Mua nhà được bảo lãnh, người mua có mặn mà?

Còn 3 tháng nữa điều luật bổ sung sẽ có hiệu lực, trong khi chờ văn bản hướng dẫn thi hành, còn nhiều vấn đề cần được làm rõ.

Nội dung điều luật mới trong Luật Kinh doanh Bất động sản sẽ có hiệu lực từ ngày 1/7/2015, chủ đầu tư muốn bán nhà ở hình thành trong tương lai phải có bảo lãnh của ngân hàng. Ngân hàng sẽ bảo lãnh trách nhiệm tài chính của chủ đầu tư đối với người mua nhà. Nếu chủ đầu tư không thể bàn giao theo đúng cam kết thì phía ngân hàng sẽ trả lại tiền gốc cho người dân. Đây là một trong yếu tố tạo niềm tin cho khách hàng và khách hàng không phải băn khoăn việc mình góp tiền cho chủ đầu tư và mất hẳn. Điều đáng chú ý là người mua nhà chỉ được hoàn lại số tiền gốc bỏ ra, tức là số tiền đó dù lớn hay nhỏ, trong thời gian dài hay ngắn cũng vẫn sẽ không được tính lãi.

Xem ra với việc bị lừa mất trằng như trong nhiều vụ việc xảy ra trong thời gian qua trên thị trường Bất động sản, điều luật mới này có thể giúp người mua nhà yên tâm phần nào.

Tuy nhiên, vướng mắc hiện nay chính là, dù điều luật sắp được có hiệu lực nhưng chưa có văn bản hướng dẫn thi hành, và các Ngân hàng cũng như các Tổ chức tài chính cũng chưa có chính sách cụ thể, chi phí bảo lãnh chiếm bao nhiêu % tổng giá trị bảo lãnh. Trong khi, đây là yếu tố quan trọng, quyết định ý nghĩa thực tiễn của điều luật mới bổ sung.

Điều luật mới cũng được cho là khuyến khích người mua nhà góp tiền – bởi sẽ loại bỏ được rủi ro mất tiền. Như vậy, chủ đầu tư cũng sẽ có nguồn tiền để đầu tư. Nhưng phía Doanh nghiệp chủ đầu tư không phải là không có những băn khoăn.

Theo ong Nguyễn Quốc Hiệp Chủ tịch Hội đồng thành viên Công ty Đầu tư Dầu khí toàn cầu, tính toán sơ bộ trên một dự án Công ty ông đang triển khai, nếu mức phí là 2% trên tổng số tiền đầu tư, mỗi 1 m2 nhà sẽ bị tăng thêm 600.000, điều này sẽ ảnh hưởng không. Chưa nói tới việc, người mua nhà có thể không cần bảo lãnh trong trường hợp họ mua nhà của một Chủ đầu tư có uy tín. Như vậy, hẳn là họ không muốn mất thêm tiền để được bảo lãnh điều mình không lo ngại. Vì vậy, ông cũng như nhiều doanh nghiệp chủ đầu tư khác đề xuất việc phân loại chủ đầu tư. Và yêu cầu bảo lãnh này chỉ nên áp dụng với các doanh nghiệp mới tham gia thị trường, doanh nghiệp yếu kém.

Người mua nhà nói gì?

Chỉ còn ba tháng nữa điều luật sẽ có hiệu lực, nhưng điều đáng nói là hiện vẫn có không nhiều người mua nhà nắm được quy định này. Một số người khi được hỏi thì đồng tình và cho rằng đây là một quy định thiết thực, nhằm bảo vệ người mua nhà. Tuy nhiên vẫn còn có ý kiến tỏ ra băn khoăn về việc liệu người mua nhà có thực sự được bảo vệ hoàn toàn khi thời gian đặt cọc tiền, đóng trước tiền mua nhà thường kéo dài 1-2 năm hoặc có thể lâu hơn. Trong khi đó, số tiền đặt cọc và đóng theo mỗi đợt có tổng giá trị không hề nhỏ. Như vậy, khi rủi ro xảy ra người mua nhà chỉ được hoàn trả số tiền gốc, tức là cũng đã bị thiệt. Nếu dự án vẫn đúng tiến độ thì lại phải gánh thêm phần chi phí bảo lãnh.

Từ đó, có thể thấy rằng nếu được lựa chọn, có lẽ người mua nhà vẫn chọn phương án tin tưởng chủ đầu tư, không cần bảo lãnh. Và câu chuyện lại quay trở về vấn đề uy tín của nhà đầu tư trong việc thực hiện đúng cam kết, giao nhà đúng lộ trình, tạo dựng được niềm tin đối với khách hàng.