nam và Bắc đều có xu hướng tăng. Ảnh: Minh Thư

Chính lượng giao dịch thành công tăng như vậy khiến tồn kho bất động sản tiếp tục giảm. Tính đến ngày 20/3, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 70.703 tỷ đồng, giảm 57.845 tỷ đồng (giảm 45%) so với quý 1/2013.

Trên địa bàn Hà Nội, đến 20/3 tổng số tồn kho bất động sản khoảng 9.006 tỷ đồng, giảm 8.054 tỷ đồng (giảm 47,21%) so với quý 1/2013. Trên địa bàn TP.Hồ Chí Minh, đến 20/3, tổng giá trị tồn kho khoảng 14.057 tỷ đồng, giảm 14.685 tỷ đồng (giảm 51,09%) so với quý 1/2013.

Dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản tính đến 31/1/2015 đạt 316.578 tỷ đồng, tăng 20,7% so với thời điểm 31/12/2013 và tăng 4,8% so với thời điểm 31/12/2014.

Cũng theo Bộ Xây dựng, giá nhà ở tương đối đối ổn định, một số dự án tại các khu vực hạ tầng đầy đủ, triển khai đúng tiến độ giá chào bán tăng nhẹ. Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư phần lớn giữ giá ổn định, một số dự án đang hoàn thiện, có vị trí tốt tăng khoảng 1-3%. Tại các quận Long Biên, Hai Bà Trưng, Đống Đa, Cầu Giấy, Từ Liêm có mức tăng khoảng 3-5%, thậm chí có dự án tăng 5-10%.

Tại Tp.Hồ Chí Minh, giá nhà ở tương đối ổn định, không có nhiều biến động, tăng nhẹ ở một số dự án sắp hoàn thành có hạ tầng tốt.

Liên quan đến thực hiện giải ngân gói 30.000 tỷ đồng, tính đến ngày 15/3/2015 đã cam kết cho vay là 10.967 tỷ đồng, đã giải ngân 6.285 tỷ đồng. Trong đó, với hộ gia đình cá nhân, ký hợp đồng cam kết cho vay 14.367 hộ với số tiền là 6.547 tỷ đồng, đã giải ngân cho 14.345 hộ với số tiền là 4.525 tỷ đồng.

Đối với tổ chức, cam kết cho vay 34 dự án với số tiền là 4.420 tỷ đồng, đã giải ngân cho 31 dự án, dư nợ là 1.760 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cho biết, hiện có 88 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ, tăng 14 dự án so với cuối năm 2014, với số lượng căn hộ ban đầu là 36.113 căn hộ xin điều chỉnh thành 49.199 căn hộ, tăng 13.086 căn hộ.

Cùng với đó, có 62 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, tăng thêm 2 dự án so với cuối năm 2014 với quy mô xây dựng khoảng 41.769 căn hộ.

Khi nói đến thiết kế nội thất thì phòng ngủ thường mang một chút tẻ nhạt, tuy chúng ta đã có nhiều cách để làm mới chúng để tạo nên phong cách cá tính và sự riêng biệt.

1. Phối hợp họa tiết

Thay đổi rèm cửa và bộ chăn, gối chính là cách nhanh nhất để thay đổi màu sắc và họa tiết cho căn phòng. Đặc biệt, trong phòng ngủ, chiếc giường luôn là cho tiết nội thất nổi bật nhất, vì thế, mọi thay đổi trên đó đều mang tới dấu ấn cho không gian. Bạn có thể dùng rèm cửa với hoa văn tương đồng với chăn và ga giường hoặc sử dụng những mẫu họa tiết khác nhau, nhưng cần chú ý dành mẫu họa tiết bắt mắt nhất cho những chiếc gối tựa nhé.

2. Dán tường sáng tạo

Điều làm nên vẻ đẹp và sự ấn tượng cho giường ngủ Chung cư Hong Kong Tower chính là không gian đầu giường, nơi mà chúng ta thường bỏ quên hoặc chỉ treo trên đó vài bức ảnh. Phá cách với bức tường này sẽ làm thay đổi diện mạo cho căn phòng của bạn, khiến nó trở nên ấn tượng và cá tính hơn.

3. Bức tường hoa nghệ thuật

Cách trang trí này sẽ làm tạo ấn tượng mạnh. Những hình ảnh này sẽ khiến bạn phấn chấn và hứng khởi hơn, bạn có thể hoàn toàn thả lỏng và thư giãn trong không gian của mình.

4. Giường ngủ có rèm che

Không chỉ với các khung cửa sổ, sử dụng rèm voan cho giường ngủ còn đem lại cảm giác lãng mạn và bay bổng cho chủ nhân của nó. Sự tinh tế của những tấm voan mềm mại vắt quanh giường trong Chung cư Hong Kong Tower khiến bạn như lạc vào một câu chuyện cổ tích vậy.

Cảm ơn Quý khách đã đọc bài viết "Ý tưởng sáng tạo làm mới phòng ngủ Chung cư Hong Kong Tower"