Công ty Cổ phần Đầu tư Đô thị Kang Long chính thức Mở Bán Chung Cư Hongkong Tower địa chỉ 243A Đê La Thành, Đống Đa, Hà Nội.

Chung Cư Hongkong Tower hiện có các diện tích:

Diện tích căn hộ cao cấp: 97m2 - 212m2 (tầng 3 - 25)Diện tích căn hộ penhouse: 151.5m2 - 500m2 (tầng 26 - 27)

TÌNH TRẠNG BÀN GIAO

Khách hàng nhận Căn hộ Chung Cư Hongkong Tower được trang bị đủ đồ (nội thất cao cấp)

Một số mẫu nội thất căn hộ chung cư Hongkong Tower khi khách hàng nhận bàn giao căn hộ

Phòng khách chung cư Hongkong Tower được thiết kế sang trọng

Không gian nội thất phòng khách thiết kế mở

Khu bếp cao cấp tại căn hộ Hongkong Tower

Đảo bếp căn hộ Hongkong Tower bố trí cực kỳ hợp lý

Nội thất Phòng ngủ trong căn hộ Hongkong Tower

Thiết bị cao cấp trong phòng vệ sinh chung cư Hongkong Tower

Phòng ngủ cho trẻ em tại chung cư Hongkong Tower

TIẾN ĐỘ THANH TOÁN

Đợt 1: Thanh toán 20% tổng giá trị căn hộ  ngay sau khi ký hợp đồngĐợt 2: Thanh toán 10% khi xây thô đến tầng 5Đợt 3: Thanh toán 10% khi xây thô đến tầng 10Đợt 4: Thanh toán 20% khi xây thô đến tầng 20Đợt 5: Thanh toán 10% khi cất nócĐợt 6: Thanh toán 18% bàn giao nhàĐợt 7: Thanh toán 2% khi nhận sổ đỏ

GIÁ BÁN: 

Giá gốc đang chào bán 32,5 triệu/m2

DANH SÁCH CĂN HỘ HONGKONG TOWER CHÀO BÁN

STT	SỐ CĂN	DIỆN TÍCH	TẦNG	TOÀ	GIÁ BÁN	ĐỢT 1	TỔNG TIỀN
1	Căn A1	107	Tầng 8	A	32,500,000	695,500,000	3,477,500,000
2	Căn D1	94	Tầng 8	A	32,500,000	611,000,000	3,055,000,000
3	Căn D2	94	Tầng 8	A	32,500,000	611,000,000	3,055,000,000
4	Căn C2	126	Tầng 8	A	32,500,000	819,000,000	4,095,000,000
5	Căn B1	127	Tầng 8	A	32,500,000	825,500,000	4,127,500,000
6	Căn D1	94	Tầng 23	A	32,500,000	611,000,000	3,055,000,000
7	Căn D1	94	Tầng 22	A	32,500,000	611,000,000	3,055,000,000
8	Căn D2	94	Tầng 22	A	32,500,000	611,000,000	3,055,000,000
9	Căn D2	94	Tầng 23	A	32,500,000	611,000,000	3,055,000,000
10	Căn D1	94	Tầng 21	A	32,500,000	611,000,000	3,055,000,000
11	Căn D2	94	Tầng 21	A	32,500,000	611,000,000	3,055,000,000

Quý Khách hàng có nhu cầu mua căn hộ Chung Cư Hongkong Tower xin mời liên hệ trực tiếp với Phòng Kinh doanh, địa chỉ duy nhất độc quyền bán hàng.

Cảm ơn Quý khách đã quan tâm và đọc tin bài "Chủ Đầu Tư Kanglong Chính Thức Mở Bán Chung Cư Hongkong Tower"

Việt Nam là một trong 10 quốc gia nhận kiều hối nhiều nhất thế giới. Năm 2014, kiều hối về Việt Nam khoảng 12,5 tỉ USD. 

Đầu tư bất động sản đang nhận được khoảng 17-20% tổng lượng kiều hối. Đặc biệt việc nới lỏng các điều kiện để Việt kiều và người nước ngoài mua và sở hữu nhà tại VN đang khiến bất động sản hấp dẫn nguồn vốn này.

Nhận định trên được ông Neil Macgregor Tổng giám đốc điều hành Savills VN đưa ra tại hội thảo “Bất động sản VN trong bối cảnh kinh tế xã hội1995- 2014”, tổ chức ngày 21-5 tại TP.HCM.

Ông Neil Macgregor nói: “Việc chính phủ VN sửa đổi luật nhà ở và luật kinh doanh bất động sản cho phép người nước ngoài và Việt kiều mua sở hữu nhà sẽ tạo ra một làn sóng nhà đầu tư vào thị trường này.

Trong ngắn hạn các nhà đầu tư của Singapore sẽ đặc biệt quan tâm tới thị trường này vì biên độ lợi nhuận cao hơn nhiều so với trong nước họ. Điều này đang thể hiện rõ khi các chủ đầu tư Singapore cũng đầu tư nhiều dự án bất động sản tại VN trong thời gian qua.

Tiếp đến các nhà đầu tư Hàn Quốc, Nhật Bản cũng trở thành những khách hàng tiềm năng cho thị trường VN”.

Với việc tung ra một dự án chung cư cao cấp với tổng mức đầu tư 100 triệu USD tại TP.HCM, ông Mark K Acree đại diện tập đoàn bất động sản Hamon Developments (Anh) cho biết, dự án này được thiết kế vừa bán, cho thuê và tất cả các dịch vụ tiện ích nhằm đón đầu lượng khách hàng nước ngoài và Việt kiều trong thời gian tới.

Tuy nhiên ông Mark K Acree cho rằng trong ngắn hạn thị trường bất động sản VN khó có biến động giá bởi nguồn cung trên thị trường đang lớn.

Theo Cục đầu tư nước ngoài tính từ đầu năm đến nay đã có 1.196 dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đổ vào lĩnh vực xây dựng với tổng số vốn đăng ký khoảng 11,5 tỉ USD, chiếm 6,5% tổng số dự án và 4,5% tổng vốn đầu tư của cả nước và đứng thứ ba về ngành lĩnh vực thu hút FDI.

Quy mô bình quân dự án trong lĩnh vực xây dựng là 9,64 triệu USD. Riêng lĩnh vực Kinh doanh bất động sản đứng thứ hai với 10 dự án đăng ký mới với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 327 triệu USD, chiếm 8,8% tổng vốn đầu tư.

Nếu không công khai cụ thể thông tin liên quan đến các dự án thì bất động sản dễ dội hàng khi căn hộ được tung ra bán ồ ạt.

Từ đầu năm 2015 đến nay, nguồn cung bất động sản (BĐS) liên tục được tung ra với con số tăng mạnh nhất kể từ năm 2011. Thực tế này được Bộ Xây dựng nhận định thị trường BĐS có nhiều tín hiệu khả quan, niềm tin của người mua đã trở lại.

Cung ồ ạt

Báo cáo của Công ty Savills Việt Nam cho thấy trong quý I/2015, chỉ riêng tại TP HCM đã có 6.600 căn hộ được chủ đầu tư công bố bán, tăng 40% theo quý và 137% theo năm. Số lượng căn hộ bán được khoảng 4.200 căn, là lượng giao dịch cao nhất kể từ quý IV/2010 đến nay. Nhiều dự án sau thời gian “ngủ đông” đã “sống lại”. Trên thị trường, cứ 1-2 tuần là có dự án căn hộ công bố bán.

Tại Hà Nội, thị trường cũng “nóng” không kém khi tổng nguồn cung căn hộ được ghi nhận với con số “khủng”: khoảng 114.600 căn từ 189 dự án được tung ra thị trường và 80 dự án đang tiếp tục mở bán. Chỉ riêng trong quý I này, Hà Nội có 21 dự án mới và 5 dự án hiện hữu gia nhập thị trường, cung cấp khoảng 7.700 căn hộ, cao hơn tổng số của cả năm 2014.

Là lãnh đạo một doanh nghiệp (DN) đưa ra thị trường nhiều dự án thuộc phân khúc trung và cao cấp, ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng Giám đốc Công ty Hưng Thịnh Land (thành viên Hưng Thịnh Corp.), cho rằng khi thị trường có nhiều sản phẩm tung ra bán, chủ đầu tư phải cạnh tranh để có giá tốt nhất, dịch vụ ưu đãi nhất nhằm thu hút người mua.

“Chúng tôi tung sản phẩm ra nhưng chọn thời điểm, số lượng nguồn cung chứ không ồ ạt nhằm tránh dư thừa. Chỉ trong quý I, Hưng Thịnh Land đã bán ra gần 800 căn hộ ở 4 dự án” - ông Hiền cho biết.

Lo ngại là có cơ sở

Tuy vậy, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM (HOREA), cho rằng lo lắng về việc dư thừa nguồn cung căn hộ là có. Song, ông tin rằng qua thời gian gặp khó khăn, nay các nhà đầu tư, DN đã có “bài học kinh nghiệm” nên sẽ không triển khai ồ ạt.

Ngoài ra, những dự án đã và đang triển khai đa số có sẵn từ trước, nay DN mua bán, chuyển nhượng và làm tiếp chứ ít có dự án mới hoàn toàn. Hơn nữa, nguồn cung thời gian tới sẽ ít đi vì chính sách giá đất mới áp dụng trong năm 2015, nếu làm dự án mới sẽ tốn nhiều chi phí nên buộc DN phải cân nhắc.

Theo TS Đỗ Thị Loan, Tổng Thư ký HOREA, lo ngại nguồn cung quá lớn là có thật nhưng tùy uy tín của chủ đầu tư, tùy vị trí dự án và tùy phân khúc mà thị trường hấp thụ tốt hay không. Bà Loan cho rằng thời gian qua, sản phẩm được tung ra với nhiều phân khúc khác nhau, trong đó phân khúc có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 và vay được gói 30.000 tỉ đồng thì không đáng lo. Điều quan trọng là cơ quan chức năng phải kiểm soát nguồn cung này để bảo đảm thị trường không “bội thực”.

“Chúng tôi đã kiến nghị Sở Xây dựng và các sở, ngành của TP HCM nên phối hợp công khai những nội dung liên quan đến dự án, quy hoạch, tiến độ… để DN biết, tránh bị dội hàng hoặc nhu cầu ảo” - bà Loan nói.

Điều bà Loan băn khoăn được các chuyên gia BĐS chứng minh thực tế, nhiều dự án khi vừa công bố bán đã có người đặt mua hết nhưng đó chỉ là những sàn giao dịch đăng ký, giữ chỗ, sau đó họ bán lại cho người khác để hưởng chênh lệch nên dù chủ đầu tư báo hết hàng nhưng các sàn giao dịch vẫn liên tục chào mời khách.

Là đơn vị phân phối dự án thuộc phân khúc trung bình, ông Đoàn Chí Thanh, Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn (HASR), nhận định: “Hầu hết người mua nhà thời gian gần đây đều vay tiền ngân hàng do lãi suất thấp, có nhu cầu mua để ở, ít người mua đầu tư. Chính vì thế, nếu tập trung cho phân khúc này sẽ không lo dội hàng”.

Cần chính sách tài chính ổn định

Chuyên gia tài chính, BĐS - TS Nguyễn Trí Hiếu - cho rằng lượng căn hộ tung ra thị trường thời gian qua tăng mạnh nhưng so với số người chưa sở hữu nhà thì không đáng lo. Điều quan trọng là để người có nhu cầu thực tiếp cận được số căn hộ này đòi hỏi phải có sự phối hợp đồng bộ giữa chính sách tài chính và nhà ở.

“Cái dở của thị trường vốn Việt Nam là còn èo uột, không có thị trường vốn dài hạn để các ngân hàng dựa vào đó cho vay trong thời gian dài. Ngoài ra, điều quan trọng là các chính sách về nhà ở, tín dụng BĐS phải thống nhất chứ không để tình trạng “trống đánh xuôi kèn thổi ngược” khiến người vay khó tiếp cận, cụ thể là gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỉ đồng” - TS Hiếu chỉ ra.

Phải có diện tích từ 50m2 trở lên và có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới… là những quy định mới đang được lấy ý kiến về điều kiện để được lập sàn giao dịch bất động sản.

Dự thảo Thông tư quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản; việc thành lập và tổ chức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến có nhiều quy định đáng chú ý.

Theo đó, điều kiện để thành lập sàn giao dịch bất động sản (BĐS) là phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS; người quản lý điều hành sàn giao dịch BĐS phải chứng chỉ hành nghề BĐS và đã được đào tạo về quản lý điều hành sàn giao dịch BĐS.

Sàn giao dịch BĐS là doanh nghiệp hoặc là đơn vị thuộc doanh nghiệp, sử dụng con dấu của doanh nghiệp để hoạt động. Trường hợp là đơn vị thuộc doanh nghiệp thì mọi hoạt động của sàn giao dịch phải chịu sự chỉ đạo của doanh nghiệp. Người đại diện cho pháp luật của sàn, của doanh nghiệp phải chịu trách nhiệm về hoạt động của sàn giao dịch BĐS.

Về cơ sở vật chất: diện tích sử dụng của sàn giao dịch phải từ 50m2 trở lên và có đủ trang thiết bị phù hợp để hoạt động kinh doanh.

Dự thảo Thông tư cũng đưa ra quy định về 10 nội dung hoạt động của sàn giao dịch BĐS:

1. Thực hiện việc giao dịch mua bán chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua BĐS theo ủy quyền của khách hàng.

2. Tổ chức việc bán, chuyển nhượng, cho thuê cho thuê mua, cho thuê lại theo ủy quyền của tổ chức, cá nhân sở hữu BĐS hoặc ủy quyền của chủ đầu tư các dự án BĐS.

3. Đại diện theo ủy quyền của chủ sở hữu BĐS hoặc khách hàng để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua BĐS.

4. Giới thiệu niêm yết thông tin về BĐS trên sàn giao dịch BĐS; quảng cáo về BĐS trên phương tiện thông tin đại chúng và tại sàn khi được chủ đầu tư, chủ sở hữu đồng ý bằng văn bản. Sàn giao dịch BĐS phải chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp.

5. BĐS khi đưa ra giới thiệu, giao dịch tại sàn giao dịch BĐS phải đảm bảo các điều kiện quy định tại Điều 6 của Luật Kinh doanh BĐS.

6. Kiểm tra giấy tờ pháp lý về BĐS, nếu đủ điều kiện giao dịch mới được thực hiện môi giới, giới thiệu cho khách hàng. Sàn giao dịch chịu trách nhiệm trước khách hàng và trước pháp luật về tính trung thực của hồ sơ pháp lý sau khi đã kiểm tra và cung cấp cho khách hàng.

7. Thực hiện hoạt động môi giới BĐS, làm trung gian cho các bên trao đổi , đàm phán, và ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua BĐS.

8. Các hoạt động dịch vụ của sàn giao dịch BĐS phải được thực hiện thông qua hợp đồng.

9. Quyền và nghĩa vụ của sàn, của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS, tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch BĐS thực hiện theo quy định tại Điều 71, 72 và 73 của Luật Kinh doanh BĐS.

10. Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS độc lập phải có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS và phải đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

Biết cách gắn kết hài hòa không chỉ tạo điểm nhấn cho không gian sống mà còn làm nên cảm giác thoải mái và dễ chịu cho chủ nhân. Từ màu sắc, đường nét của các vật dụng đến các hệ thống chiếu sáng, vách ngăn không gian đều có thể trở thành cầu nối gắn kết trong thiết kế nội thất.

Trong thiết kế nội thất, đặc biệt là không gian mở, luôn cần có sự chuyển tiếp, dẫn dắt khéo léo giữa các không gian. Bạn phải lựa chọn nội thất và trang trí căn nhà sao cho có sự biến đổi nhịp nhàng, liên tục, tránh sự thay đổi đột ngột, tạo nên sự gắn kết cho tổ ấm của mình.

Sự hài hòa trong thiết kế là điều vô cùng quan trọng trong một ngôi nhà. Đây cũng là điều kiện tiên quyết để tạo nên chỉnh thể thống nhất. Những bức tường cùng tông, các vật dụng cùng chất liệu và phong cách, các phụ kiện trang trí đều có nét tương đồng… sự kết hợp hài hòa sẽ tạo nên dòng chảy liền mạch từ không gian này sang không gian khác. Những chi tiết đó còn có thể trở thành điểm nhấn đầy cuốn hút cho Căn hộ HongKong Tower của bạn.

Màu sắc là cũng yếu tố phân chia và gắn kết không gian hoàn hảo, đặc biệt là việc sử dụng các sắc độ đậm nhạt của tông màu. Cách làm này bạn có thể áp dụng với cả phần sàn (đối với sàn gỗ), thay vì chỉ có trần hay những bức tường trong nhà.

Ngoài ra bạn cũng có thể lựa chọn hai màu sắc, hai mảng tường trang trí khác nhau cho hai không gian trong cùng một căn phòng. Tuy nhiên, vẫn cần chú ý đến sự bổ sung cho nhau về đường nét nội thất để sự phân chia không tạo cảm giác tương phản mà vẫn có sự gắn kết, liên thông.

Để tạo nên sự phân chia tương đối cho không gian, người ta còn sử dụng ánh sáng. Với phòng khách và phòng bếp thông nhau trong căn hộ Chung cư Hong Kong Tower, bạn có thể sử dụng hai loại ánh sáng khác nhau, phù hợp với từng không gian. Khu vực phòng khách nên dùng ánh sáng trắng, phổ rộng. Phòng bếp lại phù hợp hơn với ánh sáng vàng ấm áp, chiếu tập trung, đặc biệt là khu vực nấu nướng. Bàn ăn và quầy bar có thể dùng đèn thả như một điểm nhấn trang trí cho mỗi không gian riêng biệt.

Vách ngăn từ đồ nội thất cũng sẽ trở thành bước chuyển tuyệt vời giữa các không gian. Đó có thể là chiếc kệ tủ xinh xắn hay một quầy bar tiện dụng. Kệ tủ có thể phù hợp để ngăn chia nhiều không gian khác nhau trong nhà: phòng ăn, phòng khách, phòng ngủ, phòng làm việc…

Bạn có thể đặt sách hoặc các vật trang trí, khung ảnh, đồ lưu niệm… lên đó, vừa là vách ngăn, vừa là nơi lưu trữ hoàn hảo. Bên cạnh đó, quầy bar cũng sẽ là một vách ngăn hữu dụng, che bớt căn bếp để không gian không bị rối mắt bởi quá nhiều thiết bị. Quầy bar ngăn chia không gian còn giúp người làm bếp có thể sinh hoạt chung với các không gian khác.

Cảm ơn Quý khách đã đọc bài viết "Cách gắn kết không gian trong thiết kế nội thất Chung cư Hong Kong Tower"

Hệ thống đường sắt trên cao Hà Đông - Cát Linh được coi là trục giao thông xương sống góp phần giải quyết căn bản bài toán giao thông từ nội đô ra khu đô thị phía Đông Hà Nội. Dù không thể gây ra những cơn sóng như dự án cầu Nhật Tân nhưng sự góp mặt của hệ thống đường sắt trên cao sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến giá trị bất động sản nhiều khu vực tại Hà Nội.

Khu vực phía Đông âm thầm tăng giá

Khu vực Hà Đông đã từng trải qua thời kỳ sốt đất khi sát nhập vào Hà Nội. Tuy nhiên, tình hình đóng băng vài năm gần đây khiến cho mức giá tại khu vực này đã xác lập mức giá mềm và ổn định so với khu vực Hà Nội. Do quỹ đất rộng và giao thông nội bộ thuận tiện, rất nhiều khu đô thị mới đã được hình thành: Xa La, Văn Khê, Văn Phú, Mỗ Lao,…Và hàng loạt các dự án chung cư đang tích cực xả hàng tồn như: Hồ Gươm Plaza, Dương Nội, The Pride,…

Nhược điểm của bất động sản phía Đông là hệ thống giao thông chính phụ thuộc tuyến đường Nguyễn Trãi để vào nội độ nên rất hay xảy ra tắc đường. Việc hình thành hệ thống đường sắt trên cao sẽ giải quyết gần như triệt để vấn đề này.

Nhà đất, chung cư, liền kề, biệt thự ở khu vực phía Đông đều có mức giá thấp hơn khá nhiều so với nội đô. Tuy nhiên trên thực tế, nếu nhiều quận khác trong nội thành Hà Nội có xu hướng giảm giá thì bất động sản tại khu vực phía Đông đang giữ giá và có xu hướng tăng nhẹ.

Hệ thống hạ tầng xã hội đầy đủ và tiện lợi. Môi trường sống thoáng đãng và ít ô nhiễm hơn. Do đó không ít nhà đầu tư nhỏ và vừa đang tìm kiếm bất động sản khu vực này. Khi dự án đường sắt trên cao chứng minh được tính tiện ích của nó thì chắc chắn bất động sản phía Đông sẽ là sự lựa chọn của nhiều khách hàng.

Nhà mặt phố khó đoán trước giao dịch

Thông thường, nhà mặt tiền trên các tuyến phố Hà Nội thường đạt mức cao và thanh khoản tốt. Tuy nhiên do đặc điểm chật hẹp của các tuyến phố nên trên toàn bộ chiều dài của hệ thống đường sắt được xây dựng rất sát với dãy nhà mặt tiền hai bên.

Trên các cung đường này, do chưa rõ mức độ ảnh hưởng của tiếng ồn, độ rung của hệ thống đường sắt và khả năng che khuất tầm nhìn nên rất khó đoán trước khả năng biến đổi giá của bất động sản các vị trí này.

Tuy nhiên chắc chắn những bất động sản lân cận khu vực các nhà ga của tuyến đường sắt sẽ được hưởng lợi về khả năng kinh doanh do mật độ khách hàng tập trung.

Mặc dù đã chậm tiến độ nhưng tuyến đường sắt trên cao Hà Đông - Cát Linh đang bước vào giai đoạn hoàn thành. Hiện tại, nhiều người dân vẫn còn chưa nắm chắc về tính tiện dụng, an toàn của hệ thống giao thông này. Nhưng việc sử dụng phương tiện đường sắt trên cao sẽ thay đổi bộ mặt giao thông của Thủ đô.

Khi phương tiện giao thông cá nhân dần bị hạn chế và trở lên đắt đỏ thì phương tiện giao thông công cộng sẽ là lựa chọn của đại đa số khách hàng. Và việc rút ngắn thời gian di chuyển giữa trung tâm thành phố và các vùng lân cận chắc chắn sẽ khiến thị trường nhà đất có nhiều chuyển biến tốt hơn.

Dự thảo Thông tư Quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản vừa được Bộ Xây dựng gửi đi lấy ý kiến đã nhận được nhiều hưởng ứng tích cực từ phía thị trường, người dân cũng như doanh nghiệp. Với nhiều điểm mới, các chuyên gia cho rằng, Thông tư sẽ là thước đo năng lực, hạn chế được những bất cập và đảm bảo tính chuyên nghiệp, minh bạch của thị trường theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2014.

Môi giới BĐS phải thông qua kỳ thi

Trong quá khứ, những hạn chế về cơ chế quản lý đã khiến nghề môi giới BĐS nở rộ như nấm mọc sau mưa, gây ảnh hưởng không nhỏ đến tính minh bạch, chuyên nghiệp của thị trường. Để giải quyết thực tế này, Bộ Xây dựng đã xây dựng nhiều cơ chế chính sách phù hợp, trong đó có Dự thảo Thông tư Quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS nhằm đảm bảo tính thống nhất theo Luật Kinh doanh BĐS vừa được Quốc Hội thông qua.

Dự thảo Thông tư Quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản; việc thành lập và tổ chức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

Theo dự thảo, để hành nghề môi giới BĐS, cá nhân phải thông qua một kỳ thi sát hạch.Về điều kiện dự thi, người đăng ký dự thi sát hạch để cấp chứng chỉ môi giới bất động sản phải có đủ các điều kiện: Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, có lý lịch rõ ràng; Có bằng trung học phổ thông trở lên; Có giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản (nếu có); Nộp đầy đủ, đúng mẫu hồ sơ và phí dự thi theo quy định tại Điều 5 Thông tư này.

Trong kỳ thi, người dự thi phải thi sát hạch 5 môn bao gồm: Pháp luật về đất đai, về nhà ở, về đầu tư, về kinh doanh bất động sản; Thị trường bất động sản; Đầu tư kinh doanh bất động sản; Tổng quan về dịch vụ môi giới bất động sản; Quy trình và kỹ năng môi giới bất động sản. Trường hợp đã có giấy chứng nhận hoàn thành khoá học bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản thì chỉ sát hạch một môn về pháp luật (pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh BĐS). Và để đạt yêu cầu, những môn thi phải đạt từ 5 (năm) điểm trở lên chấm theo thang điểm 10 (mười) hoặc từ 50 (năm mươi) điểm trở lên chấm theo thang điểm 100 (một trăm).

Dự thảo cũng quy định, Hội đồng thi sẽ do Bộ trưởng Bộ Xây dựng quyết định thành lập và dự kiến, mỗi năm sẽ tổ chức ít nhất một kỳ thi.

Đạt yêu cầu mới được cấp chứng chỉ

Sau khi tham dự kỳ thi, người dự thi phải có đủ số môn thi đạt yêu cầu sẽ đủ điều kiện được Bộ Xây dựng cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Theo quy định nêu tại Điều 21 và Điều 22 của Dự thảo, chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản sẽ được trao trực tiếp cho người được cấp chứng chỉ và không được cấp lại. Trường hợp bị mất, bị rách, bị cháy… thì được cấp giấy xác nhận đã cấp chứng chỉ, giấy xác nhận này có giá trị pháp lý để đăng ký và hành nghề môi giới BĐS.

Do vậy, để hạn chế rủi ro, người được cấp Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải chấp hành các quy định được nêu tại khoản 4 của điều này: “a) Không được sửa chữa, tẩy xóa lên bề mặt hoặc nội dung của Chứng chỉ; b) Không được cho thuê, cho mượn hoặc cho các tổ chức, cá nhân khác sử dụng tên và Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản của mình để thực hiện các hoạt động liên quan đến hành nghề môi giới bất động sản; c) Không được sử dụng vào các mục đích khác mà pháp luật không quy định”.

Dự thảo cũng quy định, các cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản sau khi được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản sẽ phải đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

Đối với điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản, Điều 28 của Dự thảo Thông tư cũng nêu rõ: “1. Sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đã được đào tạo về quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản; 2. Sàn giao dịch bất động sản là doanh nghiệp hoặc là đơn vị thuộc doanh nghiệp, sử dụng con dấu của doanh nghiệp để hoạt động; Về cơ sở vật chất: diện tích sử dụng của sàn giao dịch phải từ 50m2 trở lên và có đủ trang thiết bị phù hợp để hoạt động kinh doanh”.

Đại diện một sàn giao dịch BĐS tại Lê Văn Lương (Nam Từ Liêm – Hà Nội) cũng cho biết: Việc áp dụng kỳ thi để cấp chứng chỉ môi giới BĐS sẽ là giải pháp hữu hiệu nhằm loại bỏ những “cò đất”, những sàn giao dịch bất động sản thiếu chuyên nghiệp gây ảnh hưởng xấu đến thị trường. Dự thảo Thông tư cũng sẽ là “lá chắn” giúp ngăn chặn nguy cơ gây sốt ảo về giá nhà đất trên thị trường như thời gian trước đây.

Để kịp thời cho Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có hiệu lực từ 1/7 tới đây, hiện Bộ Xây dựng đang cho tiếp thu lấy ý kiến của các Bộ, ngành về Dự thảo Thông tư Quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Với nhiều quy định chặt chẽ, kỳ vọng dự thảo sẽ là thước đo năng lực, tính chuyên nghiệp và hạn chế được những yếu điểm, tạo đà cho thị trường BĐS phát triển bền vững.

Trong ngôi nhà, bếp có tầm quan trọng chỉ đứng sau cửa chính và phòng ngủ. Đó không chỉ nơi diễn ra các hoạt động liên quan đến ăn uống, không gian bếp còn là nơi giao lưu, gặp mặt của các thành viên trong gia đình. Dưới góc độ phong thuỷ, gian bếp tượng trưng cho tài lộc và cũng là nơi mang dưỡng khí cho gia đình.

“Tọa hung hướng cát”

Vị trí trung tâm của ngôi nhà chính là thái cực của căn nhà, nên gặp “cát” chứ không nên gặp “hung”, nên sạch sẽ chứ không nên bị xáo trộn. Do đó, gia chủ không nên đặt bếp ở gần cửa chính ra vào nhà. Vị trí tốt nhất để đặt gian bếp là thật sâu trong nhà. Bạn nên bố trí một phòng phía sâu sau nhà để làm gian bếp, một mặt của nhà bếp nên nhìn về chỗ thoáng của ngôi nhà như sân sau nhà, ban công, khoảng trống bên hông nhà… Theo quan niệm phong thủy, bếp ăn nên đặt ở vị trí “tọa hung hướng cát”, có nghĩa là nằm ở hướng dữ nhưng nhìn về phương lành để bếp nấu có thể hỗ trợ áp chế những luồng khí gây bất lợi cho gia chủ. Khí dương mà lửa bếp sinh ra có thể điều hòa các loại khí bất lợi khác, giúp cải thiện được phong thủy của căn nhà một cách rất hiệu quả.

Tuyệt đối không nên đặt bếp ở hướng Tây Bắc vì đây là vị trí “lửa tại cửa thiên đàng” - vị trí tử cho hành hỏa. Vị trí Tây Bắc ngôi nhà cũng coi là đại diện cho người người đàn ông sống trong nhà hoặc người trụ cột của gia đình. Nếu đã xây bếp tại vị trí này thì bạn cố gắng di chuyển toàn bộ thiết bị tạo lửa hoặc năng lượng ra khỏi vị trí Tây Bắc của gian bếp. Người ta cho rằng chúng sẽ đốt cháy hết vận may đi vào nhà. Nếu ngay cả các thiết bị tạo nhiệt cũng đã được cố định, bạn phải khắc phục bằng cách đặt một chậu luôn có nước vào vị trí này.

Giữ bếp luôn thông thoáng để tránh khí xấu

KTS Lê Đức Dũng cho biết, khí lưu thông thuận tiện là một yêu cầu rất quan trọng trong phong thủy. Bếp phải luôn thông thoáng, đường khí lưu thông phải thật êm ái. Nếu nhà rộng, nên tạo một cửa sổ và mở hàng ngày để khí sạch đi qua. Với những nhà bếp hẹp và kín thì giải pháp tốt nhất là một chiếc máy hút khói, quạt hút, ống thoát khói. Bạn nên vệ sinh chúng thường xuyên, đảm bảo sự sạch sẽ cần thiết bởi bếp bị ám khói cũng làm giảm vận may của gia đình.

Bếp vốn là nơi chế biến thức ăn để đưa chất bổ dưỡng vào nuôi cơ thể, là chỗ có lửa và thuộc về Hỏa. Còn phòng vệ sinh là nơi có nước, thuộc về Thủy. Theo thuyết Ngũ hành, Thủy và Hỏa vốn tương khắc với nhau nên việc bố trí nhà bếp giáp tường hoặc gần với phòng vệ sinh là điều rất kỵ. Trong các căn hộ chung cư hiện nay, vì diện tích chật hẹp nên nhà vệ sinh thường được bố trí gần bếp. Nếu không thể thay đổi được bố cục này, bạn có thể hóa giải phần nào sự rắc rối này bằng cách: Cửa nhà vệ sinh phải luôn đóng, không bao giờ để bếp đối mặt với nhà vệ sinh, giữ cho nhà bếp Chung cư Hong Kong Tower luôn khô ráo, sạch sẽ, thiết kế thêm một cánh cửa để ngăn cách giữa nhà bếp và phòng vệ sinh, hoặc có thể dùng bức bình phong, mành treo để che hai bên lại.

Tránh những yếu tố đối lập

Thủy khí do hệ thống nước sinh ra và Hỏa khí do lửa ở bếp sinh ra vốn xung khắc với nhau. Vì thế, bếp và vòi nước tuyệt đối không nên đối diện với nhau. Trong không gian bếp, bạn nên sắp xếp hệ thống nước và bếp thuận chiều với nhau là tốt nhất. Nếu không sắp xếp được theo vị trí đó thì có thể xếp chúng song song nhưng cố gắng lệch với nhau thì tốt hơn. Trong quá trình nấu nướng thức ăn và vệ sinh chén bát, bạn sẽ sử dụng nhiều đến nước. Tuy nhiên trong phong thủy, nước tượng trưng cho sự dồi dào của tài lộc. Vì thế, bạn cần sử dụng nguồn nước thật hợp lý và đúng mức, tránh mọi sự thất thoát lãng phí không đáng có.

Không nên sử dụng những vật dụng dùng một lần

Nếu có một bữa tiệc vui vẻ ngoài vườn và tránh việc lạc mất những chiếc muỗng, nĩa bạc đắt tiền, bạn có thể sử dụng vật dụng giấy một lần rồi bỏ. Tuy nhiên, bạn nên hạn chế tối đa việc sử dụng dao, chén, đĩa… bằng giấy hoặc nhựa dùng một lần cho gian bếp bởi điều này ám thị về sự nghèo túng. Vì thế, bạn đừng bận tâm nếu phải mất thêm 5-10 phút rửa chén hay một ít tiền thêm vào để mua bộ đồ ăn tốt hơn.

Nhà bếp cách xa phòng ngủ

Phòng ngủ nên cách xa nhà bếp để tránh được mùi khói, mùi dầu mỡ bay vào phòng. Điều này giúp cho người trong nhà giữ được sức khỏe tốt, không bị ảnh hưởng bởi sự ngột ngạt nóng bức mà sinh ra tính tình nóng nảy, dễ tức giận.    

Cảm ơn Quý khách đã đọc bài viết "Bài trí gian bếp Chung cư Hong Kong Tower “hút” được tài lộc và khỏe mạnh"