Tôi cho một doanh nghiệp thuê một căn nhà để làm văn phòng từ tháng 1-2014 với giá 15 triệu đồng/tháng. Hợp đồng thuê nhà có ra công chứng. Tôi đến Ban thuế phường để nhờ cho biết tiền thuế hàng tháng mà tôi phải đóng thì được thông tin tôi phải đóng thuế là:

Thuế TNCN: được miễn vì bản thân + 2 con học sinh và vợ phụ thuộc; thuế GTGT: 15.000.000 đồng x 5% = 750.000 đồng/tháng. Xin cho biết cách tính thuế như vậy có đúng không?

Tư vấn Bất động sản trả lời:

Theo câu hỏi của bạn, bạn sẽ cho thuê nhà từ tháng 1-2014, do đó việc áp dụng thuế Giá trị gia tăng (GTGT) đối với trường hợp cho thuê nhà của bạn có một số điểm mới so với quy định trước đây (Nghị định 123/2008/NĐ-CP hết hiệu lực kể từ ngày 1-1-2014).
Cụ thể, theo điều 11 Luật số 31/2013/QH13 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thuế giá trị gia tăng được Quốc hội thông qua ngày 19-6-2013 (có hiệu lực kể từ ngày 1-1-2014), số thuế số thuế GTGT phải nộp theo phương pháp tính trực tiếp trên giá trị gia tăng bằng tỷ lệ % nhân với doanh thu áp dụng đối với đối tượng là doanh nghiệp, hợp tác xã có doanh thu hàng năm dưới mức ngưỡng doanh thu một tỉ đồng, hộ, cá nhân kinh doanh... thì tỷ lệ % để tính thuế giá trị gia tăng được quy định là 5%.
Ngoài ra, theo quy định tại khoản 2, điều 8 Nghị định số 209/2013/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật thuế GTGT và theo công văn số 17963/BTC-TCT ngày 25/12/2013 của Bộ Tài chính thì trong khi chờ Bộ Tài chính ban hành văn bản quy phạm pháp luật hướng dẫn thi hành Luật, Bộ Tài chính hướng dẫn việc tính thuế GTGT theo tỷ lệ %, theo đó dịch vụ cho thuê nhà thuộc danh mục ngành nghề tính thuế theo tỷ lệ % trên doanh thu, cụ thể tỷ lệ là 5% trên doanh thu.

Như vậy, đối chiếu với các quy định nói trên, việc cơ quan có thẩm quyền cung cấp thông tin về nghĩa vụ nộp thuế thông tin về mức thuế GTGT cho bạn với mức 5% trên doanh thu là tiền nhận được từ hoạt động cho thuê nhà hàng tháng của bạn là có cơ sở pháp lý theo quy định của chúng tôi viện dẫn nói trên.

Bất động sản: Những dấu hiệu ấm (29/03/2015)

Kể cả việc gói 30.000 tỉ đồng hỗ trợ bất động sản (BĐS) giải ngân chậm, thì thị trường BĐS cho tới thời điểm này vẫn có nhiều dấu hiệu cho thấy đang ấm lên. Giao dịch BĐS, đặc biệt là những căn hộ chung cư dưới 2 tỷ đồng đã nhiều lên. Điều đó cho thấy nền kinh tế đang trên đà phục hồi với những tín hiệu sáng.

Trong những thảo luận bàn các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS, nhiều ý kiến chuyên gia cho rằng thị trường này sẽ còn chuyển biến tích cực hơn kể từ giữa quý II năm nay. Các nguyên nhân được đưa ra là: Thứ nhất, giá BĐS đã giảm sâu về mức tương đối phù hợp với người có nhu cầu mua nhà để ở. Tại Hà Nội, hầu hết các dự án ngoài vành đai 3 và ngoại thành đều được coi là giá khá "mềm”. Thứ hai, lượng mua bán BĐS tăng lên kể từ cuối năm 2014, và nhiều hơn vào tháng 2 và 3 của năm nay. Tuy chưa tổng hợp được số liệu giao dịch BĐS của quý I-2015, nhưng con số của quý IV/2014 cho thấy thị trường BĐS động cựa khá mạnh. Tại Hà Nội, quý IV/2014 có 3.000 giao dịch, con số đó gấp 4 lần quý I, gấp 3 lần quý II. Tại TP. Hồ Chí Minh, năm 2014 có 9.400 giao dịch và quý sau luôn cao hơn quý trước. Thống kê của cơ quan chức năng, tại TP.HCM, tháng 3 vừa qua có khoảng 1.400 giao dịch BĐS thành công, tăng gần 30% so với tháng trước. Tính chung trong quý I có khoảng 3.590 giao dịch thành công, gấp 3 lần số giao dịch thành công so với cùng kỳ năm trước.  Thực tế giao dịch BĐS tại hai thành phố lớn cho thấy nhịp độ mua bán BĐS tăng dần. Thứ 3, số liệu của Ngân hàng Nhà nước cho thấy, dư nợ BĐS đã tăng trở lại, tăng trên 70 nghìn tỷ trong vòng 1 năm.
Cuối cùng là yếu tố thuế. Thuế trước bạ và thuế thu nhập cá nhân cho thuê nhà, trong lĩnh vực chuyển nhượng BĐS tăng ở thời điểm cuối 2014, là bàn đạp cho năm 2015 tăng tốc.
Thị trường BĐS ấm lên còn được cho là bởi sự cho phép chuyển dịch cơ cấu dự án, chuyển dịch cơ cấu căn hộ, quy mô hợp lý phù hợp với nhu cầu thực của người mua.
Tại thời điểm này, một số chuyên gia "thuộc trường phái lạc quan” cho rằng, BĐS năm nay đã xuất hiện dấu hiệu của cơn sốt đất cách đây 8 năm (năm 2007). Theo đó, do lãi suất hạ nhiệt, vốn FDI tăng, chứng khoán lên đỉnh rồi điều chỉnh mạnh đẩy dòng tiền chuyển sang nhà đất, tính thanh khoản cao và việc tăng giá cục bộ là những dấu hiệu của cơn sốt BĐS quay đầu trở lại.