Nếu không công khai cụ thể thông tin liên quan đến các dự án thì bất động sản dễ dội hàng khi căn hộ được tung ra bán ồ ạt.

Từ đầu năm 2015 đến nay, nguồn cung bất động sản (BĐS) liên tục được tung ra với con số tăng mạnh nhất kể từ năm 2011. Thực tế này được Bộ Xây dựng nhận định thị trường BĐS có nhiều tín hiệu khả quan, niềm tin của người mua đã trở lại.

Cung ồ ạt

Báo cáo của Công ty Savills Việt Nam cho thấy trong quý I/2015, chỉ riêng tại TP HCM đã có 6.600 căn hộ được chủ đầu tư công bố bán, tăng 40% theo quý và 137% theo năm. Số lượng căn hộ bán được khoảng 4.200 căn, là lượng giao dịch cao nhất kể từ quý IV/2010 đến nay. Nhiều dự án sau thời gian “ngủ đông” đã “sống lại”. Trên thị trường, cứ 1-2 tuần là có dự án căn hộ công bố bán.

Tại Hà Nội, thị trường cũng “nóng” không kém khi tổng nguồn cung căn hộ được ghi nhận với con số “khủng”: khoảng 114.600 căn từ 189 dự án được tung ra thị trường và 80 dự án đang tiếp tục mở bán. Chỉ riêng trong quý I này, Hà Nội có 21 dự án mới và 5 dự án hiện hữu gia nhập thị trường, cung cấp khoảng 7.700 căn hộ, cao hơn tổng số của cả năm 2014.

Là lãnh đạo một doanh nghiệp (DN) đưa ra thị trường nhiều dự án thuộc phân khúc trung và cao cấp, ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng Giám đốc Công ty Hưng Thịnh Land (thành viên Hưng Thịnh Corp.), cho rằng khi thị trường có nhiều sản phẩm tung ra bán, chủ đầu tư phải cạnh tranh để có giá tốt nhất, dịch vụ ưu đãi nhất nhằm thu hút người mua.

“Chúng tôi tung sản phẩm ra nhưng chọn thời điểm, số lượng nguồn cung chứ không ồ ạt nhằm tránh dư thừa. Chỉ trong quý I, Hưng Thịnh Land đã bán ra gần 800 căn hộ ở 4 dự án” - ông Hiền cho biết.

Lo ngại là có cơ sở

Tuy vậy, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM (HOREA), cho rằng lo lắng về việc dư thừa nguồn cung căn hộ là có. Song, ông tin rằng qua thời gian gặp khó khăn, nay các nhà đầu tư, DN đã có “bài học kinh nghiệm” nên sẽ không triển khai ồ ạt.

Ngoài ra, những dự án đã và đang triển khai đa số có sẵn từ trước, nay DN mua bán, chuyển nhượng và làm tiếp chứ ít có dự án mới hoàn toàn. Hơn nữa, nguồn cung thời gian tới sẽ ít đi vì chính sách giá đất mới áp dụng trong năm 2015, nếu làm dự án mới sẽ tốn nhiều chi phí nên buộc DN phải cân nhắc.

Theo TS Đỗ Thị Loan, Tổng Thư ký HOREA, lo ngại nguồn cung quá lớn là có thật nhưng tùy uy tín của chủ đầu tư, tùy vị trí dự án và tùy phân khúc mà thị trường hấp thụ tốt hay không. Bà Loan cho rằng thời gian qua, sản phẩm được tung ra với nhiều phân khúc khác nhau, trong đó phân khúc có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 và vay được gói 30.000 tỉ đồng thì không đáng lo. Điều quan trọng là cơ quan chức năng phải kiểm soát nguồn cung này để bảo đảm thị trường không “bội thực”.

“Chúng tôi đã kiến nghị Sở Xây dựng và các sở, ngành của TP HCM nên phối hợp công khai những nội dung liên quan đến dự án, quy hoạch, tiến độ… để DN biết, tránh bị dội hàng hoặc nhu cầu ảo” - bà Loan nói.

Điều bà Loan băn khoăn được các chuyên gia BĐS chứng minh thực tế, nhiều dự án khi vừa công bố bán đã có người đặt mua hết nhưng đó chỉ là những sàn giao dịch đăng ký, giữ chỗ, sau đó họ bán lại cho người khác để hưởng chênh lệch nên dù chủ đầu tư báo hết hàng nhưng các sàn giao dịch vẫn liên tục chào mời khách.

Là đơn vị phân phối dự án thuộc phân khúc trung bình, ông Đoàn Chí Thanh, Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn (HASR), nhận định: “Hầu hết người mua nhà thời gian gần đây đều vay tiền ngân hàng do lãi suất thấp, có nhu cầu mua để ở, ít người mua đầu tư. Chính vì thế, nếu tập trung cho phân khúc này sẽ không lo dội hàng”.

Cần chính sách tài chính ổn định

Chuyên gia tài chính, BĐS - TS Nguyễn Trí Hiếu - cho rằng lượng căn hộ tung ra thị trường thời gian qua tăng mạnh nhưng so với số người chưa sở hữu nhà thì không đáng lo. Điều quan trọng là để người có nhu cầu thực tiếp cận được số căn hộ này đòi hỏi phải có sự phối hợp đồng bộ giữa chính sách tài chính và nhà ở.

“Cái dở của thị trường vốn Việt Nam là còn èo uột, không có thị trường vốn dài hạn để các ngân hàng dựa vào đó cho vay trong thời gian dài. Ngoài ra, điều quan trọng là các chính sách về nhà ở, tín dụng BĐS phải thống nhất chứ không để tình trạng “trống đánh xuôi kèn thổi ngược” khiến người vay khó tiếp cận, cụ thể là gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỉ đồng” - TS Hiếu chỉ ra.

Toà nhà cao nhất Việt Nam Keangnam có thể được bán với giá gần 800 triệu USD sau khi công ty mẹ của chủ đầu tư này tại Hàn Quốc đang đối mặt với nguy cơ sụp đổ vì vụ bê bối chính trị liên quan tới nhiều nhà lãnh đạo cấp cao.

Theo thông tin được báo chí Hàn Quốc đăng tải, quỹ đầu tư Qatar Investment Authority ngỏ ý muốn chi 800 triệu USD để giành quyền quản lý lâu dài toà nhà cao nhất Việt Nam.Thông báo được gửi tới nhà đầu tư quan tâm đến tài sản của Keangnam tại Việt Nam, qua công ty quản lý bất động sản Colliers International.

Theo tờ Hankyung, ngân hàng Goldman Sachs và quỹ đầu tư Qatar Investment Authority(QIA) là hai đơn vị đang có ý định mua lại tòa nhà Keangnam. Tòa nhà này đang được định giá khoảng hơn 1 tỷ USD

Goldman Sachs dự kiến sẽ mua lại khoản nợ tài trợ cho dự án trị giá 1.000 tỷ won (khoảng 900 triệu USD) và thành lập một công ty chuyên biệt để tiếp nhận vai trò là cổ đông lớn tại Keangnam Landmark Tower. Tuy nhiên, phía ngân hàng đầu tư này cũng dự định sẽ bán lại toà nhà nếu phía Keangnam Enterprises - chủ hiện tại của toà nhà không thực hiện được các nghĩa vụ trả nợ.

Còn quỹ đầu tư Qatar đưa ra lời đề nghị mua lại toàn bộ tòa nhà với giá 800 triệu USD và được sở hữu lâu dài.

Theo báo chí Hàn Quốc, để xây dựng Landmark 72, Keangnam đã đầu tư 1.200 tỷ won. Trong đó, số tiền vay nợ ngân hàng chiếm tới 530 tỷ won. Các chuyên gia nhận định, khoản nợ trên quá lớn khiến công ty này không thể cân đối tài chính.

Được khởi công vào năm 2007, với chiều cao 336m, Keangnam Hanoi Landmark Tower được coi là tòa nhà cao nhất Việt Nam và đứng thứ 17 trên thế giới tính đến thời điểm hoàn công. Tổng số vốn đầu tư của dự án lên tới 1,05 tỉ USD, tòa nhà đã hoàn thành vào năm 2010.

Toà nhà cao nhất Việt Nam cũng gắn liền với nhiều tai tiếng liên quan tới tranh chấp với cư dân cũng như phi vụ chuyển giá bị cơ quan chứng năng xử lý.

Thông tin về việc rao bán toà nhà Keangnam Landmark Hà Nội được đưa ra trong bối cảnh không mấy làm khả quan khi công ty mẹ tại Hàn Quốc vừa bị xoá khỏi sàn chứng khoán. Cựu chủ tịch Tập đoàn Keangnam tự tử.

Trước đó, theo Korea Times, hàng loạt các dự án của Keangnam ở trong và ngoài nước đều đang phải đối mặt với nguy cơ sụp đổ, đặc biệt là các dự án lớn ở 4 quốc gia Việt Nam, Sri Lanka, Ethiopia và Algeria.

Theo đánh giá của các chuyên gia, lãi suất giảm, niềm tin thị trường được cải thiện, nhiều chính sách hỗ trợ về nhà ở của cơ quan chức năng đã và đang thúc đẩy sự phục hồi của thị trường nhà ở.

Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng về thị trường bất động sản trong quý I-2015 cho thấy, thị trường đã có những tín hiệu phục hồi khi cả ba yếu tố: giá cả, lượng giao dịch và tồn kho đều có chiều hướng tốt. Trong quý I, dư nợ tín dụng và lượng giao dịch tăng. Lượng giao dịch thành công tăng khá so với cùng kỳ năm trước. Tại Hà Nội có 4.250 giao dịch thành công, tăng gấp ba lần so với cùng kỳ năm 2014. Các giao dịch tập trung ở các dự án đang thi công và dự án đã hoàn thành có vị trí tốt.

Tương tự, tại TP Hồ Chí Minh, lượng giao dịch bất động sản thành công tăng gấp ba lần cùng kỳ năm trước. Cụ thể có 3.950 giao dịch thành công, tập trung ở phân khúc căn hộ có diện tích trung bình từ 70m2 đến 90m2. Hàng tồn kho bất động sản giảm mạnh khi đến cuối tháng 3 vừa qua, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn 70.703 tỷ đồng, giảm 57.845 tỷ đồng (giảm 45%) so với quý I-2013. Tại Hà Nội, tồn kho bất động sản ước tính khoảng 9.006 tỷ đồng, giảm 8.054 tỷ đồng, tương ứng 45%. Ngoài ra, dư nợ tín dụng bất động sản tính đến ngày 31-1-2015 khoảng 316.578 tỷ đồng, tăng 4,8% so với thời điểm cuối năm 2014.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giá cả bất động sản trong quý I-2015 tương đối ổn định. Một số dự án tại các khu vực hạ tầng đầy đủ, triển khai đúng tiến độ có giá chào bán tăng nhẹ. Tại Hà Nội, căn hộ chung cư phần lớn giữ giá ổn định, một số dự án đang hoàn thiện, có vị trí tốt, giá tăng khoảng 1% đến 3%. Chẳng hạn, tại dự án Hong Kong Tower (243A Đê La Thành, quận Cầu Giấy) giai đoạn 2, ngay trong đợt mở bán ngày, có 30 giao dịch được thực hiện thành công.

Đánh giá về thị trường bất động sản Hà Nội trong quý I-2015, chuyên gia của Công ty Savills Việt Nam cho biết, tổng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội gồm khoảng 114.600 căn từ 189 dự án đã bán hết và 80 dự án đang mở bán. Tổng nguồn cung sơ cấp tăng 43% theo quý và 6% theo năm. Trong ba tháng đầu năm, thị trường Hà Nội có sự gia tăng mạnh mẽ của các dự án mở bán mới. Có 21 dự án mới và năm dự án hiện đang gia nhập thị trường, cung cấp khoảng 7.700 căn hộ, cao hơn tổng số của năm 2014. Kết quả bán hàng tốt của các dự án hạng B và hạng C khiến số căn hộ đã bán của toàn thị trường tăng 62% theo quý. Chuyên gia của Savills Việt Nam cũng cho rằng, nguyên nhân của sự hồi phục trên thị trường bất động sản do lòng tin người mua được cải thiện mạnh mẽ phản ánh qua số lượng lớn căn hộ được bán, thậm chí cả ở một số dự án có tiền chênh ngoài hợp đồng cao.

Theo các chuyên gia, mặc dù thị trường bất động sản đang cho thấy những dấu hiệu tích cực, song hơn lúc nào hết cơ quan quản lý và các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cần có những bước đi phù hợp, tránh tạo ra những cơn sốc, làm suy giảm niềm tin vừa mới được nhen nhóm. Cùng với sự ấm lên của thị trường, những chiêu thức bán hàng nhằm tạo ra sốt ảo đã quay trở lại với mức độ tinh vi hơn. Dự báo về triển vọng thị trường, chuyên gia của Savills Việt Nam cho rằng, đến cuối năm 2015, có khoảng 14 nghìn căn hộ từ 22 dự án sẽ được mở bán. Và theo Luật Nhà ở sửa đổi, việc cho phép người nước ngoài được mua lên đến 30% số căn hộ tại một dự án được kỳ vọng làm tăng nguồn cầu trong phân khúc căn hộ. “Thị trường phục hồi thì đã rõ, nhưng có bền vững hay chỉ là “sóng” ngắn hạn phụ thuộc vào thái độ ứng xử của tất cả các bên” – chuyên gia này nhận định.

Chiều nay (17-4), UBND quận Hoàn Kiếm đã tổ chức sơ kết 6 tháng triển khai thực hiện đề án “Mở rộng không gian đi bộ sang khu bảo tồn cấp I phố cổ Hà Nội” (gồm các phố Hàng Buồm, Mã Mây, Đào Duy Từ, Hàng Giầy, Lương Ngọc Quyến, Tạ Hiền).

Theo đánh giá của UBND quận Hoàn Kiếm và các sở, ngành thành phố, đề án đã nhận được sự đồng tình, ủng hộ của đại bộ phận người dân phố cổ nói riêng và người dân Thủ đô nói chung. Sau 6 tháng triển khai, cảnh quan môi trường, các di tích lịch sử, công trình văn hóa được chỉnh trang, nâng cấp, thực sự tạo ra một sản phẩm mới của du lịch Thủ đô. 

Đặc biệt, việc kết nối không gian đi bộ mở rộng với tuyến phố thương mại Hàng Đào-Đồng Xuân đã tạo thành chuỗi kết nối giữa tuyến phố dịch vụ với tuyến phố thương mại, góp phần thúc đẩy kinh doanh phát triển, bảo đảm an sinh xã hội, đồng thời tạo ra giá trị không gian văn hóa mới cho nhân dân Thủ đô. 

Không gian đi bộ trong khu phố cổ đã và đang trở thành điểm đến hấp dẫn mỗi cuối tuần của du khách trong và ngoài nước. Thống kê của UBND phường Hàng Buồm cho thấy, lượng khách du lịch lưu trú tại các khách sạn trên địa phường đã tăng lên đáng kể. Tính đến hết tháng 3-2015, lượng khách du lịch đã tăng hơn 23.000 người so với cùng kỳ năm 2014.

Giao dịch bất động sản đang hình thành phân khúc mới, cao cấp hơn, thể hiện sự “ấm” lên của thị trường

Công ty CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE - chuyên kinh doanh và nghiên cứu thị trường bất động sản) vừa công bố báo cáo tình hình bất động sản (BĐS) quý I/2015 cho thấy số lượng căn hộ tiếp tục được tung bán nhiều gấp 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Nguồn cung mạnh

Năm 2015, thị trường BĐS tại TP HCM khởi đầu mạnh mẽ với hàng ngàn căn hộ được chào bán ở tất cả các phân khúc, tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm trước. Sự nhộn nhịp của thị trường thể hiện rõ qua việc các sàn giao dịch vẫn tiếp tục mua bán cho đến cận Tết Nguyên đán 2015. Hơn nửa số căn hộ chào hàng đã bán hết.

Công ty CP Đầu tư Kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh từ sau Tết Nguyên đán đến nay đã khai trương khu căn hộ mẫu thuộc phân khúc cao cấp là Sky Center (quận Tân Bình) và dự án “trung bình khá” Melody Residences (quận Tân Phú). Tổng cộng 2 dự án này cung ứng 1.200 căn hộ ra thị trường. Trong tuần qua, ngay khi Công ty CP Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) ra mắt căn hộ mẫu thì đã có khoảng 600 khách hàng đặt mua trong tổng số 1.300 căn hộ thuộc dự án Jamona Apartment (quận 7). Công ty CP Dịch vụ BĐS Eximland vừa thông báo nhận tiền cọc của khách thuộc dự án chung cư Bộ Công an (phường Bình An, quận 2) đã có khách đặt cọc mua sạch 100 căn hộ đưa ra bán.

Ngoài lượng cung tăng, theo ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, giá chào bán cũng đã tăng 3%-5% so với quý trước tại một số dự án cao cấp có vị trí, hệ thống cơ sở hạ tầng tốt và có khả năng cho thuê cao.

Tiền chảy vào bất động sản

Nhận định của CBRE Việt Nam cho thấy các dự án BĐS đã và đang chào bán ở

TP HCM không chỉ lớn hơn về quy mô mà còn định vị phân khúc cao cấp hơn của chủ đầu tư. Công ty CP Đầu tư Nam Long (Nam Long) trong tuần qua đã ký hợp tác với 2 nhà đầu tư đến từ Nhật Bản để phát triển dự án Flora Anh Đào tọa lạc tại quận 9. Đây là dòng nhà chất lượng cao mà Nam Long đang hướng đến.

Nhiều dự án của Công ty Novaland, Công ty Phú Mỹ Hưng tung ra bán cũng đều hút khách.

Chuyên gia tài chính - TS Đinh Thế Hiển nhận định cách đây một năm, thị trường BĐS khởi sắc chỉ dựa vào căn hộ giá rẻ, nhà ở xã hội - phân khúc đáp ứng nhu cầu thật của người tiêu dùng nhưng người mua đa phần không có khả năng thanh toán bằng tiền mặt mà phải vay ngân hàng. Còn với thị trường căn hộ cao cấp, một khi đã nhộn nhịp chứng tỏ những người có tiền trước đây đứng ngoài “cuộc chơi” thì nay bắt đầu tham gia. Chưa kể lãi suất ngân hàng hiện xuống thấp, lãi suất tiết kiệm không còn hấp dẫn nên dòng tiền đang dịch chuyển sang BĐS, một phần mua để đầu tư và một phần để cho thuê. “Chúng tôi theo dõi chưa thấy xuất hiện hiện tượng đầu cơ mà chỉ là sự dịch chuyển dòng tiền vào nơi được kỳ vọng sinh lợi tốt hơn, cụ thể là thị trường BĐS” - ông Hiển nói.

Thực tế, với nhiều thông tin vĩ mô tích cực trong quý I/2015 như: tăng trưởng kinh tế đạt 6,03%, cao nhất trong 3 năm qua; Ngân hàng ANZ vừa điều chỉnh dự báo tăng trưởng GDP Việt Nam trong năm 2015 và 2016 lên 6,5% thay vì 6,2% và 6,4%, sự điều chỉnh này phản ánh nhu cầu nội địa đang được phục hồi; lãi suất tiền gửi và lãi suất cho vay đã giảm đáng kể từ đầu năm, trong đó lãi suất cho vay mua nhà giảm 1,5%-2%... Những thông tin này đặt ra nhiều kỳ vọng cho sự khởi sắc của thị trường BĐS thời gian tới.

Hà Nội “sốt” hơn

Từ đầu năm đến nay, tại Hà Nội có 4.879 căn hộ được mở bán, chủ yếu thuộc 8 dự án phân khúc cao cấp, tăng 82% so với quý I/2014. Trong đó có khoảng 3.079 căn hộ đã được giao dịch. Phân khúc trung cấp tiếp tục có tỉ lệ giao dịch cao nhất, còn tỉ lệ giao dịch ở phân khúc bình dân sụt giảm so với quý trước.

Đáng lưu ý, những dự án có vị trí tốt, gần trung tâm đã tăng giá bán. Cụ thể, giá bán căn hộ tại các dự án cao cấp tăng 7% và bình dân tăng 5% so cùng kỳ.

Riêng phân khúc nhà biệt thự, nhà liên kế tại TP Hà Nội được ghi nhận không có thêm dự án mới được mở bán. Điều này phần nào làm giảm áp lực cho toàn thị trường khi mà nguồn cung vẫn đang chiếm ưu thế so với nguồn cầu.

Bí quyết mua nhà Hà Nội cho gia đình trẻ

Với mức thu nhập trung bình khoảng 15 triệu đồng/cặp vợ chồng, vẫn đầy lạc quan cho các gia đình trẻ mua được nhà ở Hà Nội.

Chấp nhận căn nhà không như mơ

Ai chẳng mong muốn mình sẽ có được một căn nhà gần trung tâm, rộng rãi, khang trang, đầy đủ tiện ích. Thế nhưng, nếu chỉ chăm chăm nhắm đến mục tiêu đó, thì tình trạng phải đi ở trọ và cắm đầu cày cuốc tích lũy tiền sẽ còn tiếp diễn dài dài. Hãy chấp nhận một căn nhà không giống như bạn từng mơ ước. Đó có thể là một căn nhà cũ, hơi chật chội, đồ đạc không có nhiều. Nhưng có hề chi, với đôi tay khéo léo của hai vợ chồng bạn, căn nhà sẽ trở nên gọn gàng, ngăn nắp và lung linh hơn. Bạn cũng đừng bận tâm nếu ngôi nhà ở hơi xa trung tâm vì các bạn có thể thu xếp để đi làm sớm hơn một chút. Nếu cần có thể chuyển về một công ty nào đó ở gần căn nhà nhỏ của bạn.

Quan trọng hơn hết là hai bạn được ở căn nhà của riêng mình, chăm chút cho tổ ấm của riêng mình. Bạn sẽ không bao giờ phải bận tâm về tiền thuê nhà, về ông chủ nhà nữa. Ngoài ra, bất động sản cũng là một khoản đầu tư. Qua thời gian, giá trị tài sản của hai bạn sẽ tăng lên, và cùng với số tiền hai bạn đã tích lũy các bạn hoàn toàn có thể sắm cho mình một căn nhà rộng rãi hơn.

Không ngừng săn lùng

Qua bạn bè, người quen giới thiệu, rồi đọc báo rao vặt, lên mạng internet, rất nhiều kênh để bạn tìm kiếm cho mình những căn nhà giá rẻ. Đây có thể là những căn nhà được mua với mục đích đầu cơ nhưng không sinh lãi nên chủ nhà phải bán để thu hồi vốn. Hoặc có thể đó là nhà cầm cố thua lỗ kinh doanh, nhà cần bán gấp để có tiền lo liệu.

Bạn cũng có thể tìm đến những người môi giới bất động sản. Họ là những chuyên gia về thị trường này, họ đã phục vụ hàng trăm, hàng nghìn khách hàng. Họ có thể nhanh chóng nắm bắt được nhu cầu và khả năng của bạn để mang đến cho bạn sản phẩm phù hợp nhất.

Và một trong những bí quyết mà nhiều người truyền tai nhau, đó là hay tìm các mối thân quen với ngân hàng. Rất nhiều căn nhà bị ngân hàng siết nợ, thu hồi với giá rất rẻ.

Nhờ sự hỗ trợ

Những cặp vợ chồng trẻ thường có được bạn bè và gia đình hỗ trợ. Hãy kêu gọi sự trợ giúp của mọi người vì ở giai đoạn khởi đầu ai cũng giống bạn mà thôi.

Ngoài ra, hiện nay, rất nhiều ngân hàng đã đưa ra chương trình hỗ trợ mua nhà cho người có nhu cầu thực sự với các gói vay không giới hạn. Tuy nhiên, bạn cũng nên cân nhắc số lượng vay. Các chuyên gia cho rằng, bạn chỉ nên vay tối đa 30% giá trị căn nhà mua.

Đừng chỉ tích cóp từ lương

Hiện nay, việc sở hữu một căn hộ có diện tích vừa phải (dưới 70m2) có mức giá trên dưới 1 tỷ đồng là mơ ước của nhiều người dân đang sống tại các khu đô thị lớn, đặc biệt là đối với những cặp vợ chồng trẻ. Thực tế cho thấy, với đại đa số người dân có thu nhập thấp hay trung bình mơ ước đó quả không phải chuyện dễ nếu chỉ trông chờ vào mấy đồng lương.

Nếu chỉ tích cóp từ lương, bằng một phép tính đơn giản có thể thấy với một gia đình “làm công ăn lương” sau khi trừ hết các chi phí, dành dụm được từ 4 đến 5 triệu đồng một tháng, sẽ phải mất 20 đến 25 năm mới có thể mua được căn nhà 1 tỷ. Trong khi đó, chi phí thuê nhà đã “ngốn” một khoản lớn, đôi khi không ít hơn khoản tiền dành dụm để mua nhà là bao. Chính điều này khiến cho giấc mơ sở hữu nhà riêng tại các đô thị lớn ngày càng trở nên xa vời.

Kinh nghiệm tích lũy tiền

- Bước đầu tiên bạn nên làm là lập cho mình một tài khoản tiết kiệm sinh lãi đặc biệt cho việc mua nhà. Bạn chọn những hình thức gửi có kỳ hạn nhất định để tiền chỉ được gửi vào mà không được rút ra trước hạn định.

- Bạn quyết định ra một khoản cố định 5, 10 hoặc 20% trong khoản lương của mình dành cho việc mua nhà và gửi trực tiếp vào tài khoản tiết kiệm của bạn vào mỗi kỳ quyết toán lương. Nếu có thể, bạn yêu cầu kế toán giúp chuyển một phần của tiền lương vào tài khoản mà bạn dành cho việc mua nhà vào mỗi kỳ lương hàng tháng. Hoặc hiện nay, việc thanh toán lương qua thẻ khá phổ biến và trên một số máy ATM cho phép gửi tiết kiệm thì ngay khi rút tiền lương từ thẻ, bạn có thể chọn ngay chức năng này để gửi tiết kiệm. Điều này đảm bảo cho bạn một khoản tiết kiệm có được đều đặn hàng tháng và hạn chế những quyết định mua sắm “liều lĩnh” của bạn.

- Có thể một lúc nào đó bạn có được những khoản tiền hời từ đâu mang đến thì bạn hãy nghĩ ngay đến “ngôi nhà mơ ước” của mình và gửi thẳng ngay số tiền đó vào tài khoản tiết kiệm mà không do dự.

- Chỉ đi mua sắm thực phẩm, quần áo hoặc những hàng hoá khác chỉ khi bạn thật sự cần chúng. Hãy cố gắng kiểm soát bản thân trước những lời mời gọi hấp dẫn của các chương trình khuyến mãi khi mà những loại hàng hoá hoặc số lượng hàng hoá đó không cần thiết cho bạn.

- Hãy cắt giảm các hoạt động giải trí và ăn uống bên ngoài. Thay vào đó, bạn hãy sáng tạo riêng cho mình những hoạt động ngay tại nhà như tổ chức những buổi coi phim, những buổi nấu nướng tại nhà cùng vài người bạn thân thiết, hợp cạ.

- Để những người bạn thân quen và gia đình của bạn biết rằng bạn đang có kế hoạch mua nhà. Hầu hết khi được bạn chia sẻ điều này, mọi người sẽ thấu hiểu và dễ thông cảm cho bạn về khoản “quà cáp” của một số dịp đặc biệt nào đó. Đồng thời, họ cũng có thể tư vấn một số thông tin hữu ích trong việc mua nhà cho bạn.

- Đừng bỏ qua những khoản tiền nhỏ. Hãy tích cóp tất cả khoản tiền dư này vào trong một con heo đất, và mỗi tháng, bạn gửi số tiền đó vào tài khoản tiết kiệm của mình.

- Dọn dẹp nhà kho để phân loại trong số những đồ vật không dùng đến, cái nào có thể bán, tái sử dụng hoặc phải vứt đi. Đây là công việc tiện lợi nhiều đường cho bạn: có được một số tiền sau khi bán những món đồ, tiết kiệm khi tận dụng được những món đồ cũ và đến thời điểm dọn nhà, số lượng đồ đạc cần chuyển đi cũng sẽ giảm bớt.