Thị trường bất động sản đang ấm dần...
Theo Bộ Xây dựng trong 11 tháng năm 2014 so với cùng kỳ năm 2013, số lượng giao dịch trên thị trường bất động thành công qua sàn (chưa tính tới số giao dịch của người dân) tại Hà Nội là xấp xỉ 10.000 cao cấp 2 lần và tại TP.HCM là 8,850 tăng 1,35 lần. Riêng 10 tháng năm 2014, toàn thành phố HCM có 5,700 căn hộ được bán ra thị trường, tăng 183% so với năm ngoái. Giá bất động sản trung bình đã giảm 20-30%, thậm chí có dự án giảm giá 50%. Các giao dịch thành công hầu hết là khách hàng có nhu cầu thực, phần lớn các căn hộ vừa và nhỏ hoặc chung cư hạng sang ở vị trí tốt, hạ tầng và dịch vụ thuận lợi, lại có mức phí dễ chịu và cả một số dự án phân lô bán nền có vị trí đắc địa. Tính đến cuối tháng 8, tổng giá trị tồn kho BĐS trong cả nước còn khoảng 82.295 tỷ đồng, giảm 12.163 tỷ đồng (gần 13%) so với tháng 12/2013.
Bất động sản tiếp tục là ngành đứng thứ 2 với 29 dự án đầu tư đăng ký mới, tổng vốn đầu tư cấp mới và tăng thêm là 1,22 tỷ USD, chiếm 8,9% tổng vốn FDI trong 10 tháng đầu năm 2014. Đặc biệt, tăng trưởng dư nợ tín dụng bất động sản cao gần gấp đôi so với mức tăng trưởng tín dụng chung toàn ngành ngân hàng, hiện lên tới 293.000 tỷ đồng, vượt mức cao nhất 280.000 tỷ động đạt được vào năm 2008.
Các cơ quan chức năng và địa phương đã phối hợp thực hiện rà soát, điều chỉnh quy mô và tiến độ các dự án phát triển đô thị, phát triển nhà ở, theo tiêu chí cho phép tiếp tục triển khai, tạm dừng, hoặc cần điều chỉnh cơ cấu, loại hình nhà ở cho phù hợp với nhu cầu của thị trường và nguồn lực xã hội, phù hợp với kế hoạch phát triển nhà của địa phương. Theo Bộ Xây dựng, hiện cả nước có 4.015 dự án phát triển đô thị, phát triển nhà ở đã được quy hoạch và cấp phép đầu tư với tổng mức đầu tư ước tính 4.486.674 tỷ đồng và tổng diện tích đất theo quy hoạch là 102.228ha. Kết quả rà soát cho thấy có 81% (3.258 dự án) đang tiếp tục triển khai với tổng diện tích đất khoảng 81.565ha và tổng diện tích đất xây dựng nhà ở khoảng 29.545ha. Những dự án chung cư đang tạo được sự quan tâm trên thị trường với tính thanh khoản tốt như: Vinhomes Royal City, Mulberry Lane, Hồ Gươm Plaza, New Skyline... Ở phân khúc căn hộ trung cấp, các dự án như Chung cư 219 Trung Kính, Chung cư MBLand Home 3, Chung cư Hongkong Tower, Chung cư Thành An Tower, Chung cư Văn Phú Victoria, Spark Nam Cường, HP Land Mark Hải Phát... được nhiều khách hàng quan tâm và giao dịch bởi các căn căn hộ có giá vừa phải và đã hoàn thiện. Khu vực phía Đông Hà Nội với các dự án tiêu biểu như Hoà Bình Green City, Times City, chung cư The One Residence Gamuda Gardens, Helios Tower... hút khách hàng nhờ vị trí gần chung tâm, hạ tầng đồng bộ nhiều tiện ích cao cấp.
Theo thống kê, cả nước có 124 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô xây dựng khoảng 78.700 căn, với tổng mức đầu tư khoảng 23.722 tỷ đồng; và mức giá 10-14 triệu/m2 là đủ để khuyến khích đầu tư và kích thích tiêu thụ.
Sự ấm dần của thị trường bất động sản là kết quả và cũng là minh chứng cho thấy sự tiềm tàng nhu cầu thực tế trên thị trường bất động sản và sự đúng đắn của những giải pháp tháo gỡ khó khăn, giảm tính đầu cơ, tăng bám sát tín hiệu thị trường này, nhất là những điều chỉnh mới trong quản lý nhà nước về thu hồi đất, định giá đất, quy hoạch sử dụng đất, chuyển nhượng bất động sản, nới lỏng quyền người nước ngoài sở hữu nhà và cho phép thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai, ưu đãi thuế suất, miền tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và triển khai gói tín dụng 30.000 tỷ đồng hỗ trợ cho người thu nhập vay mua, thuê, xây mới và cải tạo nhà; những hướng dẫn cụ thể, tạo thuận lợi chuyển đổi từ cả hộ diện tích lớn sang diện tích nhỏ cũng như chuyển đổi từ các dự án chung cư thương mại sang nhà ở xã hội, chung cư mini; sự cải thiện lòng tin thị trường nhờ cơ chế mới, hiệu quả hơn về quản lý dòng tiền, bảo hành và khuyện mại mới...
Năm 2015, cùng với xu hướng cải thiện những nhân tố nêu trên và đón nhận những xung lực mới, tích cực từ việc Việt Nam ký kết và triển khai tham gia các hiệp định thương mại tự do (FTA), thị trường bất động sản sẽ tiếp tục có sự cải thiện; sẽ không có các đợt sốt "nóng lạnh" bất thường. Những phân khúc nhà ở xã hội chất lượng bảo đảm kiến trúc đẹp, những căn hộ, nhà và mặt bằng kinh doanh cho thuê, thuê-mua và mua-cho thuê theo cơ chế bảo đảm tin cậy và tiện lợi, cũng như các chung cư trung-cao cấp được quản lý bởi các công ty uỷ thác, khai thác chuyên nghiệp, có uy tín và giá phí quản lý phù hợp... sẽ là hướng mở mới tạo xung lực tích cực cho thị trường bất động sản tương lai.
Trong dài hạn, có nhiều căn cứ để tin rằng một chu kỳ mới của thị trường bất động sản đang hình thành, và sẽ ngày càng tăng tốc, đạt trạng thái cân bằng cung-cầu tốt nhất vào những năm cuối thập kỷ này.
Thực tế cho thấy, một mặt, thị trường bất động sản có sức mạnh thúc đẩy lan toả mạnh mẽ đến phát triển kinh tế và việc làm; mặt khác, thị trường bất động sản cũng có sứ phá hoại dây chuyền nhanh chóng và nặng nền khi bị đỗ vỡ, mất kiểm soát. Vì vậy, hài hoà lợi ích, bảo đảm an ninh, an toàn trên thị trường bất động sản luôn là đòi hỏi hàng đầu cho ổn định vĩ mô và an ninh quốc gia. Đồng thời, đòi hỏi cần tằng cường công tác quản lý nàh nước thống nhất đối với thị trường bất động sản, bảo đảm sự phát triển cân bằng, theo quy hoạch, kế hoạch, bám sát nhu cầu thực; cảnh báo sớm và khắc phục tình trạng đầu cơ tự p hát, đầu tư phong trào, đội giá bởi các "cầu" trung gian và chi phí bô trơn, cũng như sự làm dụng chính sách hai giá, chủ quan thái qua và áp đặt một chiều, thất hứa, rẻ rúng niềm tin, coi nhẹ lợi ích quốc gia và lợi ích người mua như những năm vừa qua.
Lắng nghe và đáp ứng các tín hiệu và nhu cầu thực của thị trường đã, đang và sẽ fẫn là bí quyết thành công và cũng là nguyên tắc cạnh tranh và quản lý kinh doanh lành mạnh thời buổi kinh tế thị trường.
Các cơ quan chức năng và địa phương đã phối hợp thực hiện rà soát, điều chỉnh quy mô và tiến độ các dự án phát triển đô thị, phát triển nhà ở, theo tiêu chí cho phép tiếp tục triển khai, tạm dừng, hoặc cần điều chỉnh cơ cấu, loại hình nhà ở cho phù hợp với nhu cầu của thị trường và nguồn lực xã hội, phù hợp với kế hoạch phát triển nhà của địa phương. Theo Bộ Xây dựng, hiện cả nước có 4.015 dự án phát triển đô thị, phát triển nhà ở đã được quy hoạch và cấp phép đầu tư với tổng mức đầu tư ước tính 4.486.674 tỷ đồng và tổng diện tích đất theo quy hoạch là 102.228ha. Kết quả rà soát cho thấy có 81% (3.258 dự án) đang tiếp tục triển khai với tổng diện tích đất khoảng 81.565ha và tổng diện tích đất xây dựng nhà ở khoảng 29.545ha. Những dự án chung cư đang tạo được sự quan tâm trên thị trường với tính thanh khoản tốt như: Vinhomes Royal City, Mulberry Lane, Hồ Gươm Plaza, New Skyline... Ở phân khúc căn hộ trung cấp, các dự án như Chung cư 219 Trung Kính, Chung cư MBLand Home 3, Chung cư Hongkong Tower, Chung cư Thành An Tower, Chung cư Văn Phú Victoria, Spark Nam Cường, HP Land Mark Hải Phát... được nhiều khách hàng quan tâm và giao dịch bởi các căn căn hộ có giá vừa phải và đã hoàn thiện. Khu vực phía Đông Hà Nội với các dự án tiêu biểu như Hoà Bình Green City, Times City, chung cư The One Residence Gamuda Gardens, Helios Tower... hút khách hàng nhờ vị trí gần chung tâm, hạ tầng đồng bộ nhiều tiện ích cao cấp.
Theo thống kê, cả nước có 124 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô xây dựng khoảng 78.700 căn, với tổng mức đầu tư khoảng 23.722 tỷ đồng; và mức giá 10-14 triệu/m2 là đủ để khuyến khích đầu tư và kích thích tiêu thụ.
Sự ấm dần của thị trường bất động sản là kết quả và cũng là minh chứng cho thấy sự tiềm tàng nhu cầu thực tế trên thị trường bất động sản và sự đúng đắn của những giải pháp tháo gỡ khó khăn, giảm tính đầu cơ, tăng bám sát tín hiệu thị trường này, nhất là những điều chỉnh mới trong quản lý nhà nước về thu hồi đất, định giá đất, quy hoạch sử dụng đất, chuyển nhượng bất động sản, nới lỏng quyền người nước ngoài sở hữu nhà và cho phép thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai, ưu đãi thuế suất, miền tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và triển khai gói tín dụng 30.000 tỷ đồng hỗ trợ cho người thu nhập vay mua, thuê, xây mới và cải tạo nhà; những hướng dẫn cụ thể, tạo thuận lợi chuyển đổi từ cả hộ diện tích lớn sang diện tích nhỏ cũng như chuyển đổi từ các dự án chung cư thương mại sang nhà ở xã hội, chung cư mini; sự cải thiện lòng tin thị trường nhờ cơ chế mới, hiệu quả hơn về quản lý dòng tiền, bảo hành và khuyện mại mới...
Năm 2015, cùng với xu hướng cải thiện những nhân tố nêu trên và đón nhận những xung lực mới, tích cực từ việc Việt Nam ký kết và triển khai tham gia các hiệp định thương mại tự do (FTA), thị trường bất động sản sẽ tiếp tục có sự cải thiện; sẽ không có các đợt sốt "nóng lạnh" bất thường. Những phân khúc nhà ở xã hội chất lượng bảo đảm kiến trúc đẹp, những căn hộ, nhà và mặt bằng kinh doanh cho thuê, thuê-mua và mua-cho thuê theo cơ chế bảo đảm tin cậy và tiện lợi, cũng như các chung cư trung-cao cấp được quản lý bởi các công ty uỷ thác, khai thác chuyên nghiệp, có uy tín và giá phí quản lý phù hợp... sẽ là hướng mở mới tạo xung lực tích cực cho thị trường bất động sản tương lai.
Trong dài hạn, có nhiều căn cứ để tin rằng một chu kỳ mới của thị trường bất động sản đang hình thành, và sẽ ngày càng tăng tốc, đạt trạng thái cân bằng cung-cầu tốt nhất vào những năm cuối thập kỷ này.
Thực tế cho thấy, một mặt, thị trường bất động sản có sức mạnh thúc đẩy lan toả mạnh mẽ đến phát triển kinh tế và việc làm; mặt khác, thị trường bất động sản cũng có sứ phá hoại dây chuyền nhanh chóng và nặng nền khi bị đỗ vỡ, mất kiểm soát. Vì vậy, hài hoà lợi ích, bảo đảm an ninh, an toàn trên thị trường bất động sản luôn là đòi hỏi hàng đầu cho ổn định vĩ mô và an ninh quốc gia. Đồng thời, đòi hỏi cần tằng cường công tác quản lý nàh nước thống nhất đối với thị trường bất động sản, bảo đảm sự phát triển cân bằng, theo quy hoạch, kế hoạch, bám sát nhu cầu thực; cảnh báo sớm và khắc phục tình trạng đầu cơ tự p hát, đầu tư phong trào, đội giá bởi các "cầu" trung gian và chi phí bô trơn, cũng như sự làm dụng chính sách hai giá, chủ quan thái qua và áp đặt một chiều, thất hứa, rẻ rúng niềm tin, coi nhẹ lợi ích quốc gia và lợi ích người mua như những năm vừa qua.
Lắng nghe và đáp ứng các tín hiệu và nhu cầu thực của thị trường đã, đang và sẽ fẫn là bí quyết thành công và cũng là nguyên tắc cạnh tranh và quản lý kinh doanh lành mạnh thời buổi kinh tế thị trường.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
