Hiệp hội Bất động sản TP.HCM vừa có đề xuất gửi Bộ Xây dựng cho phép các doanh nghiệp nhỏ và vừa sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng công ty. Thực tế cho thấy vấn đề này đang tồn tại nhiều bất cập…

Để phù hợp với tình hình thực thực tế, cũng như tạo điều kiện cho các doanh nghiệp mới khởi nghiệp, trong công văn góp ý dự thảo Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều luật Nhà ở 2014, HOREA kiến nghị Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan sửa đổi điều 1, khoản 1 theo hướng cho phép các doanh nghiệp sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng.

Không chỉ ở TP.HCM, hiện nay ở nhiều thành phố lớn đã tồn tại loại hình cao ốc “căn hộ - văn phòng” (office-tel). Dạng căn hộ này nghiêng về chức năng văn phòng, được cấp phép sử dụng 50 năm (không vĩnh viễn như căn hộ chung cư) và việc sinh sống tại đây cũng chỉ là tạm trú nhưng cũng giải quyết được nhu cầu bức thiết cho một bộ phận người dân.

Theo ông Lê Hoàng Châu (Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM), trong điều kiện kinh tế khó khăn như hiện nay, trên địa bàn thành phố có nhiều chủ doanh nghiệp vừa và nhỏ có nhu cầu mở văn phòng ngay tại căn hộ mình sinh sống. Một số địa phương khác cũng đã cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh cho các doanh nghiệp tại các căn hộ chung cư và nên có cơ chế ủng hộ cho họ lập nghiệp.

Đồng tình với quan điểm trên, ông Nguyễn Văn Đực – Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cho rằng, nhiều doanh nghiệp lớn có xuất phát điểm là những cơ sở nhỏ, nếu không mở ra hướng cho phép sử dụng căn hộ làm văn phòng là nghiệt ngã, những người trẻ khởi nghiệp sẽ không có cơ hội.

Tuy nhiên, theo ông Đực, chỉ nên cho phép các công ty hoạt động tại căn hộ chung cư với số lượng nhân viên hạn chế và không được giao dịch thương mại tại đây. Ông dẫn chứng, chung cư là nơi rất nhiều bộ phận dân cư chung sống, nếu một công ty hoạt động mua bán sẽ không đảm bảo về an ninh trật tự, kết cấu hạ tầng kỹ thuật, chức năng sử dụng của căn hộ cũng khác văn phòng. Mỗi loại hình công trình đều có tiêu chuẩn thiết kế về hệ thống thang máy, cấp điện nước riêng, nếu sử dụng không đúng chức năng sẽ tiềm ẩn rủi ro.   

Bộ Kế hoạch và Đầu tư vừa gửi văn bản yêu cầu các bộ, cơ quan ngang bộ, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, các tập đoàn kinh tế, tổng công ty nhà nước lập kế hoạch đầu tư phát triển năm 2016.

Về nguyên tắc, tiêu chí bố trí kế hoạch đầu tư phát triển nguồn NSNN năm 2016, Bộ Kế hoạch và Đầu tư nêu rõ, trên cơ sở nhu cầu và khả năng cân đối nguồn vốn đầu tư phát triển nguồn NSNN năm 2016, kế hoạch đầu tư công trung hạn 5 năm 2016-2020; căn cứ những đặc điểm, điều kiện thực tế trong từng ngành, từng địa phương để sắp xếp thứ tự ưu tiên trong đầu tư và lập kế hoạch theo các tiêu chí, nguyên tắc: Việc phân bổ vốn đầu tư từ ngân sách nhà nước năm 2016 cho các dự án phải quán triệt nguyên tắc chỉ bố trí vốn cho các chương trình, dự án đã dự kiến đưa vào kế hoạch đầu tư công trung hạn 5 năm 2016-2020 trình cấp có thẩm quyền.

Trong từng ngành, lĩnh vực, chương trình thực hiện theo đúng thứ tự ưu tiên tại Thông báo 63 của Văn phòng Chính phủ, cụ thể ưu tiên đầu tư bố trí vốn hỗ trợ đầu tư theo hình thức đối tác công tư (PPP).

Ưu tiên thứ hai là bố trí vốn đối ứng cho các dự án sử dụng vốn ODA, bao gồm các dự án chuyển tiếp và dự án sẽ thực hiện trong 5 năm tới. Riêng đối với danh mục các dự án ODA đưa vào cân đối NSNN, chỉ đưa vào danh mục chương trình, dự án và dự kiến khả năng giải ngân kế hoạch vốn ODA nguồn NSNN năm 2016 đối với các chương trình, dự án ký kết Hiệp định hoặc có cam kết với nhà tài trợ trong năm 2015 và dự kiến ký kết 6 tháng đầu năm 2016.

Ưu tiên thứ ba là thanh toán nợ đọng xây dựng cơ bản và hoàn vốn đã ứng trước. Ưu tiên thứ tư là bố trí vốn cho những công trình hoàn thành trước ngày 31/12/2015, nhưng còn thiếu vốn, các công trình chuyển tiếp của giai đoạn 2011-2015 chuyển sang giai đoạn 2016-2020. Bố trí vốn cho các dự án khởi công mới có đủ thủ tục đầu tư và cân đối được nguồn vốn.

Đối với các dự án khởi công mới, chỉ bố trí vốn khởi công mới cho các dự án thực sự cấp bách đáp ứng đủ các điều kiện: nằm trong quy hoạch đã được duyệt, đã xác định rõ nguồn vốn và khả năng cân đối vốn ở từng cấp ngân sách; có quyết định phê duyệt dự án theo đúng quy định của Luật Đầu tư công tính đến ngày 31/10/2015.

Về lập kế hoạch vốn trái phiếu Chính phủ năm 2016, Bộ Kế hoạch và Đầu tư nêu rõ, bố trí số vốn trái phiếu Chính phủ còn lại cho các chương trình, dự án đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt trong giai đoạn 2012-2015 và bổ sung vốn trái phiếu Chính phủ trong giai đoạn 2014-2016; trong đó phải bố trí đủ nguồn để thu hồi các khoản vốn trái phiếu Chính phủ đã ứng trước.

Đồng thời, sử dụng nguồn vốn ngân sách nhà nước, các nguồn vốn hợp pháp khác để bổ sung vốn cho các dự án sử dụng vốn trái phiếu Chính phủ triển khai dở dang nhưng chưa được bố trí đủ vốn, bảo đảm thực hiện dự án đúng tiến độ, sớm đưa công trì

Toà nhà cao nhất Việt Nam Keangnam có thể được bán với giá gần 800 triệu USD sau khi công ty mẹ của chủ đầu tư này tại Hàn Quốc đang đối mặt với nguy cơ sụp đổ vì vụ bê bối chính trị liên quan tới nhiều nhà lãnh đạo cấp cao.

Theo thông tin được báo chí Hàn Quốc đăng tải, quỹ đầu tư Qatar Investment Authority ngỏ ý muốn chi 800 triệu USD để giành quyền quản lý lâu dài toà nhà cao nhất Việt Nam.Thông báo được gửi tới nhà đầu tư quan tâm đến tài sản của Keangnam tại Việt Nam, qua công ty quản lý bất động sản Colliers International.

Theo tờ Hankyung, ngân hàng Goldman Sachs và quỹ đầu tư Qatar Investment Authority(QIA) là hai đơn vị đang có ý định mua lại tòa nhà Keangnam. Tòa nhà này đang được định giá khoảng hơn 1 tỷ USD

Goldman Sachs dự kiến sẽ mua lại khoản nợ tài trợ cho dự án trị giá 1.000 tỷ won (khoảng 900 triệu USD) và thành lập một công ty chuyên biệt để tiếp nhận vai trò là cổ đông lớn tại Keangnam Landmark Tower. Tuy nhiên, phía ngân hàng đầu tư này cũng dự định sẽ bán lại toà nhà nếu phía Keangnam Enterprises - chủ hiện tại của toà nhà không thực hiện được các nghĩa vụ trả nợ.

Còn quỹ đầu tư Qatar đưa ra lời đề nghị mua lại toàn bộ tòa nhà với giá 800 triệu USD và được sở hữu lâu dài.

Theo báo chí Hàn Quốc, để xây dựng Landmark 72, Keangnam đã đầu tư 1.200 tỷ won. Trong đó, số tiền vay nợ ngân hàng chiếm tới 530 tỷ won. Các chuyên gia nhận định, khoản nợ trên quá lớn khiến công ty này không thể cân đối tài chính.

Được khởi công vào năm 2007, với chiều cao 336m, Keangnam Hanoi Landmark Tower được coi là tòa nhà cao nhất Việt Nam và đứng thứ 17 trên thế giới tính đến thời điểm hoàn công. Tổng số vốn đầu tư của dự án lên tới 1,05 tỉ USD, tòa nhà đã hoàn thành vào năm 2010.

Toà nhà cao nhất Việt Nam cũng gắn liền với nhiều tai tiếng liên quan tới tranh chấp với cư dân cũng như phi vụ chuyển giá bị cơ quan chứng năng xử lý.

Thông tin về việc rao bán toà nhà Keangnam Landmark Hà Nội được đưa ra trong bối cảnh không mấy làm khả quan khi công ty mẹ tại Hàn Quốc vừa bị xoá khỏi sàn chứng khoán. Cựu chủ tịch Tập đoàn Keangnam tự tử.

Trước đó, theo Korea Times, hàng loạt các dự án của Keangnam ở trong và ngoài nước đều đang phải đối mặt với nguy cơ sụp đổ, đặc biệt là các dự án lớn ở 4 quốc gia Việt Nam, Sri Lanka, Ethiopia và Algeria.

Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh tiếp tục những chuỗi tăng ấn tượng với sức tiêu thu lớn và sự bung hàng rầm rộ của nhiều chủ đầu tư.

Kỷ lục thanh khoản của thị trường căn hộ

Theo báo cáo quý I năm 2015 của Savills Việt Nam, tại TPHCM đã có 7 dự án mới và các giai đoạn mới của 13 dự án hiện hữu tung bán khoảng 6.600 căn hộ, tăng 40% theo quý và tăng 137% theo năm. Đây là mức tăng nhiều nhất trong 1 quý kể từ thời điểm quý II/2011.

Ghi nhận của Savills cho thấy, trong quý I/2015, có khoảng 4.200 căn hộ được bán, đây là lượng giao dịch cao nhất kể từ quý IV/2010. Về tỷ lệ hấp thụ xét theo địa bàn, trong quý này, quận 2 và quận 7 tiếp tục dẫn đầu về lượng giao dịch với 38% tổng số căn đã bán, theo sau là Bình Thạnh, Tân Phú và Bình Tân với 31% thị phần. Phân khúc căn hộ hạng B và hạng C tiếp tục có sự giao dịch mạnh, chiếm 98% tổng số luợng giao dịch.

Còn theo nghiên cứu của Công ty CBRE, sự khác biệt của thị trường căn hộ trong quý I năm nay so với thời gian trước đây là sự “lên ngôi” mạnh mẽ của phân khúc căn hộ cao cấp. Góp phần làm nên sự sôi động của phân khúc này là do các dự án lớn tiếp tục bung hàng như Vinhomes Central Park của Tập đoàn Vingroup, Masteri Thảo Điền của CTCP Đầu tư Thảo Điền và Scenic Valley của Công ty Phú Mỹ Hưng.

Nhận định về thị trường trong quý đầu năm, ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho biết: Sau nhiều năm trầm lắng của thị trường, chúng ta đã bắt đầu chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của các dự án, không những lớn hơn về quy mô, tầm vóc mà còn định vị phân khúc cao hơn và quy hoạch phức tạp hơn. Chẳng hạn như trong phân khúc cao cấp, chúng tôi phát hiện mối tương quan thú vị giữa mức giá chào bán trên thị trường sơ cấp với quy mô chào bán trung bình của các dự án.

Ghi nhận thực tế từ thị trường bất động sản TPHCM, đang có nhiều dấu hiệu cho thấy sức mua ở các dự án vẫn đang được duy trì khá tốt từ phân khúc bình dân đến cao cấp. Cùng với sự trở lại của khách hàng các chủ đầu tư cũng có sự thay đổi bung ra sản phẩm với giá bán hấp dẫn kèm theo đó là các chương trình hỗ trợ.

Rầm rộ bung hàng

Đón đầu sự chuyển biến tích cực của thị trường, nhiều chủ đầu tư đã nắm bắt cơ hội tung ra nhiều sản phẩm đáp ứng nhu cầu của thị trường.

Theo kế hoạch, năm 2015, Hưng Thịnh sẽ cho ra thị trường 5.000 sản phẩm (chủ yếu là căn hộ). Trong quý I, dự án sản phẩm căn hộ cao cấp Sky Center ở quận Phú Nhuận của công ty được chào bán. Mới đây, công ty này cũng bung ra tiếp dòng sản phẩm căn hộ ở phân khúc trung bình mang thường hiệu Melody Residences (quận tân Phú) với mức giá từ 1,3 tỉ đồng.

Sau khi mua được tám khu đất dự án trong năm 2014, Novaland cũng tham gia cuộc đua với việc chào bán ra thị trường tháp A của dự án RiverGate, chào bán đợt hai dự án The Tresor, tháp TB1 của Botanica, và ba tòa tháp đầu tiên của The Sun Avenue, cung cấp tổng cộng 756 căn hộ ra thị trường trong ba tháng đầu năm.

Dòng phân khúc dự án nhà ở giá rẻ vẫn có lượng tiêu thụ tốt và tiếp tục được bổ sung nguồn cung trong những tháng đầu năm. Ngay trước kỳ nghỉ lễ dài, nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng tổ chức lễ mở bán. Như sự kiện Công ty cổ phần đầu tư và kinh doanh nhà Khang Điền chính thức mở bán 323 căn nhà liên kế vườn của dự án Mega Village tại Khu đô thị Mega Village, quận 9, TP.Hồ Chí Minh, với mức giá chỉ từ 2,45 tỉ đồng một căn.

Với gam màu sáng ở hầu hết các phân khúc thị trường nhiều ý kiến cho rằng, thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh đã phục hồi và có khả năng bước vào chu kỳ phát triển mới.

Quan sát từ các dự án mở bán thời gian qua, mức giá bán hiện nay mà các chủ đầu tư đưa ra trên địa bàn phía Nam có thể thấy đã có sự hợp lý với từng dòng phân khúc sản phẩm. Với sự chuyển biến của thị trường, cơ hội mua nhà cho người dân sẽ còn được mở rộng trong thời gian tới.

Ngày 22/4, Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội phối hợp với UBND huyện Mê Linh tổ chức Hội nghị công bố và bàn giao Đồ án quy hoạch chung xây dựng huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội, tỷ lệ 1/10.000.

Tổng diện tích đất trong phạm vi nghiên cứu quy hoạch (toàn bộ địa giới hành chính của huyện Mê Linh) khoảng 14.131,91ha, bao gồm: Đất tự nhiên đô thị khoảng 6.327,61ha (chiếm khoảng 44,78% diện tích đất tự nhiên), trong đó: Đất xây dựng đô thị khoảng 6.244,53ha, chỉ tiêu khoảng 208,69m²/người; đất ngoài phạm vi xây dựng đô thị có diện tích đất khoảng 83,08ha.

Đất tự nhiên nông thôn khoảng 7.804,3ha (chiếm khoảng 55,22% diện tích đất tự nhiên), trong đó: Đất phục vụ đô thị khoảng 231,23ha; đất xây dựng điểm dân cư nông thôn khoảng 1.500,69ha, chỉ tiêu khoảng 93,6m²/người; đất khác khoảng 6.072,38 ha.

Dự báo quy mô dân số tối đa đến năm 2030 khoảng 460.000 người, trong đó: Dân số đô thị: 300.000 người; dân số nông thôn: 160.000 người (11 xã).

Huyện Mê Linh là khu vực phát triển đô thị dịch vụ ở cửa ngõ phía Tây Bắc TP Hà Nội, gắn với vùng phát triển nông nghiệp công nghệ cao, kết hợp dịch vụ thân thiện môi trường; vành đai xanh, nêm xanh của TP; đô thị công nghiệp sạch đa ngành; nơi tập trung các công trình đầu mối giao thông (đường bộ, đường sắt); trung tâm thương mại, dịch vụ, y tế cấp vùng phía Bắc Hà Nội.

Mục tiêu của quy hoạch nhằm cụ thể hóa Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011; phù hợp với phát triển kinh tế - xã hội của huyện, khai thác sử dụng có hiệu quả các nguồn lực.

Khai thác và phát huy tiềm năng, thế mạnh về vị trí địa lý, hạ tầng và tài nguyên của huyện cũng như những thuận lợi từ bên ngoài nhằm đẩy nhanh việc hoàn thiện hệ thống cơ sở hạ tầng, tạo điều kiện thúc đẩy phát triển kinh tế, xã hội theo hướng bền vững. Xây dựng huyện Mê Linh trở thành vùng đô thị dịch vụ công nghiệp phía Tây Bắc của đô thị trung tâm Hà Nội là vùng đô thị xanh với đặc trưng là các đô thị hoa, vùng trồng hoa và nông nghiệp công nghệ cao.

Làm cơ sở tổ chức lập các quy hoạch và dự án đầu tư; kiểm soát phát triển và quản lý đô thị, quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch.

Huyện Mê Linh được định hướng phát triển không gian thành 2 vùng chính: Vùng đô thị: thuộc khu đô thị Mê Linh - Đông Anh của đô thị trung tâm (thuộc phân khu đô thị N1, N2, N3, N4, GN, GN(C), phân khu sông Hồng) và thị trấn Kim Hoa. Vị trí nằm ở phía Đông của huyện. Vùng nông thôn: thuộc hành lang xanh của Thành phố (bao gồm 11 xã), nằm ở phía Tây của huyện Mê Linh.

Trên cơ sở cấu trúc không gian tự nhiên của huyện và hệ khung giao thông chính, huyện Mê Linh được phân chia thành 07 khu vực kiểm soát phát triển tương ứng với vai trò tính chất của mỗi khu vực:

Khu vực phát triển đô thị (khu vực 1): Diện tích tự nhiên khoảng 2.729 ha, dân số dự kiến năm 2020 khoảng 154.700 người, đến năm 2030 khoảng 208.000 người. Tổ chức trung tâm khu đô thị (tại khu vực Trung tâm hành chính mới của huyện; tại nút giao đường vành đai 3,5 với đường trục đô thị Mê Linh 100m và tại nút giao đường vành đai 3,5 với tuyến đường đô thị mặt cắt ngang 48m), tổ chức các khu ở và đơn vị ở phù hợp với các đồ án quy hoạch phân khu đô thị N1, N3, N4 đã được duyệt.

Khu vực phát triển công nghiệp (khu vực 2): Diện tích tự nhiên khoảng 703 ha, dân số dự kiến năm 2020 khoảng 2.000 người, đến năm 2030 khoảng 2.000 người. Là khu công nghiệp Quang Minh, được xác định là động lực chính để phát triển khu vực đô thị huyện Mê Linh. Khu vực thực hiện theo quy hoạch phân khu đô thị N2 đã được duyệt.

Khu vực sản xuất nông nghiệp (khu vực 3): Diện tích tự nhiên khoảng 4.957ha, dân số dự kiến năm 2020 khoảng 100.400 người, đến năm 2030 khoảng 121.000 người. Là khu vực nghiên cứu nhân giống trồng hoa và rau sạch, chuyên canh sản xuất nông nghiệp (lúa, hoa màu, rau an toàn) chất lượng, năng suất cao tại các xã nằm trong khu vực: Tam Đồng, Liên Mạc, Thạch Đà, Chu Phan, Tiến Thắng, Tự Lập, Vạn Yên, Liên Mạc, Tiến Thịnh. Hình thành Cụm đổi mới Tam Đồng (khu dịch vụ tổng hợp) tại xã Tam Đồng nhằm hỗ trợ, chuyển giao công nghệ, cung cấp, sửa chữa máy móc sản xuất, kho chứa hàng hóa và các dịch vụ công cộng cho cư dân trong khu vực với quy mô diện tích khoảng 31ha.

Khu vực thị trấn Kim Hoa (khu vực 4): là thị trấn sẽ được thành lập mới trên cơ sở một phần địa giới hành chính của xã Kim Hoa (phía Tây đường Vành đai 4) là trung tâm hành chính - chính trị, kinh tế, văn hóa - xã hội mới của huyện Mê Linh. Với quy mô khoảng 211,4 ha, dân số dự kiến năm 2020 khoảng 11.506 người, đến năm 2030 khoảng 12.649 người, bao gồm khu vực xây dựng đô thị và khu vực ngoài phạm vi xây dựng đô thị. Khu vực sẽ thực hiện theo quy hoạch chung thị trấn Kim Hoa được duyệt.

Khu vực bãi sông (khu vực 5): chủ yếu phát triển nông nghiệp trồng rau, trồng hoa; bổ sung hệ thống công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thiết yếu thiết phục vụ khu dân cư hiện có; có giải pháp từng bước di dân ra ngoài hành lang thoát lũ; xây dựng cảng tại Văn Khê (hành khách), Chu Phan (hàng hóa)... Diện tích tự nhiên khoảng 2.615 ha, dân số dự kiến năm 2020 khoảng 35.500 người, đến năm 2030 khoảng 35.500 người. Khu vực nằm trong chỉ giới thoát lũ thực hiện theo quy định của Luật Đê điều năm 2006; Quy hoạch phòng chống lũ chi tiết của từng tuyến sông có đê trên địa bàn Thành phố Hà Nội đến năm 2020 được Hội đồng nhân dân Thành phố Hà Nội thông qua tại Nghị quyết số 17/2009/NQ-HĐND ngày 11/12/2009 và chỉ giới thoát lũ trên tuyến sông Hồng đã được UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt tại Quyết định 959/QĐ-UBND ngày 28/02/2011. Đối với khu vực nằm trong đô thị trung tâm (phía Đông đường Vành đai 4) sẽ thực hiện theo quy hoạch phân khu sông Hồng được duyệt.

Khu vực hành lang xanh, nêm xanh (khu vực 6): Diện tích tự nhiên khoảng 1.897ha, dân số dự kiến năm 2020: 42.190 người, đến năm 2030: 58.080 người. Là hệ thống cây xanh, mặt nước của đầm Và, kênh Thạch Phú, sông Cà Lồ... kết hợp với Khu công viên cây xanh, thể dục thể thao của huyện. Khu vực này được xác định không gian đệm giữa các khu đô thị, không gian mở trong đô thị, góp phần cải thiện điều kiện vi khí hậu và không gian kiến trúc cảnh quan đô thị. Khu vực sẽ thực hiện theo quy hoạch phân khu đô thị GN và GN(C) được duyệt.

Khu vực dịch vụ du lịch sinh thái (khu vực 7): Diện tích tự nhiên khoảng 888 ha, dân số dự kiến năm 2020 khoảng 13.494 người, đến năm 2030 khoảng 17.351 người. Là khu vực trung tâm du lịch phía Bắc của huyện Mê Linh, hạt nhân là khu du lịch đồi 79 Mùa Xuân.

Vùng phát triển đô thị, công nghiệp trên địa bàn huyện Mê Linh bao gồm: Khu vực phát triển đô thị (khu vực 1); Khu vực phát triển công nghiệp (khu vực 2); Khu vực thị trấn Kim Hoa (khu vực 4); phần phía Đông đường vành đai 4 của Khu vực bãi sông (khu vực 5) và Khu vực hành lang xanh, nêm xanh (khu vực 6). Khu vực sẽ thực hiện theo các quy hoạch phân khu đô thị N1, N2, N3, N4, GN, GN(C), phân khu sông Hồng và quy hoạch chung thị trấn Kim Hoa được duyệt.

Phát triển đô thị khai thác hình thái, cảnh quan tự nhiên hiện có, bao gồm hệ thống mặt nước, sông hồ đầm hiện có: kênh Thạch Phú, đầm Tiền Phong, sông Hồng, tạo sự kết nối không gian xanh giữa khu vực hành lang xanh của Thành phố với các dải, lõi xanh trong phân khu đô thị.

Cấu trúc không gian đô thị được tổ chức theo các tuyến trục lõi trung tâm, đường ngang vuông góc với các tuyến giao thông chính đô thị. Không gian đô thị được xác lập chủ yếu là công trình thấp tầng và trung tầng mật độ thấp. Các công trình cao tầng dọc đường chính đô thị mặt cắt ngang 60-100m và tuyến đường Bắc Thăng Long - Nội Bài.

Không gian trong các khu ở, đơn vị ở được tổ chức theo cấu trúc trục lõi trung tâm tạo được sự hài hòa giữa các công trình thương mại cao tầng, chung cư cao tầng với khu nhà ở sinh thái thấp tầng, làng xóm cũ và các công trình hạ tầng xã hội khác.

Đối với khu vực các nhà máy, xí nghiệp công nghiệp hiện có tập trung vào việc cải tạo kiến trúc công trình, bổ sung diện tích vườn hoa cây xanh cảnh quan, đặc biệt là đối với các công trình trên các tuyến đường cấp đô thị.

Phát triển khu nhà ở cho công nhân tại khu công nghiệp Quanh Minh I, II, đồng bộ về hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo môi trường sống tốt cho công nhân, đóng góp vào cảnh quan khu vực.

Các công trình di tích đình, chùa khác được tôn tạo, quản lý về hình thức kiến trúc, chiều cao khoảng cách công trình xung quanh di tích không làm ảnh hưởng đến cảnh quan khu di tích.

Đối với khu vực làng xóm cũ cải tạo theo hướng tăng cường bổ sung hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông, cây xanh hạ tầng xã hội, không thay đổi cấu trúc làng xóm cũ: mật độ xây dựng thấp, nhiều sân vườn, hình thức công trình kiến trúc truyền thống. Tạo ra những vùng đệm giữa khu vực phát triển đô thị mới, khu cao tầng với khu làng xóm cũ tạo sự hài hòa chuyển đổi dần về không gian cũng như giải quyết các vấn đề về khớp nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật.

Cũng tại Hội nghị, đại diện Sở Quy hoạch - Kiến trúc công bố Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đấu giá quyền sử dụng đất tại khu Đồng Trước, xóm 4, thôn Xa mạc, xã Liên Mạc, huyện Mê Linh.

Yếu tố ánh sáng là cần thiết và mang lại nhiều tác dụng nhưng nếu bố trí đèn không hợp lý cũng sẽ ảnh hưởng xấu đến vận khí của con người.

Ánh sáng là một trong những yếu tố quan trọng của căn nhà mà ít người chú ý tới. Nó mang lại bầu không khí ấm cúng, vui tươi, giúp xua tan sự lạnh lẽo, cô đơn. Ánh sáng gồm hai loại là ánh sáng tự nhiên và ánh sáng nhân tạo. Theo phong thủy, việc cân bằng hai loại ánh sáng này một cách hài hòa, phù hợp sẽ giúp các thành viên trong gia đình mạnh khỏe, hạnh phúc, thuận lợi trong công việc và cuộc sống.

Lựa chọn ánh sáng

Ánh sáng là yếu tố cần thiết và mang lại nhiều tác dụng nhưng nếu bố trí đèn không hợp lý cũng sẽ ảnh hưởng xấu đến vận khí của con người. Đầu tiên, sức nóng có thể khiến đầu bị choáng, làm suy giảm năng lực tư duy, vì thế mà làm cho người ở môi trường đó trở nên khó chịu, tính khí ũng thất thường. Đây là điều cần tránh trong việc kinh doanh buôn bán. Vì thế, đèn treo không được trực tiếp lắp vào nơi trên đỉnh đầu. Nếu như muốn lắp thêm đèn thì nên đặt ở nơi cách đầu tầm 3 thước... để ánh điện có khoảng cách chiếu sáng phù hợp. Điều này có thể giúp các thành viên trong nhà tránh được những phiền nhiễu không đáng có, để khả năng của bộ não được phát huy một cách tốt nhất. Người lãnh đạo công ty muốn tăng thêm vẻ sang trọng hoặc muốn lắp đặt một đèn trang trí đặc biệt cho phòng làm việc của mình cũng cần phải cân nhắc. Đặc biệt là một số đèn treo thủy tinh, nhìn có vẻ đẹp lung linh, huyền ảo nhưng nếu để quá gần đỉnh đầu sẽ làm ảnh hưởng đến sức khỏe và tài vận.

Trong phong thủy, ánh sáng và đèn thường được dùng làm cách chữa căn bản để sửa sai cho sự mất quân bình của nguồn khí lưu chuyển. Ánh sáng và đèn tượng trưng cho mặt trời, được xem là điều cốt yếu cho sức khỏe, làm thuận khí, do đó càng sáng càng tốt. Một căn nhà tối tăm sẽ làm nản lòng người cư ngụ, làm người ta mất ý chí phấn đấu và sinh lười biếng. Dân gian cũng có câu: “Nơi nào ánh sáng không đến thì thầy thuốc đến”. Ngôi nhà tối tăm là môi trường tốt cho vi trùng, dịch bệnh phát triển, do vậy ảnh hưởng đến sức khỏe là điều dễ hiểu. Ngôi nhà sáng sủa sẽ kích thích thần kinh hưng phấn, vì vậy mà làm người ta thấy yêu đời hơn và làm việc có hiệu quả cao. Như vậy, trong ngôi nhà, ánh sáng có vai trò xua đuổi khí ứ đọng trong nhà bởi nó là nguồn năng lượng có khả năng thúc đẩy sự lưu thông của các luồng khí trong nhà, xua tan sự tù túng, ứ đọng và lạnh lẽo của bóng tối. Thuật phong thủy cũng đưa ra quan điểm cho rằng, đối với tường phòng, gia chủ nên sử dụng tông màu sáng để tường có thể phản xạ tốt ánh sáng. Chú ý không nên sơn tường màu xanh lá cây bởi màu xanh lá sẽ hấp thụ hết ánh sáng trong phòng, nhưng một vài cây xanh trong nhà sẽ giúp hấp thụ năng lượng dư thừa rất tốt. Những đồ vật tối màu có kích thước lớn là những đồ vật hấp thụ ánh sáng nên được đặt ở vị trí trung tâm của căn phòng để các nguồn năng lượng được ánh sáng “kích hoạt” có thể dễ dàng lưu thông, rải rác xung quanh phòng.

Tuy nhiên trên thực tế, không phải lúc nào người ta cũng có thể lấy được đủ ánh sáng trời cho ngôi nhà của mình. Vì vậy, gia chủ cũng có thể dùng đến “sự lựa chọn thứ hai” là ánh sáng nhân tạo. Đó chính là các loại đèn điện. Để tăng cường tối đa tác dụng của ánh sáng cho ngôi nhà, gia chủ có thể căn cứ vào những nguyên tắc sau:

Xác định các khu vực của các nguồn năng lượng

Phần lớn việc tính toán phong thủy dựa trên bát quái đồ và tám hướng trong bát quái. Trong đó có bốn hướng chính (Bắc, Nam, Đông và Tây) và bốn hướng phụ (Đông Bắc, Tây Bắc, Đông Nam và Tây Nam). Mỗi hướng đại diện cho một khát vọng sống khác nhau. Bằng cách kích hoạt một hướng cụ thể trong nhà với ánh sáng, bạn sẽ đánh thức những nguồn năng lượng cũng như những vận may tiềm ẩn trong khu vực đó. Theo đó, hướng Bắc tượng trưng cho may mắn trong sự nghiệp. Hướng Nam đem lại danh tiếng và sự công nhận. Hướng Đông mang lại sức khỏe tốt. Hướng Tây mang đến cho con cháu sự may mắn. Hướng Đông bắc là hướng tốt cho sự phát triền về giáo dục, việc học hành. Phía Tây Bắc là tăng cường việc mở rộng và củng cố quan hệ bạn bè và vận may. Hướng Đông Nam đại diện cho của cải và sự giàu có. Hướng Tây Nam là dành cho tình yêu. Ví dụ, nếu bạn đang tìm kiếm tình yêu, hãy lắp đặt một hệ thống ánh sáng trong khu vực Tây Nam của ngôi nhà và giữ nó luôn hoạt động trong ít nhất 3 tiếng một ngày. Điều này sẽ mang lại nhiều cơ hội và thu hút một người bạn đời vào cuộc sống của bạn.

Lựa chọn màu sắc cho ánh sáng

Khi đã tìm thấy những khu vực mà bạn muốn củng cố năng lượng, bạn cần phải xác định loại ánh sáng để sử dụng. Loại ánh sáng an toàn thường được lựa chọn để sử dụng là ánh sáng không màu hoặc màu trắng. Màu trắng tiêu biểu cho toàn bộ quang phổ màu sắc cuộn thành một. Tuy nhiên, nếu muốn phát huy hơn trí tưởng tượng hoặc muốn được tập trung hơn vào việc kích hoạt không gian, bạn hãy chọn một màu mà hài hòa với năng lượng của từng khu vực. Các nguồn năng lượng được đặc trưng bởi các yếu tố 5 - lửa, đất, kim loại, nước và gỗ. Đại diện cho yếu tố lửa là màu đỏ và liên kết với hướng Nam. Đất là màu vàng và được gắn với Tây Nam, Đông Bắc và trung tâm. Kim loại có màu trắng và kết hợp với hướng Tây và Tây Bắc. Nước là màu xanh và kết hợp với hướng Bắc. Gỗ là màu xanh lá cây, và được liên kết với phía Đông và Đông Nam. Màu trắng có chứa các nguồn năng lượng của tất cả 5 yếu tố này.

Ánh sáng “cứng” và ánh sáng “mềm”

Ánh sáng được phân loại thành “cứng” và “mềm”. Những loại ánh sáng chiếu trực tiếp hoặc ánh sáng đèn huỳnh quang được xem là “cứng”, còn những ánh sáng gián tiếp và ánh sáng vàng là “mềm”. Ánh sáng cứng phù hợp hơn cho văn phòng và làm việc/ phòng học tập. Hành lang, đầu cầu thang và các cổng vòm đạt hiệu quả tốt nhất khi sử dụng ánh sáng này. Các phòng ngủ và các khu vực còn lại của nhà, sử dụng đèn quá sáng sẽ khiến năng lượng của các phòng này quá mạnh, không phù hợp với việc nghỉ ngơi. Do đó, điều quan trọng khi chọn ánh sáng là phải phân biệt giữa hai hiệu ứng ánh sáng này, vì chúng có những tác động rất khác nhau về mặt cảm giác cho cùng một không gian. Nếu bạn chỉ muốn kích hoạt một góc trong căn phòng, cách tốt nhất là sử dụng ánh sáng mềm mại dưới hình thức đèn bàn hoặc đèn lava. Đèn sáng chỉ nên dành riêng cho các khu vực chung, hoặc khi được sử dụng để mở rộng không gian ví dụ như muốn tạo cảm giác rộng rãi cho một hành lang hẹp.

Ánh sáng cho phòng ngủ

Một trong những điều mà người ta lưu tâm nhất khi bài trí phòng ngủ chính là ánh sáng. Phòng ngủ là nơi dùng để ngủ nghỉ, bất kể về quan điềm mỹ học hay góc độ sử dụng và vệ sinh thì ánh sáng trong phòng phải dịu dàng, không gây chói mắt. Nếu ánh sáng trong phòng ngủ quá mạnh, dễ khiến người ta bực bội, cáu gắt, dẫn tới buồn bực, can hỏa, ngược lại, nếu ánh đèn lờ mờ kiểu “tranh tối tranh sáng” dễ khiến ta bứt rứt, khó chịu, làm tình cảm ủ rũ. Cho dù ngày nay nơi nơi đều có điện nhưng việc lắp các loại đèn điện cũng có điều cấm kỵ. Nói chung, phía đầu giường nằm và giữa giường không nên mắc đèn treo, vì người nằm sẽ bị chói mắt, cho dù che mắt cũng rất khó ngủ. Hơn nữa, cơ thể luôn bị ánh sáng đèn chiếu rọi, sẽ có ảnh hưởng xấu tới da và gan.

Phòng ngủ trong các căn nhà hiện đại, phần nhiều thường có đèn điện đầu giường, đây là thiết bị chiếu sáng rất tốt, nhưng ánh sáng phải dịu. Nếu là đèn bàn đầu giường thì cần phải lắp chao đèn, màu chao đèn tốt nhất là đồng với màu tường, như vậy mới làm giấc ngủ của người được yên tĩnh, thể chất và tinh thần sẽ tốt, cơ thể đương nhiên được khỏe khoắn. Đèn tường trong phòng ngủ cũng là sự lựa chọn tốt, đèn tường ánh sáng mát dịu, trang trí lãng mạn, thích hợp với phòng ngủ, có thể cùng giường nằm và bàn trang điểm tạo thành một bộ trang trí.

“Người khổng lồ” về dịch vụ bất động sản của Mỹ - Keller Williams – lần đầu tiên sẽ ra mắt tại Việt Nam trong sự kiện gặp gỡ khách hàng được tổ chức tại Royal City vào ngày 20/4 tới. Đây cũng là bước hợp tác chiến lược đầu tiên giữa thương hiệu hàng đầu thế giới về dịch vụ bất động sản với Vincom Office, thuộc Tập đoàn Vingroup.

Vincom Office là đơn vị quản lý và điều hành hệ thống văn phòng cho thuê tại các dự án bất động sản của Tập đoàn Vingroup, trong đó có 2 dự án lớn tại Hà Nội là Times City và Royal City. Tại Royal City, với diện tích sàn cho thuê là gần 24.000 m2, khu văn phòng được bố trí tại tầng 2 các khối nhà từ R1 đến R5 và tầng 2, tầng 2A, tầng 2B khối nhà R6. Nội thất và tiện ích khu văn phòng đánh giá là trang bị thông minh, hiện đại với hệ thống thang máy, tháng cuốn tiện lợi, bãi giữ xe ngầm lớn nhất Việt Nam thông minh cùng hệ thống điều hòa, chiếu sáng và phòng cháy chữa cháy và an ninh đạt tiêu chuẩn quốc tế…

Keller Williams được thành lập năm 1983 tại Austin - Texas (Mỹ). Từ khi thành lập đến nay, Keller Williams đã trở thành công ty dịch vụ bất động sản đứng đầu thế giới về số lượng đại lý với trên 112.000 đại lý môi giới bất động sản, trên 700 văn phòng giao dịch tại khắp các châu lục. Năm 2014, số lượng giao dịch của Keller Williams tăng 16%, đạt 700.000 giao dịch, với tổng giá trị tăng 17% đạt 185 tỷ USD, doanh thu phí tăng 16% đạt 5 tỷ USD.

Sau hơn 1 năm nghiên cứu, tìm hiểu thị trường Việt Nam, Keller William sẽ đặt dấu ấn đầu tiên trên thị trường với việc đạt được thỏa thuận hợp tác chiến lược với Tập đoàn Vingroup - nhà phát triển dự án bất động sản hàng đầu Việt Nam hiện nay. Keller William sẽ đồng hành cùng Vingroup trong lĩnh vực cho thuê văn phòng và thương mại tại mọi dự án bất động sản mà Tập đoàn Vingroup triển khai.

Sáng 15/4, tại Hà Nội, đã diễn ra Hội nghị đánh giá công tác quản lý nhà nước về quy hoạch kiến trúc trên địa bàn TP Hà Nội quý I/2015 do Sở Quy hoạch - Kiến trúc (QHKT) phối hợp với UBND quận Nam Từ Liêm tổ chức. Hội nghị có sự tham dự đầy đủ của đại diện các sở ngành, quận, huyện, thị xã trên địa bàn TP.

Nhiều vấn đề quy hoạch kiến trúc được tháo gỡ

Hội nghị này nhằm đánh giá việc thực hiện quản lý quy hoạch kiến trúc trên địa bàn Thủ đô, nhìn nhận hạn chế để khắc phục, đồng thời tạo điều kiện trao đổi tham mưu cho TP và các cấp trong giai đoạn mới, nhằm hoàn thiện công tác quản lý đô thị trên TP, đưa công tác này ngày càng nề nếp.

Hội nghị giao ban còn tạo sự gắn kết Sở QHKT với các sở ngành, UBND các quận, huyện, thị xã; đánh giá tình hình kết quả nhiệm vụ, chia sẻ khó khăn; giúp Sở QHKT và các sở ngành TP gần cơ sở hơn, từ đó xem xét tham mưu lãnh đạo TP; xem xét đề xuất với TP xử lý phù hợp với các dự án treo rất lâu….

Hội nghị cũng nhằm hỗ trợ các quận, huyện, thị xã trong công tác lập, quản lý quy hoạch, xem xét trình TP phê duyệt các quy hoạch chung, quy hoạch phân khu hiện nay và nhìn nhận lại, phối hợp đào tạo tập huấn cán bộ, tiếp bộ văn bản mới, nâng cao công tác quản lý trên địa bàn….

Theo ông Bùi Xuân Tùng - Phó Giám đốc sở QHKT Hà Nội thì công tác quản lý nhà nước về QHKT 3 tháng đầu năm 2015 trên địa bàn TP Hà Nội đã đạt những kết quả nhất định. Sở không chỉ tham mưu cho UBND TP trong việc chỉ đạo, tổ chức thực hiện phân cấp quản lý về QHKT và triển khai thực hiện mà còn giao ban, phối hợp với các UBND quận, huyện, thị xã giải quyết 27 nhóm nội dung vướng mắc; kiện toàn bộ máy đảm bảo yêu cầu thực hiện phân cấp trong công tác lập và quản lý quy hoạch theo Quyết định 72/2014/QĐ-UBND.

Do thực hiện phân cấp, phối hợp chặt chẽ giữa các sở, ngành TP và UBND các quận, huyện, thị xã trong thời gian qua, nên công tác lập quy hoạch và quản lý quy hoạch trên địa bàn TP đã có những kết quả khích lệ. Đến nay, UBND TP đã thông qua 30/33 đồ án quy hoạch chung, 29/35 đồ án quy hoạch phân khu; phê duyệt 16 đồ án quy hoạch phân khu và 15 đồ án quy hoạch chung.

Trong 4 năm, từ 2011 đến nay, Sở QHKT đã tổ chức thẩm định, trình UBND TP phê duyệt khoảng trên 500 hồ sơ nhiệm vụ. Về thiết kế đô thị, ngoài các nội dung thiết kế đô thị trong đồ án quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết được thực hiện theo Luật Quy hoạch đô thị, TP đã chỉ đạo xây dựng, phê duyệt kế hoạch, danh mục lập thiết kế đô thị riêng trên toàn TP, trong đó kế hoạch triển khai năm 2015 là 48 đồ án, giai đoạn 2016-2020 là 55 đồ án. Đến nay đã có 401/401 đồ án QHXD xã nông thôn mới được phê duyệt.

Ở công tác thực hiện các nhiệm vụ quản lý nhà nước về quy hoạch kiến trúc, UBND các quận, huyện, thị xã phối hợp với Sở QHKT và các sở ngành liên quan triển khai, rà soát, bổ sung quỹ đất hạ tầng xã hội: Trường học, chợ, nhà văn hóa, công viên vườn hoa… đảm bảo đúng quy hoạch. Quý I/2015 đã tháo gỡ khó khăn và giải quyết trực tiếp gần 40 hồ sơ công văn theo đề nghị của UBND các quận, huyện, thị xã và các sở ngành liên quan về giới thiệu địa điểm, giải quyết quỹ đất đấu giá…

Sở đã tổ chức thanh tra, kiểm tra về quản lý đất đai, quy hoạch kiến trúc, cấp phép xây dựng, quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn TP. Bên cạnh đó, Sở còn hướng dẫn chuyên môn, nghiệp vụ, tháo gõ khó khăn…

Vẫn còn rất nhiều bất cập

Bên cạnh những kết quả đạt được, TP Hà Nội vẫn còn gặp vướng mắc, bất cập. Cụ thể, chất lượng đồ án quy hoạch chưa được giải quyết thấu đáo giữa phát triển và cải tạo chỉnh trang đô thị hiện hữu; giữa xây mới với việc gìn giữ bản sắc; giữa nhu cầu đầu tư với bảo tồn…

Nguồn lực thực hiện quy hoạch còn thiếu, nhất là lĩnh vực hạ tầng kỹ thuât đô thị, hạ tầng xã hội, cải tạo chung cư cũ. Các khu vực chưa có quy hoạch chi tiết còn nhiều vướng mắc về thỏa thuận chỉ giới đường đỏ, cấp phép quy hoạch, bảo vệ môi trường… Công tác xử lý nhà siêu mỏng, siêu méo, cải tạo và xây dựng mới các chung cư cũ, bảo tồn phố cổ, phố cũ và di dân phố cổ; thu hồi các dự án chậm triển khai để đầu tư xây dựng nhà trẻ, trường mầm non, cải tạo sông, hồ nội thành…

Tại Hội nghị, nhiều băn khoăn, vướng mắc trong công tác quy hoạch, kiến trúc được đại diện UBND các quận, huyện, thị xã nêu lên, trong đó tập trung ở 3 nội dung lớn. Đó là vướng mắc liên quan đến quy hoạch chung, quy hoạch phân khu; dự án phân cấp địa phương; triển khai cắm mốc chỉ giới đường đỏ và một số nội dung khác…

Đơn cử như quận Nam Từ Liêm - một quận mới thành lập, đang được ví như một bức tranh đa sắc màu, nhưng không đồng bộ, từ đó đặt ra nhiều nhiệm vụ, nhất là quản lý đô thị nói chung theo mô hình quận, phường. Tại quận này, có 4/6 quy hoạch phân khu được phê duyệt, trong đó 2 quy hoạch chưa được phê duyệt lại chiếm 85 % diện tích tự nhiên của quận. Mọi công tác triển khai đầu tư từ đó mà gặp khó khăn.

Bên cạnh đó, địa bàn quận chưa có quy hoạch chi tiết điểm dân cư nông thôn đúng theo tổ, phường. Quận có nhiều dự án đầu tư bị bỏ hoang và mong muốn chuyển đất này để đầu tư dự án công….

Rất nhiều vướng mắc đã được giải đáp, song để việc triển khai các chương trình của Thành ủy, kế hoạch, chỉ thị của UBND TP nhằm xây dựng Thủ đô văn minh, phát triển đi đôi với quản lý đầu tư xây dựng đồng bộ, hiệu quả thì cần sự phối hợp chặt chẽ hơn nữa giữa các đơn vị, Sở QHKT với các quận, huyện, thị xã.

Nếu bạn muốn biến hóa cho phòng tắm quen thuộc trở nên lạ và mang đậm dấu ấn đặc trưng thì hãy tham khảo 4 chủ đề trang trí ấn tượng dưới đây nhé.

1. Hello Kitty cho cô nàng “kẹo ngọt”

Chú mèo Kitty đến từ Nhật Bản luôn là nguồn cảm hứng bất tận đối với các nhà thiết kế. Hình ảnh chú mèo tròn trịa, xinh xắn cùng gam màu hồng ngọt ngào thường khiến những cô nàng lãng mạn bị thu hút. Ở phòng tắm dưới đây, đa phần các chi tiết như thảm lau chân, dép đi trong nhà, khăn tắm, chổi vệ sinh cho đến nguyên bộ hộp đựng sữa tắm, gương lược... đều có sự góp mặt của Kitty. Không những thế, những miếng sticker cũng được sử dụng cho khu vực cửa phòng tắm, gương trang điểm hay bồn toilet để không gian trở nên “đồng bộ”. Sản phẩm liên quan đến Hello Kitty được bày bán ở rất nhiều cửa hàng, thậm chí còn có những showroom dành riêng cho chú mèo này. Vì thế, bạn hoàn toàn có thể tự tay bày trí lại phòng tắm dựa trên chủ đề này đấy!

2. Một New York hiện đại đầy nghệ thuật

Bước vào phòng tắm này, bạn sẽ có cảm giác như đang lạc vào một thành phố New York năng động, hiện đại. Với những tòa nhà cao chọc trời, những công trình kiến trúc hay một không gian nghệ thuật đậm chất Hollywood hòa mình trong bức tranh phố xá tấp nập… phòng tắm này quả thật lôi cuốn người nhìn bởi nét cổ điển và hiện đại hòa lẫn vào nhau. Gam màu trắng – đen bóng bẩy kết hợp hệ thống ánh sáng và nội thất tiện nghi, ý tưởng thiết kế này cực kỳ phù hợp cho những chủ nhân Hong Kong Tower yêu thích sự sang trọng, cá tính. Chiếc bồn tắm nằm tuy nhỏ nhưng khi đặt trong tổng thể bức nền cùng dàn đèn ốp trần bên trên, chủ nhân lại cảm thấy nó như một sân khấu thu nhỏ dành cho chính mình.

3. Tạo spa thư giãn trong góc nhỏ

Có thể nói, bất cứ phụ nữ nào cũng yêu thích làm đẹp tại các spa. Cảm giác thư giãn sau một ngày làm việc căng thẳng mệt mỏi thật tuyệt vời. Vậy tại sao chúng ta không thử tạo một spa mini trong căn hộ Hong Kong Tower, mà cụ thể là ngay trong phòng tắm của mình nhỉ? Nội thất được ưu tiên lựa chọn sẽ được làm từ những vật liệu gần gũi với tự nhiên như đá, gỗ, mây tre… Ngoài ra, đừng quên sự góp mặt của những ánh nến lung linh kèm theo mùi hương dịu nhẹ từ chiếc đèn xông tinh dầu. Chúng sẽ giúp cho tinh thần của bạn cải thiện hơn rất nhiều đấy. Giờ thì chị em có thể thoải mái “nuông chiều” cơ thể mỗi ngày mà không cần tiêu tốn quá nhiều chi phí như ở spa rồi!

4. Phụ kiện trang trí phong cách biển

Mùa hè đầy nắng đã đến. Nếu bạn vừa trở về nhà sau một chuyến đi biển thật thú vị cùng gia đình thì tại sao không tận dụng những “chiến lợi phẩm” thu được để trang trí cho phòng tắm của mình nhỉ? Không nhất thiết phải sơn xanh lại toàn bộ phòng tắm, bạn chỉ cần những vật liệu nho nhỏ lấy từ biển thôi cũng đủ để tạo điểm nhấn cho không gian thư giãn này rồi. Những viên sỏi nhỏ, đá cuội, vỏ ốc, vỏ sò, sao biển, mảnh gỗ trôi,… sẽ giúp chúng ta phần nào có được một cảm giác thoải mái, gần gũi với biển cả. Bên cạnh việc sắp xếp chúng trên những chiếc kệ dài, bạn còn có thể đầu tư thêm một chiếc ván lướt đặt ở góc phòng tắm chẳng hạn. Rất phong cách mà lại còn mang đậm dấu ấn biển xanh đúng không nào?

Cảm ơn Quý khách đã đọc bài viết "Trang trí phòng tắm Chung cư 243A Đê La Thành theo 4 chủ đề ấn tượng"

20 thiết kế kệ tivi treo tường trong căn hộ Hongkong Tower cực đẹp

Kệ tivi là món đồ nội thất không thể thiếu trong không gian phòng khách căn hộ Hongkong Tower. Hãy cùng chúng tôi khám phá các thiết kế kệ TV đẹp và tiện dụng mà bạn có thể dễ dàng thực hiện cho chính phòng khách nhà mình nhé.

Có thể bạn luôn băn khoăn làm sao để treo tivi lên tường đẹp nhất trong phòng khách căn hộ Hongkong Tower? Đây quả là một câu hỏi khó, đặc biệt khi hệ treo tivi  thường sẽ ảnh hưởng lớn tới phong cách nội thất của căn hộ Hongkong Tower. Chúng tôi nhận ra rằng, kệ treo tivi đẹp nhất khi được kết hợp với hệ giá mở và bởi vì hệ mở sẽ làm thoáng mảng tường và không làm chật phòng khách nhà bạn.
Bạn có thể tạo một mảng tường phong cách như tường gạch trần để treo tivi. Còn nếu bạn không muốn nhấn quá nhiều vào mảng tường này thì có thể sơn màu giống với toàn bộ căn phòng. Hơn nữa, bạn nên bố trí một hệ ánh sáng riêng chiếu vào mảng tường tivi  để tạo ra một khối ánh sáng tập trung và khác biệt nhé.

Chủ nhà của căn hộ Hongkong Tower này sử dụng một hệ giá mở để treo tivi . Đây quả là một ý tưởng tuyệt vời. Hệ giá mở có thiết kế hiện đại mang đến một màu sắc đơn giản, khác với vẻ cổ điển của các kệ tivi truyền thống. Hơn nữa, hệ giá mở này còn là nơi để sách, đồ nghe nhìn và các món đồ trang trí nữa, giúp cho căn hộ Hongkong Tower luôn gọn gàng và đẹp mắt.

Đặt đóng đồ nội thất cho phù hợp với không gian căn hộ Hongkong Tower là một giải pháp tối ưu và được mọi người ưa chuộng. Như căn phòng bên dưới, hệ giá gỗ và kệ tivi  được thiết kế trên cùng một hệ gỗ lớn và trải dài cả bức tường phòng khách, tạo nên một khối thống nhất tinh tế. Hơn nữa, hệ có thiết kế mỏng không làm mất nhiều diện tích. Đồng thời, hệ giá gỗ này còn đảm bảo tính thẩm mỹ và hài hòa với phong cách nội thất của căn hộ Hongkong Tower.

Kệ tivi này vừa là điểm nhấn cho căn hộ Hongkong Tower vừa là nơi cất đồ. Kệ có thiết kế đơn giản gồm hai mảng rõ rệt và có màu sắc ấm áp giúp cho căn phòng mang phong cách hiện đại này trở nên thân thiện hơn.

Nếu bạn không muốn treo tivi  vào tường căn hộ Hongkong Tower thì có thể treo vào hệ chia phòng. Đây là một cách làm rất thông minh, đơn giản mà vô cùng hiệu quả. Hệ chia phòng này có chức năng phân chia không gian phòng khách và phòng bếp nhưng không hề bị bí nhờ vào thiết kế nan mở. Chất liệu gỗ và sắt được kết hợp với nhau toát ra phong cách hiện đại và tinh tế.

Bạn có thể đặt xung quanh tivi các hộp giá treo. Theo ý tưởng bên dưới, các hộp này được làm bằng sắt không rỉ và được treo bởi các sợi dây thép nhẹ nhàng phá cách. Đây sẽ là nơi lý tưởng để bạn cất sách, đĩa DVD, đồ nghe nhìn và những đồ trang trí cho phòng khách căn hộ Hongkong Tower.

Thiết kế của kệ tivi và hệ giá sách này quả là hoàn hảo cho căn hộ Hongkong Tower. Với thiết kế giá mở có các thanh đợt không bằng nhau và một kệ tủ đóng bên dưới, hệ tivi  này giúp bạn vừa có thể trang trí mảng tường, mà vẫn cất được vô số các đồ dùng khác trong hệ tủ đóng. 

Trong căn hộ Hongkong Tower này, kệ tivi đóng vai trò trung tâm. Kệ có thiết kế không cầu kỳ và được treo gọn gàng trên tường. Điểm đặc biệt là hệ kệ tivi được bố trí cách xa kệ tủ đóng bên dưới tạo ra một khoảng thoáng cho mảng tường. Màu sắc của kệ tivi ăn nhập hoàn toàn với toàn bộ đồ nội thất của căn hộ Hongkong Tower.

Bạn có thể bố trí tranh và các đồ trang trí quanh kệ tivi . Hãy nhìn hệ kệ tivi  bên dưới, trông nó thật đẹp phải không nào. Mảng tường chính của phòng khách không đơn thuần để xem tivi  nữa mà còn là nơi trang trí và điểm nhấn cho cả căn hộ Hongkong Tower. Kệ tivi này hoàn toàn phù hợp với phong cách nội thất hiện đại.

Nếu bạn thích phong cách nội thất tối giản thì hãy tham khảo ý tưởng dưới đây. Hệ tủ đóng đơn giản có màu xanh lạ mắt được treo “lơ lửng” trên mảng tường. Đây như là một tác phẩm nghệ thuật sắp đặt đương đại và hoàn toàn hài hòa với không gian phòng khách tối giản của căn hộ Hongkong Tower. 

Bạn có thể sử dụng kệ tivi có nhiều màu sắc khác nhau. Màu xám, màu vàng của kệ đi với màu đen của tivi thật là hợp phải không nào. Hơn nữa, một chút vàng rực rỡ cũng góp phần làm tươi sáng không gian căn hộ Hongkong Tower. Các kệ tủ được thiết kế mỏng và cực kỳ đơn giản giúp tiết kiệm tối đa diện tích căn phòng.

Tính thống nhất và hài hòa là các điểm rất quan trọng cho bất kỳ một không gian nội thất nào. Điểm đặc biệt của căn hộ Hongkong Tower này chính là kệ tivi có thiết kế nan cầu kỳ nhưng thân thiện. Kiểu thiết kế nan được áp dụng xuyên suốt cho mảng tường tiếp nối và kết nối hài hòa với mảng trang trí trên trần nhà.

Nếu bạn thích phòng khách căn hộ Hongkong Tower mang màu sắc tươi sáng và phong cách thì có thể thực hiện theo ý tưởng dưới đây. Mảng tường treo tivi được sơn màu tím trở thành điểm nhấn cho căn phòng. Hơn nữa, màu tím hoàn toàn hài hòa với kệ gỗ màu trắng giúp cho căn hộ Hongkong Tower có phong cách nội thất thống nhất và nhẹ nhàng.

Bạn có thể đặt tivi vào một hốc tường có sẵn như ý tưởng của căn phòng dưới đây. Sau đó, bạn chỉ cần bố trí một kệ tủ đóng bên dưới tivi  là bạn đã có một hệ tivi thật hoàn chỉnh, đơn giản và công năng. Đặc biệt, bạn có thể bo khung quanh tivi, điều này sẽ làm cho chiếc tivi thêm sống động và đẹp mắt phải không.

Một lần nữa, ý tưởng dùng kệ tivi treo quả là tuyệt vời. Kệ treo tivi luôn tiết kiệm diện tích, mở rộng không gian và trở thành mảng trang trí cho phòng khách căn hộ Hongkong Tower.

Nếu phòng khách căn hộ Hongkong Tower có lò sưởi thì có thể đặt tivi lên trên hệ lò sưởi. Nếu lò sưởi nhà bạn có thiết kế truyền thống thì bạn có thể bo khung quanh tivi với các họa tiết gỗ tương tự nhé. Như căn phòng bên dưới, kệ tivi và chiếc lò sưởi được thiết kế ăn nhập với nhau thành một hệ hoàn chỉnh. Màu xanh đậm của hệ này làm căn hộ Hongkong Tower thêm nổi bật mà vẫn thật cổ điển và duyên dáng.

Màu đen và trắng khi kết hợp với nhau sẽ không bao giờ lỗi mốt. Bạn có thể áp dụng ý tưởng này vào kệ tivi. Hãy sử dụng nền màu đen và kệ gỗ màu trắng cho kệ tivi căn hộ Hongkong Tower. 

Nếu bạn muốn tiết kiệm diện tích thì có thể sử dụng hệ giá mở cho kệ tivi như ý tưởng bên dưới. Bạn treo tivi  ở độ cao vừa phải và chọn kệ mở có cùng màu sắc với tường căn hộ Hongkong Tower. Theo cách này, căn phòng của bạn trông sẽ rộng và thoáng hơn.

Đôi khi bạn chỉ cần một mảng gỗ lớn làm nền cho tivi là bạn đã có một kệ tivi phong cách rồi. Hãy nhớ rằng kệ gỗ phải ăn nhập với các đồ nội thất khác trong căn hộ Hongkong Tower nhé. Ngoài ra, bạn có thể cân nhắc sử dụng các màu trung tính như trắng và kem cho kệ tivi của mình.

Đây quả là một kệ tivi có thiết kế hoàn hảo. Kệ tivi này giống như một bức tranh lớn vậy. Hơn nữa, kệ tivi được tô điểm thêm bởi hệ đèn hắt càng làm cho mảng tường căn hộ Hongkong Tower thêm ấn tượng và đẹp mắt. Kệ mở bên dưới có thiết kế đơn giản nhưng thật tinh tế và hài hòa với kệ tivi treo.